Số phận người mua nhà tại các dự án của Đất Xanh sẽ ra sao khi CĐT này liên tục "lật kèo"?

Dự án Gem Riverside

Đất Xanh muốn đơn phương hủy hơn 300 hợp đồng đặt mua căn hộ dự án Gem Riverside từ năm 2019, lúc giá bán chỉ khoảng 30 triệu/m2 để mở bán lại với giá mới, liệu họ có thực hiện được?

Việc chấm dứt tất cả các giao kết trước đây với hơn 300 khách hàng mua căn hộ tại dự án Gem Riverside (TP. Thủ Đức, TP. HCM), Tập đoàn Đất Xanh cho biết nguyên nhân là do không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.

Trong một báo cáo gần đây, nhóm phân tích từ Chứng khoán Yuanta đã nhấn mạnh về buổi họp của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) diễn ra vào ngày 22/10. Buổi họp này đã thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường, với hơn 100 người tham dự - một con số đáng chú ý so với các buổi họp trước đây chỉ có khoảng 30-50 người tham gia.

Sự quan tâm chủ yếu tập trung vào tiến độ của hai dự án quan trọng: DXH Riverside tại TP. Thủ Đức (trước đây là Gem Riverside) và Gem Sky World ở Đồng Nai.

Trước đó, vào ngày 17/10, Đất Xanh đã chủ động hủy bỏ các hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án DXH Riverside, điều này không gây ngạc nhiên đối với giới đầu tư do những bất ổn liên quan đến dự án này. Công ty từng nhiều lần đề nghị khách hàng rút lại đơn đặt mua. Khi ký hợp đồng ban đầu, giá căn hộ chỉ khoảng 30 triệu đồng/m², nhưng hiện nay, giá thị trường đã tăng lên hơn 70 triệu đồng/m².

Tại buổi họp, Đất Xanh xác nhận việc hủy toàn bộ các hợp đồng đã ký trước đây và dự kiến sẽ tái khởi động dự án vào quý I/2025 với mức giá mới. Khoảng 300 hợp đồng còn lại sẽ được hủy bỏ trước khi dự án chính thức khởi động lại. Công ty dự kiến hoàn thành phần móng và có giấy phép bán hàng trước khi dự án được đưa ra thị trường.

Đối với dự án Gem Sky World, Đất Xanh đang chịu áp lực từ UBND tỉnh Đồng Nai về việc hoàn thành các nghĩa vụ tài chính và bàn giao nhà cho khách hàng. Ban lãnh đạo công ty cho biết, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện và công ty đang chuẩn bị cho giai đoạn mở bán tiếp theo, đồng thời đang đàm phán với khoảng 700 khách hàng để hoàn tất việc bàn giao nhà.

Ngoài ra, buổi họp cũng đề cập đến cuộc điều tra của cơ quan thuế liên quan đến các giao dịch đáng ngờ của ông Lương Trí Thìn, cựu Chủ tịch HĐQT và hiện là Chủ tịch Hội đồng Chiến lược của Đất Xanh.

Những quyết định về việc hủy hợp đồng cùng các vấn đề pháp lý liên quan có thể gây ảnh hưởng đến uy tín của Đất Xanh. Tuy nhiên, ban lãnh đạo công ty nhấn mạnh rằng các quyết định này đã được cân nhắc kỹ lưỡng nhằm bảo vệ lợi ích của cả công ty lẫn khách hàng.

---------------------------

Theo thông tin được cung cấp từ khách hàng, những người mua bị ảnh hưởng có 2 lựa chọn: nhận lại tiền đặt cọc (khoảng 250 triệu đồng) với lãi suất bồi thường 10-15%/năm, hoặc tiếp tục mua căn hộ với giá mới đã được giảm cũng khoảng 15% trên giá bán mới.

