Dự án Merry Land Quy Nhơn không phải sản phẩm nhà ở?

Sau một vòng tìm kiếm trên internet, mạng xã hội có thể thấy rất nhiều thông tin rao bán sản phẩm bất động sản tại dự án Tổ hợp du lịch thương mại giải trí Merry Land Quy Nhơn (gọi tắt là Merry Land Quy Nhơn), do Công ty Cổ phần Dịch vụ giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn thuộc Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư tại thôn Hải Giang, xã Nhơn Hải (Quy Nhơn, Bình Định) với sản phẩm là “nhà ở, shophouse, biệt thự, nhà phố".

Trên các trang này, còn đưa ra bảng hàng, giá bán từ 14 tỷ đồng- 50 tỷ đồng/căn biệt thự tại “Trung tâm dự án” kèm theo tiến độ ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán. Trên mạng xã hội cũng xuất hiện hình ành được cho là hợp đồng đặt cọc tại dự án Merry Land Quy Nhơn?

Có khá nhiều website đã công khai đăng thông tin quảng cáo, rao bán các căn hộ tại dự án. Khách hàng không khó để tìm kiếm các trang đang rao bán rầm rộ dự án kể trên trên các phương tiện thông tin đại chúng như: propertyx.com.vn; https://www.merryland-hungthinhland.com; batdongsanhungthinh.com.vn; angialand.com.vn; merrylandhungthinhcorp.com.vn; propertyxhungthinh.com.vn...

Để tạo thêm uy tín về tính pháp lý, nhiều trang website đã đưa ra bằng chứng về hồ sơ pháp lý của dự án đã đầy đủ, thời gian bàn giao Bizhouse bên Merryland Quy Nhơn là 18 tháng. Những căn Bizhouse tại dự án có giá từ 14 tỷ trở lên, hiện nay đã bán được khoảng 250 căn. Dự kiến đến quý 4/2023 là cơ bản xong, chủ đầu tư bàn giao cho người mua vào ở. Nhiều khác hàng đã đặt cọc giữ chỗ, dự kiến vào khoảng tháng 8/2022, khách hàng sẽ được ký hợp đồng mua bán?

Tuy nhiên theo tìm được biết: Dự án “Tổ hợp du lịch thương mại giải trí Merry Land Quy Nhơn” được Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Bình Định cấp Giấy chứng ngày nhận đăng ký đầu tư số 1245338346, chứng nhận lần đầu đầu ngày 18/11/2009, chứng nhận điều chỉnh lần thứ 6 ngày 11/11/2021 cho Công ty cổ phần Dịch vụ giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn, với tổng vốn đầu tư dự án là 30.405.897.772.000 đồng, thời gian hoạt động dự án 70 năm (kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu), tiến độ hoàn thành toàn bộ dự án đến Quý IV/2029.

Theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch Hải Giang Merry Land đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 729/QĐ-UBND ngày 04/3/2021 với những thông tin cơ bản như sau:

Tên dự án: Khu du lịch Hải Giang Merry Land; Vị trí: Thôn Hải Giang, xã Nhơn Hải, thành phố Quy Nhơn, thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

Mục tiêu: Xây dựng khu du lịch khách sạn nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch, resort có đẳng cấp quốc tế với loại hình giải trí cao cấp, khu sân tập golf, khu dịch vụ vui chơi giải trí, khu tắm biển, khu vực tổ chức hội nghị, hội thảo và lễ hội văn hóa dân gian.

Khu sườn núi phía Bắc dự án: Theo quy hoạch được duyệt là các khu biệt thự trên đồi, nhà hàng chính, khách sạn, trung tâm hội nghị, nhà hàng trên núi, trung tâm giải trí về đêm, công viên văn hóa…, nay điều chỉnh thành các khu căn hộ du lịch cao cấp (căn hộ nghỉ dưỡng vịnh Mai Hương 1) và khu sân tập golf 12 lỗ để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí của du khách.

Khu vực trung tâm dự án: Theo quy hoạch được duyệt gồm các công trình như sân tập golf, khu nhà nghỉ sinh thái, nhà nghỉ bến thuyền, nhà hàng ven hồ và xây dựng phòng trưng bày nghệ thuật Chăm ở giữa hồ cảnh quan…, nay điều chỉnh thành các Khu khách sạn cao tầng, các căn hộ du lịch kết hợp thương mại dịch vụ, du lịch, căn hộ nghỉ dưỡng, trạm cáp treo nội khu dự kiến (khu kênh đào).

Khu vực Tây Nam dự án: Theo quy hoạch được duyệt gồm các khu spa cao cấp, khu biệt thự nghỉ dưỡng…, nay điều chỉnh thành các biệt thự nghỉ dưỡng, hội quán và cải tạo hồ nước ngọt hiện trạng để tạo cảnh quan cho khu nghỉ dưỡng cao cấp (khu nghỉ dưỡng cao cấp 01). Đồng thời, tổ chức bến du thuyền dành cho các tàu du lịch cao cấp, cỡ nhỏ, đưa du khách đến tiếp cận trực tiếp khu biệt thự nghỉ dưỡng.

Khu vực dọc biển và dọc triền núi khu vực mũi Yến: Theo quy hoạch được duyệt gồm Công viên Quảng trường biển, cụm nhà hàng khách sạn nghỉ dưỡng ven biển, khu villa resort, bến du thuyền…, nay điều chỉnh thành 2 tiểu khu: gồm công viên quảng trường biển, trung tâm hội nghị, triển lãm, các khách sạn nghỉ dưỡng kết hợp căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, khách sạn phức hợp kết hợp với vui chơi giải trí có thưởng; khu villa resort và hội quán dọc triền núi khu vực mũi Yến. Đồng thời, tổ chức bến du thuyền và văn phòng giao dịch để đón tàu du lịch đưa khách đến khu du lịch từ thành phố Quy Nhơn và từ các khu du lịch ven biển lân cận.

Chi tiết Điều chỉ quy hoạch Tại đây

Trước những thông tin trên, có thể thấy việc rao bán sản phẩm thuộc dự án Merry Land Quy Nhơn với sản phẩm là “nhà ở” là sai mục tiêu của dự án đã được phê duyệt, không đúng quy định của pháp luật.

Được biết, ngày 11/03, Sở Xây dựng Bình Định đã có Thông tin cảnh báo về việc kinh doanh bất động sản đối với dự án “Tổ hợp Du lịch thương mại giải trí Merry Land Quy Nhơn (tên dự án trước khi thay đổi: Khu du lịch Hải Giang Merry Land)”.

Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Dịch vụ giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn đã có Văn bản số 70/CV-HTQN/2021 ngày 27/5/2021 về việc công khai thông tin Dự án Khu du lịch Hải Giang Merry Land tại thôn Hải Giang, xã Nhơn Hải, thành phố Quy Nhơn gửi Sở Xây dựng để đăng tải công khai.

Để tránh thiệt hại về sau, người mua nên cẩn trọng, tìm hiểu cụ thể trên trang thông tin điện tử chính thức của Công ty Cổ phần Dịch vụ giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn hoặc website Sở Xây dựng tỉnh Bình Định. Nhưng sau đó, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã gỡ bỏ thông tin cảnh báo này.

Nhà đầu tư, người mua khi có ý định đầu tư, giao dịch tại bất kỳ dự án nào nên có sự tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của dự án, những quy định của pháp luật về mua bán bất động sản để tránh những rủi ro không đáng có bởi nếu mua phải các sản phẩm chưa đủ điều kiện pháp lý sẽ không lường trước được hậu quả.