Còn chẳng ai có thể biết được đỉnh sắp tới như thế nào, và mình cũng không dại gì làm chuyện mình không thể làm.
Nhưng mình luôn để ý đến một vài con số được coi như mốc để tham khảo.
Cuối năm 2007 bất động sản Việt Nam tiến tới đỉnh trong lịch sử và bắt đầu hạ nhiệt từ nửa sau 2008.
Từ năm 2007 đến năm 2020 thu nhập bình quân đầu người của người Việt, tính theo giá hiện tại (tức đã bao gồm lạm phát), tăng từ 14,595,821đ lên 64,652,112đ. Tức tăng gấp 4.43 lần.
Như vậy nếu như hạ tầng không thay đổi, hành vi tiêu dùng không thay đổi… nói chung là mọi yếu tố không đổi, thì một bất động sản năm 2007 giá 10tr/m2 thì bây giờ giá 44.3tr/m2 thì coi như "giữ giá", tính theo khả năng mua của người dân.
Thực tế thì hạ tầng thay đổi, hành vi tiêu dùng thay đổi… nên tuỳ mỗi người, tuỳ từng vị trí mà chúng ta có thể điều chỉnh con số để so sánh với giá 2007. Lưu ý giá năm 2007 chỉ là giá tham chiếu, chứ mình không nói giá năm 2007 là ảo hay hợp lý.
Với mình thì nhiều khu vực đã thay đổi hạ tầng rất nhiều, nhu cầu khu vực đó cao hơn rất nhiều so với năm 2007 thì tăng gấp 10 thì vẫn rẻ tương đối so với năm 2007, và có những vùng thì đắt hơn tương đối so với năm 2007.
Quan điểm của bạn thì sao?
Tác giả: Đoàn Việt Hưng