Tuy nhiên, có vẻ như chính sách này được những khách hàng này ủng hộ. Hiện nhóm khách hàng này đang tập hợp lại thành nhóm trên ac1c nền tảng xã hội để đấu tranh đòi quyền lợi cho mình và buộc Đất Xanh phải thực hiện hợp đồng đã ký.

Một câu hỏi lớn được đặt ra là, nếu nhóm khách hàng này không chịu thanh lý hợp đồng như mong muốn của Đất Xanh thì họ có mở bán được dự án hay không?

Dự án Gem Sky World

Năm 2019, khu đất 92 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành (nay là dự án Gem Sky World) được tổ chức bán đấu giá với giá khởi điểm gần 1.646 tỷ đồng. Kết quả, Công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An (công ty con của Đất Xanh Group) trúng đấu giá với số tiền 3.060 tỷ đồng và làm chủ đầu tư. Và Đất Xanh Group là đơn vị phát triển dự án. Dự án có tổng số vốn đầu tư hơn 5.700 tỷ đồng.

Nhiều thông tin báo chí có đưa tin về sự việc ngày 14/9/2023, Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai đã tiếp khách hàng khiếu nại về dự dự Gem Sky Wold này khách hàng đã bỏ tiền tỷ ra mua đất nền tai dự án Gem Sky Wold, nhưng nhiều năm nay vẫn chưa nhận được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Đa số khách hàng đều rơi vào tình trạng mua đất nền, mua nhà, ký hợp đồng đặt cọc, thông qua một ngân hàng đứng ra cho vay để giải ngân. Nhiều năm trôi qua, các khách hàng vẫn không nhận được giấy chứng nhân quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, thậm chí không nhìn thấy cụ thể mảnh đất và nhà phố của mình ở đâu.

Các khách hàng dự án Gem Sky World kéo lên trụ sở Đất Xanh Group đòi sổ đỏ. Ảnh: Thời báo Tài chính Việt Nam.

Ngày 22/9/2023, UBND tỉnh Đồng Nai ra quyết định 2276/QĐ-XPHC phạt Công ty Hà An 900 triệu đồng, buộc công ty này phải khắc phục hậu quả, trả lại tiền huy động không đúng quy định cho khách hàng trong vòng 360 ngày.

Đã hơn 1 năm trôi qua, thời hạn của quyết định 2276 đã hết nhưng theo báo cáo của Sở Xây dựng Đồng Nai thì vẫn còn hơn 200 trường hợp, công ty Hà An chưa khắc phục hậu quả, nghĩa là chưa trả lại tiền huy động trái phép cho khách hàng.

Việc Hà An không thực hiện theo quyết định 2276 đã khiến Sở Xây dựng Đồng Nai bối rối và đã phải gửi văn bản cho Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị hướng dẫn việc thực hiện cưỡng chế áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.

“Đây là trường hợp, vụ việc mới, phức tạp và chưa có tiền lệ xử lý”, văn bản của Sở Xây dựng Đồng Nai nhấn mạnh.

Mới đây, Hà An công bố lợi nhuận 6 tháng đầu năm 2023 tăng đột biến đến 74% so với năm trước. Trong khi công ty mẹ đang có những năm tháng kinh doanh thậm tệ, các dự án của Hà An hầu như đều liên kết với Đất Xanh Group. 

Các dự án như: Opal Boulevard, Opal Skyline, Opal Luxury (Bình Dương) và Gem Riverside (TP HCM) của Đất Xanh đều được Hà An nắm giữ và những dự án này cũng lùm xùm liên quan đến chất lượng. Những ngày đầu năm 2024, chung cư cao 36 tầng Opal Skyline tại Lái Thiêu chưa đủ điều kiện để cho dân vào ở đã bị UBND thành phố Thuận An xử phạt 90 triệu đồng vì chưa nhiệm thu phòng cháy chữa cháy nhưng đưa người dân vào ở. Theo như quyết định của địa phương xử phạt bắt buộc công ty này khắc phục trong vòng 2 tháng tới nếu không sẽ bị cưỡng chế theo quy định.