Nếu đem 79 ha đất của Đại Quang Minh ra đấu giá công khai TP.HCM thu về được bao nhiêu tỷ USD?

Theo một bình luận chia sẻ trên MXH phân tích mang tính ước lượng, trong phiên đấu giá hôm 10/12/2021, có bốn lô đất được xác định mức giá như sau:

Lô số 3-8 được Công ty Sheen Mega đấu giá thành công với mức giá 4.000 tỷ cho 8.500m2, tương đương 470 triệu đồng/m2. Đây là mức giá thấp nhất được công bố trong 4 lô trong phiên đấu giá.

Lô số 3-5 được Công ty cổ phần Dream Republic đấu giá thành công với mức 3.820 tỷ đồng với diện tích 6.446 m2 tương đương mức giá 592 triệu/m2.

Lô số 3-9 được đấu giá bởi Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh trúng đấu giá với 5.026 tỷ đồng cho 5.009 m2. Tính bình quân mỗi m2 đất có giá là hơn 1 tỷ đồng.

Cuối cùng, lô số 3-12 được đấu giá bởi Công ty Ngôi Sao Việt trúng đấu giá với mức 24.500 tỷ đồng cho 10.060 m2. Bình quân mỗi m2 cho lô đất này có giá trị lên đến 2,4 tỷ đồng.

Theo chia sẻ trên MXH cho rằng, nếu làm một phép tính đơn giản lấy 79 ha đất của Đại Quang Minh ra đấu giá công khai và áp mức giá thấp nhất là 470 triệu đồng/m2 thì ngân sách thành phố thu về con số không hề nhỏ.

Tuy nhiên, hình thức giao đất thông qua đấu giá hay phương thức BT là khác nhau, nó phụ thuộc vào từng giai đoạn bối cảnh lịch sử, đặc biệt nếu thể lấy giá của thời điểm tương lai mà truy về quá khứ xem ra rất thiếu tính khoa học & khách quan, bởi theo thời gian quá nhiều tham số thay đổi như giá cả thị trường, biến động lạm phát, chính sách đầu tư, phát triển hạ tầng xung quanh...vv  cho nên người viết thấy rằng mọi sự so sánh đều khập khiễng.

Thử hỏi, nếu giá đất đấu giá không tăng mà lại tụt xuống, thì liệu khoản đầu tư của Chủ đầu tư Đại Quang Minh và ông Trần Bá Dương sẽ ra sao?

Nguồn: Đỗ Gia Khánh/ Diễn đàn Người mua nhà

Link : https://nguoimuanha.vn/neu-dem-79-ha-dat-cua-dai-quang-minh-ra-dau-gia-cong-khai-tphcm-thu-ve-duoc-bao-nhieu-ty-usd-48714.html