Từng bị tố “bán lúa non”
MT Eastmark City là dự án do chủ đầu tư Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thànhvà nhà phát triển Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Rio Land bắt tay nhau thực hiện.
MT Eastmark City có quy mô 20ha với 7 block cao 14-22 tầng. Dự án cung cấp ra thị trường 1.720 căn hộ, 118 căn shophouse và 95 căn officetel. Dự án có vốn đầu tư 4.500 tỷ đồng, khởi công từ quý 4/2021 và dự kiến hoàn thành vào quý 1/2024.
Tuy nhiên, em đọc trên báo VTC News thì thấy đến tháng 4/2022, dự án vẫn đang trong quá trình chuẩn bị ép cọc thử tải làm móng. Hiện dự án vẫn là bãi đất được quây tôn với một vài máy móc trong công trình. Đồng thời, dự án chưa được mở bán.
Thế nhưng, MT Eastmark City đã được rao bán với giá 36 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khách hàng không được ký hợp đồng mua bán mà chỉ nhận được "phiếu đăng ký tìm hiểu thông tin dự án" sau khi đóng 50 triệu đồng để giữ chỗ sản phẩm.
Thế này có phải là “bán lúa non” không cả nhà? Em thì vote cho quan điểm của báo VTC News.
Giá tăng 17% sau nửa năm
Em không thạo lắm trong việc tìm thông tin pháp lý về các dự án bất động sản. Các bác chỉ cho em cách tìm thông các dự án đã được phép giao dịch sản phẩm hay chưa được không ạ? Em rất muốn biết tại thời điểm này MT Eastmark City được phép mở bán chưa ạ?
Em có chút băn khoăn là vì thấy giá MT Eastmark Citytự dưng tăng tới 17% chỉ sau nửa năm. Thực ra, nếu là trước đây, thông tin này chẳng có gì đáng ngạc nhiên cả. Nhưng thời điểm này thì khác bọt lắm vì thị trường bất động sản đang cắm đầu đi xuống, doanh nghiệp bất động sản lao đao. Thông tin mà em đọc được trên báo là từ đất nền đến căn hộ đều giảm giá đồng loạt. Thế mà giá MT Eastmark City lại tăng. Em thấy có gì đó sai sai ạ.
Với đà tăng này của MT Eastmark City thì khách hàng phải chi thêm khối tiền cho một căn hộ nhỉ.
Ví dụ, căn bé nhất tại MT Eastmark City rộng 63,36m2. Với mức giá 42 triệu đồng, khách hàng phải chi gần 2,7 tỷ đồng. Trong khi đó, chỉ đầu năm nay thôi, con số này là 2,3 tỷ đồng. Tăng 400 triệu đồng sau hơn nửa năm, “buốt” ví phết các bác ạ.
Cả chủ đầu tư “lao dốc”, nhà phát triển lẹt đẹt
Dù hoạt động từ năm 2004 với rất nhiều kinh nghiệm nhưng trong 3 năm gần đây, Nhà Điền Phúc rơi vào tình trạng doanh thu giảm sâu, lợi nhuận lao dốc.
Cụ thể, năm 2019, doanh thu Công ty Nhà Điền Phúc tăng vọt lên 1.240 tỷ đồng nhưng rồi nhanh chóng lao dốc xuống chỉ còn 375 tỷ đồng trong năm 2020. Tới năm 2021, chỉ tiêu này chỉ còn 147 tỷ đồng, giảm 1.093 tỷ đồng, tương đương 88,1% so với năm “đỉnh” 2019.
Lợi nhuận cũng trong tình trạng tương tự. Năm 2019, lợi nhuận sau thuế của Nhà Điền Phúc “lên đỉnh” với 187 tỷ đồng, sau đó giảm nhẹ xuống 156 tỷ đồng năm 2020. Tới năm 2021, chỉ tiêu này “rơi” xuống 9 tỷ đồng, giảm 178 tỷ đồng, tương đương 95,2% so với năm 2019.
Doanh thu, lợi nhuận cùng lao dốc nhưng nợ phải trả Công ty Nhà Điền Phúc tính đến cuối năm 2021 lên đến 2.391 tỷ đồng, tăng gần 500 tỷ đồng so với 1 năm trước.
Trong khi đó, Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Rio Land - nhà phát triển dự án MT Eatsmark City lại ghi nhận sự khởi sắc trong kinh doanh cùng giai đoạn nói trên.
Theo đó, năm 2019, nhà phát triển dự án MT Eatsmark City ghi nhận doanh thu thuần đạt 101 tỉ đồng, tăng lên 221 tỷ đồng năm 2020 trước khi giảm nhẹ về 176 tỷ đồng năm 2021.
Sau khoản lỗ lũy kế hơn 6 tỷ đồng năm 2019, Bất động sản Rio Land ghi nhận lợi nhuận dương trở lại với 3 tỷ đồng năm 2020 và gần 7 tỷ đồng năm 2021.
Kết thúc năm 2021, nợ phải trả Bất động sản Rio Land còn 149 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 69 tỷ đồng.
Hà Anh