Theo đó, dự án được cắt bớt số lượng nhà cao tầng, giảm chiều cao các công trình công cộng, giảm số lượng biệt thự, tăng liền kề và điều chỉnh diện tích các sản phẩm cho phù hợp với thị trường…
Dưới góc nhìn thị trường, việc điều chỉnh quy hoạch của Dream City cho thấy bất động sản (BĐS) khu vực Văn Giang sẽ cạnh tranh vô cùng quyết liệt trong thời gian tới. Trong bài “Đầu tư BĐS, chớ có thấy cây mà quên rừng!” đăng trên nguoimuanha.vn ngày 9/12/2020 người viết đã chứng minh nguy cơ này thông qua những con số “biết nói” đó là sự tập trung cực lớn với khoảng 2000 ha đô thị mới trong cùng một khu vực, trong đó có 5 đại đô thị gồm: Ecopark 500ha, VinHomes Ocean Park 450 ha, Dream City 445 ha, Đại An 358ha, Xuân Cầu 250ha và hàng chục đô thị khác có qui mô từ 10 tới vài chục ha.
Được biết, vừa qua 2 đại gia BĐS là VinHomes và Masterise cùng chạy 2 chương trình cực khủng là “ mua nhà 0 đồng” và “ nhà đổi nhà” - theo đó người mua chỉ cần có 50 triệu tiền đặt cọc ban đầu và tài sản thế chấp là được ngân hàng cho vay ngay 100 % giá trị căn hộ tại hai dự án VinHomes Ocean Park và Masterise Water Front mà không phải trả lãi vay tới 26 tháng.
Giảm giá trị bất động sản nhằm tối đa hoá khả năng tiếp cận tới nhiều đối tượng khách hàng là cách các CĐT thường làm khi thị trường gặp khó khăn. Năm 2009 Tập đoàn Nam Cường đã giảm trung bình 1 m mặt tiền đối với khoảng 1700 biệt thự tại khu đô thị Dương Nội, sau đó là thay “rừng” chung cư trên diện tích 10 ha ở khu đô thị này bằng nhà phố thương mại; trong giai đoạn thị trường khó khăn 2011-2013 để bán được hàng, rất, rất nhiều dự án từ nam ra bắc phải điều chỉnh diện tích căn hộ, nhiều CĐT điều chỉnh xuống mức tối tiểu 25m2 và bàn giao nhà thô cho khách hàng tự hoàn thiện nhằm giảm giá trị căn hộ.
Việc CĐT dự án Dream City điều chỉnh qui hoạch cục bộ nêu trên không chỉ là biểu hiện cụ thể của tình hình thị trường căng thẳng tại Văn Giang-Hưng Yên mà sau 2 phát súng khai trận của VinHomes và Masteri đầu tháng 5 vừa qua, có lẽ đây loạt đạn tiếp theo của cuộc chiến BĐS vùng ven Hà Nội.
Tác giả: Thuận Nhĩ