Đã có nhiều phi vụ làm ăn mà nhóm đầu tư phất lên giàu có, gắn bó keo sơn, nhưng cũng vô vàn những phi vụ mất của mất bạn, găm lại những bài học để đời đau đớn uất hận trong vòng xoáy bạc tiền....
Có rất nhiều điều thú vị về hình thức đầu tư này, thậm chí nhiều điều ngạc nhiên bất ngờ vì những thông tin về đầu tư theo nhóm thường ít khi được publish và chia sẻ....
Cơ hội đầu tư theo nhóm
Xuất phát điểm từ những người đã đầu tư BĐS, đã có một nguồn vốn nhất định, đã có những kinh nghiệm bầm dập hoan hỉ, những hiểu biết, sau nhiều lần mua bán, có lỗ và có lãi nhưng thường lãi sẽ nhiều hơn. Những cá nhân này luôn luôn sẽ tìm thấy nhiều cơ hội, nhưng cả thế giới này đều biết một thực tế, nguồn lực là không bao giờ đủ đối với đầu tư BĐS trong khi lợi nhuận khá hấp dẫn so với ngành kinh doanh khác...
    |
 |
| Ảnh minh hoạ cảnh những ngày lê la bờ bụi đi theo nhóm |
Những người cùng đam mê, cùng chí hướng, cùng bén duyên làm nghề BĐS sẽ biết nhau, chia sẻ thông tin cho nhau, có uy tín với nhau, khi có đủ niềm tin và đủ cơ hội phù hợp, là lúc để bắt đầu khởi động đầu tư theo nhóm...
Thứ nhất, chia sẻ cơ hội, phân tích rủi ro, một nhóm làm hơn 1 người làm: BĐS không có một công thức thành công chung nào cho bất cứ ai, mà đều là thực tế riêng của mỗi người (kể cả những “bố già” , “cá mập”, hay “đại bàng” vẫn trắng tay là chuyện bình thường). Mỗi thành viên sẽ có mạng lưới riêng, một hệ thống quan hệ riêng, một kênh thông tin riêng. Tập hợp lại để cùng mang các job lên bàn cân đó đóng đếm, nhiều cái đầu có sỏi tính, tất nhiên hơn 1 cái đầu có sỏi tính...
Thứ hai, tận dụng dòng tiền lớn, tất nhiên, vốn của nhiều người cộng lại phải hơn vốn của 1 người rồi... Tiền đi vay Bank là phải chứng minh tìa chính, thu nhập, tài sản bã người ra, rồi trả lãi suất bạc mặt. Còn tiền tươi thóc thật chuyển khoản một phát ting ting, không sức ép, không lo deadline...
Thứ ba, du lịch, trải nghiệm những vùng đất mới cùng nhau. Mỗi một case đầu tư là phải có khảo sát tận nơi, hiểu câu chuyện nơi đó, hiểu văn hoá, lịch sử, biết quy hoạch nguồn gốc đất đó, so sánh giá cả xung quanh, kết nối môi giới chính quyền địa phương các kiểu, đi một mình buồn lắm, nhưng đi có hội, khí thế hơn hẳn, động lực hơn hẳn, và dù không mua bán gì dc cũng là chuyến đi đầy những điều mới mẻ và thu nạp cảm xúc mới, thông tin mới, với những người đi “săn đất” không bao giờ là vô vị nhạt nhẽo mà luôn có “thu hoạch” mới. Thời điểm đi đó chưa làm dc nhưng sau đó một vài năm biết đâu lại có cơ hội. Người đi nhiều, biết nhiều nói đến là nắm được ko cần phải nói nhiều. Mỗi chuyến đi như một chuyến xả stress nho nhỏ, một khoảng thời gian đi đu đưa nho nhỏ, thường vui....
Hình thức đầu tư: Góp tiền, mua chung, bán chung, lời ăn lỗ chịu chia theo tỷ lệ.
Rủi ro khi đầu tư theo nhóm
Pháp lý hợp tác lỏng lẻo: Với tâm lý đã biết nhau rồi, tin nhau mới làm với nhau, nhiều nhóm chỉ nói miệng các thoả thuận. Hoặc giấy tờ thoả thuận hợp tác sơ sài không rõ ràng các điều khoản, quyền lơi, nghĩa vụ, thời gian, tỷ lệ, các chi phí phát sinh... Mà BĐS thì muôn hình vạn trạng, muôn khoản phát sinh, muôn vàn rắc rối, ai nhảy vào làm bầm dập mới biết thôi. Dẫn đến xuất hiện nghi ngờ, mâu thuẫn, niềm tin đã mất rất khó thuyết phục lẫn nhau. Thậm chí, lừa đảo, trở mặt, đưa nhau vào để thoát lỗ, móc ngoặc hai mang cũng là chuyện không hiếm...
Phát sinh mâu thuẫn, có người muốn lãi nhiều mới bán, có người muốn lãi ít thôi cũng được, có người muốn cắt lỗ, có người muốn rút vốn có việc đột xuất....
