Làm thế nào để mua được nhà cũ giá rẻ?

Mua nhà cũ đang là lựa chọn của nhiều người

Đối với những căn nhà đã qua sử dụng thì việc lựa chọn sẽ khác nhiều so với việc bạn đi mua đất nền. Vấn đề quan trọng ở đây là bạn cần làm rõ các chi tiết một cách cụ thể nhất để đánh giá được công năng sử dụng và các vấn đề khác. Việc này sẽ ảnh hưởng tới thương lượng đàm phán giá nhà. Vậy kinh nghiệm mua nhà cũ vừa rẻ, bền lại đẹp là như thế nào?

Trước hết chúng ta cùng phân tích những ưu nhược điểm của việc mua nhà cũ cùng các tiêu chí quan trọng khi lựa chọn như sau:

Ưu điểm của việc mua nhà cũ

Nếu xét trong cùng một tuyến đường nơi có những căn nhà mới và nhà cũ thì chắc chắn nhà cũ giá sẽ mềm hơn so với những căn hộ mới xây. Nhà là một loại tài sản sẽ hao mòn dần theo năm tháng. Bởi vậy nếu căn nhà sử dụng càng lâu, càng ít bảo trì thì giá trị sẽ giảm dần.

Thuận lợi thứ hai mà bạn có thể thấy đó là những căn nhà cũ thường nằm ở tại khu vực dân cư với mật độ đông hoặc tương đối. Do đó nó đã có những hạ tầng nhất định. Ngoài ra bất cứ ngôi nhà nào cũng đều có một lịch sử riêng. Những chuyên gia có kinh nghiệm mua nhà cũ thường khuyên mọi người nên tìm hiểu về lịch sử ngôi nhà. Bạn sẽ dễ dàng nắm được lịch sử của ngôi nhà đó qua những hàng xóm, dân cư chung quanh.

Thuận lợi thứ ba có thể liệt kê ngay đó là nếu bạn biết trả giá, kèm theo đó hiểu về việc sửa chữa nhà cửa thì hoàn toàn có thể kiếm lời từ việc đó. Đây là một kỹ nghệ kinh doanh được rất nhiều nhà đầu tư thực hiện. Trong trường hợp bạn đã có kinh nghiệm mua nhà cũ và thường mua đi bán lại các căn nhà. Thì yếu tố may mắn cũng ảnh hưởng đáng kể đến công việc kinh doanh dạng này.

Những điểm bất lợi khi mua nhà cũ?

Trong những khu đô thị lớn như Hà Nội hay Hồ Chí Minh thì đất nền đã trở nên khan hiếm. Những căn chung cư cũ với tuổi đời vài chục năm thường là sản phẩm phù hợp với túi tiền của bạn.

Tuy nhiên nếu không có kinh nghiệm mua nhà cũ bạn sẽ rất khó khăn trong việc lựa chọn được những căn nhà tốt. Do đặc thù của nhà chung cư có nhiều yếu tố chung đụng, ngoài ra nó năm trong tổng thể một kiến trúc chung chứ không tách biệt.

Vì vậy nếu bạn không nắm rõ khi mua nhà cần xem những gì thì có thể bỏ qua rất nhiều các yếu tố quan trọng. Những yếu tố này chỉ bộc lộ khi bạn sử dụng căn nhà một thời gian. Đôi lúc vài tháng bạn mới biết thực sự căn nhà có những khuyết điểm rất lớn.

Kinh nghiệm chọn mua nhà cũ

Để mua được căn nhà cũ thực sự đáng tiền, hiệu quả đầu tiên cần xét tới vị trí ngôi nhà. Vị trí của ngôi nhà thường là một yếu tố được xét đến đầu tiên trong công cuộc tìm nhà. Mô-tuýp kinh nghiệm mua nhà cũ phổ biến thì chúng ta sẽ chỉ tìm những căn nhà nằm trong một phạm vi bán kính nhất định.

Trong bán kính đó sẽ có trường học, chợ, bệnh viện, siêu thị…. Một căn nhà nằm tại vị trí trung tâm và đường đi tới các dịch vụ công cộng ngắn nhất là một vị trí lý tưởng để chọn mua.

Tuy nhiên thực tế chúng ta sẽ còn cần chú ý tới những vấn đề khác liên quan tới địa lý nữa. Ví dụ căn nhà có nằm ở vị trí hay xảy ra tắc đường không? Nếu thường xuyên xảy ra tắc đường thì sẽ cần xem xét...

Thêm nữa, nếu bạn đi xem nhà vào mùa khô thì làm thế nào để biết được vào mùa mưa khu vực này có ngập lụt hay không? Kế đó nếu bạn mua một căn chung cư nhưng tòa chung cư đó lại nằm trong vị trí đường rất rất nhỏ thì có thể xảy ra vấn đề gì bất cập?

Bất cập có thể nằm ở chỗ nếu đường nhỏ mà lại có quá nhiều khu chung cư trên con đường đó thì hạ tầng giao thông không thể đáp ứng được. Việc tắc đường là điều đương nhiên.

Thêm vào đó điện nước tại khu vực có thể bị quá tải do hạ tầng không được thiết kế để đáp ứng số lượng dân cư nhiều như vậy….

Trên đây là những kinh nghiệm được Người Mua tóm lược, tổng hợp để mọi người cùng tham khảo. Hy vọng các bạn có được những nhận định đúng đắn và tìm mua cho mình những căn nhà như ý!