Lightland Hải Tiến (Thanh Hóa): Khách hàng có nguy cơ “mất trắng” do dự án chưa đủ điều kiện mở bán?

Cụ thể trong bài viết “Lightland Hải Tiến - Thanh Hóa và nguy cơ mất trắng với khách hàng” trên Môi trường & Đô thị ngày 10/03/2021 đã phản ánh và phân tích về vụ việc này.

Hợp đồng thực hiện đầu tư dự án Khu dân cư thương mại và chợ Vực giữa UBND huyện Hoằng Hóa và Công ty Lightland. Ảnh: Môi trường & Đô thị

Theo đó, Dự án Khu dân cư thương mại và chợ Vực được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư giao cho Công ty Cổ phần đầu tư Lightland (Công ty Lightland) theo Quyết định số 3714/QĐ-UBND ngày 17/09/2019. Dự án được UBND tỉnh Thanh Hóa giao đất đợt 1 tại Quyết định số 3552/QĐ-UBND ngày 27/8/2020.

Tuy nhiên trong quá trình thi công, mặc dù các hạng mục kỹ thuật còn chưa hoàn thiện nhưng Công ty Cổ phần đầu tư Lightland đã thực hiện bán các sản phẩm của dự án thông qua 2 kiểu hợp đồng giao dịch lần lượt là “Đơn đăng ký nguyện vọng” và “Văn bản thỏa thuận”.

Điểm đáng chú ý là chính trong nội dung văn bản còn nêu rõ dự án chưa đủ điều kiện bán hàng.

Không những thế, tại văn bản còn có điểm “chết” có thể gây khó cho khách hàng. Đó là ngay tại mục cam kết: Trường hợp khách hàng không ký kết Hợp đồng Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện pháp lý theo thông báo của Chủ đầu tư thì được hiểu là khách hàng không còn nguyện vọng mua Ô đất. Chủ đầu tư được toàn quyền chào bán, bán, chuyển nhượng Ô đất và khách hàng sẽ chịu mất khoản đăng ký nguyện vọng mua.

Khu dân cư thương mại và chợ Vực - Lightland Hải Tiến tại xã Hoằng Ngọc, huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa. Ảnh: Môi trường & Đô thị

Đánh giá về vụ việc, Luật sư Tạ Văn Phú - Giám đốc Công ty Luật Ánh Sáng Việt cho rằng: Khi đã xác định chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản thì có nghĩa là giấy tờ pháp lý của dự án chưa đầy đủ. Do đó, việc khách hàng mua/nhận chuyển nhượng là không thể, chủ đầu tư cũng không được phép bán/chuyển nhượng. Một số trường hợp các chủ đầu tư lách luật ký kết các hợp đồng vay vốn, góp vốn để huy động tiền từ khách hàng thì đây là những hình thức giao dịch có nhiều rủi ro có thể dẫn đến mất tiền.

Như vậy có thể thấy rủi ro tiềm ẩn là thế, nhưng tại sao chính quyền địa phương không ngăn chặn hay đưa ra khuyến cáo cho khách hàng? Phải chăng do chính quyền nơi đây không hề biết đến việc này?