Bước 1: Xét về vị trí địa phương để định giá 1 căn nhà
Căn nhà mà bạn đang cần định giá nằm trong khu vực nào?
Nhà nằm trong trung tâm thành phố, nhà vùng ven trung tâm hay nhà khu vực ngoại thành.
Vì tùy vào từng vị trí địa phương này mà giá trị căn nhà sẽ thay đổi rõ rệt theo.
Dễ dàng ta có thể nhận thấy thường thì nhà vị trí trung tâm sẽ có giá trị cao nhất, tiếp theo là vùng ven và khu ngoại thành.
Nhưng tùy vào một số trường hợp nhà vùng ven trung tâm lại có giá cao hơn khu vực trung tâm.
Do vậy hãy để ý kỹ các bước tiếp theo nhà nhé!
Bước 2: Xét về vị trí xây dựng cụ thể
Vấn đề này liên quan đến vấn đề căn nhà nằm trong ngõ hẻm, hay mặt đường.
Trong vấn đề này lại bao gồm nhà nằm trong ngõ to hay nhỏ.
Ngõ có thuận tiện giao thông hay không và nhà có mấy mặt ngõ ?
Việc xác định này là quan trọng trong việc định giá 1 căn nhà.
Giá trị căn nhà trong ngõ hẻm có thể tăng lên rất nhiều nếu khu vực đó giao thông thuận lợi => có thể kinh doanh được.
Nếu trong trường hợp này mà nhà 2 mặt ngõ thì giá trị lại được tăng lên.
Bước 3: Thẩm định giá trị nhà và tình trạng căn nhà
Đây là một bước đòi hỏi sự xem xét cẩn thận và yêu cầu có kinh nghiệm trong quá trình định giá 1 căn nhà.
Nếu bạn là “tay mơ” trong lĩnh vực này thì tôi khuyên bạn nên mời một người chuyên gia để thẩm định.
(Thường thì tôi thấy các bạn chuyên viên tư vấn bất động sản làm rất tốt trong việc này)
Việc xác định này bao gồm các yếu tố như:
Thiết kế căn nhà, tổng quan bên ngoài, cách bố trí các phòng chức năng,
Thiết bị trong nhà, nội thất, mức độ hư hại của căn nhà theo năm tháng,…
Thông thường giá trị căn nhà sẽ giảm 20% – 30% trong 4 – 6 năm sử dụng.
Bước 4: Tổng hợp và đưa ra đánh giá định giá 1 căn nhà
Bước này hãy ngồi lại xem xét cẩn thận toàn bộ thông tin theo từng bước đã nêu ở trên.
Việc xem lại không được ẩu, phải làm thật cẩn thận.
Vì khi định giá 1 căn nhà nếu chỉ làm tổng hợp không kỹ càng thì có khả năng sẽ bị lỗ.
Còn nếu định giá chính xác bạn sẽ tiết kiệm được khá nhiều tiền bạc, vì có nhiều trường hợp vì định giá kém nên phải bỏ tiền ra sửa chữa rất nhiều.