Lòng tham trỗi dậy: Người cầm tiền có thể bày trò, mánh khoé, báo cáo số liệu không trung thực, găm tiền, chiếm dụng vốn, không thanh toán đúng hạn, sử dụng sai mục đích... Và việc chiếm đoạt tiền mồ hôi nước mắt của người khác, luôn đi cùng những bốc phốt, huỷ hoại danh tiếng, tố cáo, kiện tụng, tù tội và người mất tiền thì đau khổ, dằn vặt, ảnh hưởng đến gia đình, kế hoạch tài chính, stress kéo dài....
Quan sát kinh nghiệm đầu tư theo nhóm
Thoả thuận hoặc hợp đồng đầu tư rõ ràng các điều khoản, chi tiết cách thức thực hiện, công khai minh bạch giấy tờ pháp lý và tiền nong thu chi....
Tôn trọng các thành viên trong nhóm góp vốn, có người có công ít, có người có công nhiều, nhưng nguyên tắc vốn ban đầu là như nhau. Ai có công nên có chi phí riêng ngoài lãi chia chung nếu được cả nhóm đồng ý, chứ không nên tính toán và tuyệt đối không so sánh lời qua tiếng lại, dù có chia tiền cũng mất vui...
Người Leader/ điều phối trong nhóm có vai trò quan trọng, thay mặt cả nhóm xử lý các vấn đề phát sinh, xử lý mâu thuẫn nội bộ trong nhóm, tìm giải pháp, thực hiện mục tiêu với các thành viên trong nhóm. Người Leader nhóm thường sẽ cân đối các lợi ích của thành viên hơn lợi ích của mình thì dù có thiệt một chút nhưng uy tín và niềm tin trong những thương vụ sau sẽ tăng lên và việc thành lập nhóm mới sẽ thuận lợi và có quyền lọc thành viên cho những deal sau thành công hơn...
Thực tế tiền mặt huy động được của những nhóm đầu tư chung không pháp nhân lên đến hàng trăm tỷ đồng, thậm chí cả ngàn tỷ đồng, bằng vốn tiền mặt lưu động của vài ba Tập đoàn lớn có thương hiệu đình đám cộng lại....
Quy mô phổ biến có thể là một nhóm đầu tư nhỏ lẻ có thể từ 1 vài tỷ đồng cho một vài ô đất, đến khoảng 30-50 nền từ một dự án lớn (với hình thức ban đầu tư từ 20-30% là vốn mồi cần thiết cho giai đoạn phát triển dự án) cho đến những nhóm có thể mua đứt 100-150-200 nền đã có sổ đỏ (thanh toán 100%) từ các dự án cũ....
Khẩu vị đầu tư phổ biến của nhóm đầu tư BĐS
- Đất nền trong dân từ các khu vực đón đầu quy hoạch/ hạ tầng/ đô thị/ Khu công nghiệp mới
- Mối quan hệ mua buôn hoặc gom từ các chủ đầu tư/dự án lớn mới (Nhóm CEO các sàn phân phối F1 của Vin/ Sun/Ecopark... với dòng biệt thự, shophouse đất nền tại Hà Nội, TP. HCM...)
- Đấu giá lô nền cá nhân (Điển hình tại Bắc Ninh, Bắc Gianh, Thanh Hoá, Thái Nguyên...)
- Mua lại đất nền các dự án chết giá tốt, khởi động lại bán ở mặt bằng giá mới (Ví dụ: thời gian qua các nhóm đã làm tại KĐT New City Phố Nối Hưng Yên, TP Hải Dương, vài khu đô thị tại Đà Nẵng, CEO Quốc Qoai, các dự án đất nền Bắc An Khánh, Nam Từ Liêm, các dự án tại Mê Linh, Hoà Lạc, Hoà Bình...)
- Tạo/Lướt sóng ở thị trường nóng (Sân Bay Long Thành, Bảo Lộc, sân bay Phan Thiết...)
- Nhóm nhà đầu tư phân khúc ngách (đất famrstay trang trại núi, hồ, đồi; đất nghỉ dưỡng homestay biển, đảo; đất chợ, kiot...)
Túm lại, quan trọng nhất của đầu tư BĐS theo nhóm vẫn là Con Người. Các cụ bảo rồi: “Đi với ong tìm được mật, đi với ruồi tìm được cức” mà. Những người “không chơi được” trong nhóm sẽ rất dễ bị nhận diện và cho vào “danh sách đen” trong giới. Phẩm giá, kinh nghiệm, quan hệ, hiểu biết, trình độ, ứng xử của mỗi thành viên trong nhóm với nhau, dù lỗ hay lãi vẫn là những trải nghiệm cảm xúc cùng nhau được hay cùng nhau mất đều là những kỷ niệm tuyệt vời he he....
P/s: post hơi dài, kén người đọc, anh chị em quan tâm thì đọc thôi, chia sẻ thêm giao lưu cho bớt những ngày dài covid nhé!
Tác giả: Tigon Ninh