- Tên thương mại: Shizen Home ( tên cũ là Asiana Riverside )
- Chủ đầu tư: Gotec land
- Vị trí: Số 10 Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TPHCM
- Quy mô: 10.076,6m2 bao gồm 2 block, cao 21 tầng (2 tầng hầm, 3 tầng TTTM)
- Mật độ xây dựng: 40%
- Loại hình sản phẩm: 550 căn hộ 1-3PN, TMDV
1. Vị trí
Dự án nằm tại đường Bến Nghé, P. Tân Thuận Đông, Q.7
Rất nhiều người ở quận 7 không biết có cái đường Bến Nghé. Do đường này là đường vào cảng Bến Nghé không thông đi đâu cả.
- Ưu điểm: Rất gần Quận 1, đối diện Thủ Thiêm 1 con sông. Sau này có cầu Thủ Thiêm 4 thì qua Thủ Thiêm cực kỳ gần. Cũng không còn nhiều quỹ đất view sông và gần trung tâm.
- Nhược điểm: Là lối vào cảng Bến Nghé, đối diện kho tổng công ty may Nhà Bè nên mật độ xe cont ra vào cực kỳ nhiều. Mưa to, triều cường nước khá lênh láng. Gần chùa quá nhiều khách cũng không thích.
Sau này khi có cầu Thủ Thiêm 4 thì quan điểm cá nhân là không nhất thiết phải ở gần cầu như vậy. Nhưng cũng chưa rõ khi nào làm.
2. Chủ đầu tư
Chủ đầu tư của dự án là Gotec land. Chủ đầu tư phát triển đã phát triển một số dự án trung cấp, có giải thưởng về phát triển nhà trung cấp. Nhưng mình hơi hỏi chấm khi họ làm cao cấp. Đặc biệt là đổi tên dự án từ Asiana Riverside ( tháng 2 khởi công vẫn tên này ) sang Shizen Home, đổi concept. Điều đó cho mình cảm nhận chủ đầu tư lúng túng, thiếu nhất quán ngay từ đầu triển khai dự án.
3. Pháp lý
Mình chưa có nhiều thông tin pháp lý. Mong các bạn bổ sung. Nghe nói khá mạnh. Hiện tại mình mới thấy văn bản của sở xây dựng cho phép huy động vốn dự án này.
4. Layout thiết kế
Các căn hộ thiết kế với diện tích khá rộng rãi. Theo diện tích tim tường thì Căn 1PN quanh 60m2, căn 2PN quanh 80m2, 3PN quanh 115m2. Diện tích này sêm sêm với các dự án căn hộ cao cấp trên thị trường hiện tại. Đây là điểm cộng.
Mặt bằng bố trí khoảng 14 căn/sàn. Không quá nhiều cũng không quá ít.
Đi sâu vào thiết kế mình thấy còn nhiều vấn đề. Căn 2PN điển hình thì chỉ 1PN master có View, PN nhỏ view ra lô gia. Nhưng loại căn này bếp lại thiết kế tốt. Khi bếp thông lô gia luôn. Sang căn 3PN điển hình thì các PN đều có view. Nhưng bếp mặc dù có cửa sổ thông lô gia nhưng có lẽ khoản này căn 2PN tốt hơn. Các căn 1PN không được vuông vức khi được bố trị tận dụng liền kề lối thang bộ. Nhưng diện tích căn 1PN khá thoải mái.
Phòng ngủ 2 căn liền nhau được bố trí tách biệt đảm bảo sự riêng tư. Đây cũng là điểm cộng.
5. Tiện ích
Mật độ thang máy ở vừa phải. Mỗi block có 4 thang. Mật độ tương ứng khoảng 68 căn/thang.
Dự án có 2 tầng hầm nên chỗ để xe khả năng khá thoải mái.
Các tiện ích cơ bản của căn hộ cao cấp như hồ bơi vô cực, BBQ, gym, … đều có. Đặc biệt sau khi đổi tên dự án thì có thêm phần khoáng nóng. Tất cả đều theo kiểu phong cách Nhật.
Ngoại khu: khi nhìn dự án này mình thấy vị trí đi đến các TTTM của Q7 xa, không gần cái nào. Nhưng theo thông tin có 3 tầng TTTM và Aeon sẽ mở trung tâm thương mại size vừa ở đây. Không biết có đúng không. Nếu đúng thì lại thành tiện.
6. Giá bán
Dự án khi chưa đổi tên đã có mở bán đợt 1. Giá khoảng 65-67tr/m2 chưa VAT. Các căn view sông là hot nhất. Với mức giá này so với phân khúc căn hộ cao cấp mở bán mới thì không cao.
Cái mình băn khoăn là khi khách hàng mua với giá này có thực sự hưởng cao cấp không. Mình vẫn băn khoăn về gotec land khi làm phân khúc này. Với diện tích lớn, căn cơ bản 2PN tổng tiền trên dưới 6 tỷ/căn ảnh hưởng tới quyết định khá nhiều.
7. Lịch thanh toán, chính sách bán hàng
Cái này bạn nào bổ sung giùm mình. Nhìn cơ bản thì 2 tháng thanh toán 5%. Thanh toán nhanh có chiết khấu tuỳ mức 70% ck 4%, 95% ck 7%
8. Các phương án thay thế khác cùng mức tài chính tại khu vực
- Căn hộ chuyển nhượng mới bàn giao hoặc đã bàn giao: Eco Green, The View, Midtown PMH ( M6, M7 ), Antonia ( PMH ), …
- Căn hộ sơ cấp mới cùng phân khúc: Chỉ có The Peak Garden nhưng mình nghĩ dự án này xếp phân khúc thấp hơn.
Trên đây là cảm nhận nhanh của cá nhân mình về dự án Shizen Home Q7. Bài viết không đại diện cho bất kỳ ai. Các bạn có thông tin có thể bổ sung vì sau khi đổi concept dự án có một số thay đổi mà mình chưa biết.
Cao Hữu