Khu đô thị mới Cồn Khương chưa đủ điều kiện giao dịch
Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ vừa ban hành Văn bản số 1877/SXD-QLN về việc thông tin điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu đô thị mới Cồn Khương tại phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ.
Cụ thể, Sở Xây dựng TP Cần Thơ cho biết, qua các nguồn thông tin, thời gian qua sở nhận thấy có tình trạng quảng cáo, rao bán bất động sản tại một số dự án trên địa bàn thành phố, trong đó có dự án Khu đô thị mới Cồn Khương do Công ty TNHH Bất động sản An Khương làm chủ đầu tư.
Theo Sở Xây dựng TP Cần Thơ, việc kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản cần phải chấp hành các quy định của Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các nội dung liên quan Sở Xây dựng cũng đã có hướng dẫn tại Thông báo số 124/TB-SXD ngày 23/5/2019 gửi các chủ đầu tư dự án có xây dựng nhà ở về một số quy định pháp luật hiện hành về đầu tư và kinh doanh bất động sản là đất nền và nhà ở trên địa bàn Thành phố.
    |
 |
| Dự án KĐT mới Công Khương đang trong giai đoạn làm hạ tầng. Ảnh: Báo Cần Thơ |
Theo đó, đối với việc kinh doanh bất động sản tại các dự án hiện nay theo quy định pháp luật phân thành 02 loại: Bất động sản là đất nền phải có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và bất động sản là nhà ở phải có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.
Theo Quyết định số 2125/QĐ-UBND ngày 02/10/2020 của UBND TP. Cần Thơ về việc chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới Cồn Khương, phường Cái Khế, quận Ninh Kiểu, thành phố Cần Thơ do Công ty TNHH Bất động sản An Khương làm chủ đầu tư thì dự án thuộc trường hợp xây dựng nhà để bán (không thuộc trường hợp kinh doanh đất nền).
Việc giao dịch kinh doanh nhà ở tại dự án theo quy định cần được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên hiện nay công ty chưa thực hiện thủ tục này.
Vì vậy, Sở Xây dựng TP.Cần Thơ đã yêu cầu chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Bất động sản An Khương dừng việc quảng cáo, rao bán bất động sản của dự án khi chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định.
|
 |
| Phối cảnh biệt thự vườn tại KĐT mới Cồn Khương |
Nếu chưa phát sinh giao dịch thì Công ty TNHH Bất động sản An Khương phải rà soát lại các công ty môi giới, các sàn giao dịch bất động sản quảng cáo, đảm bảo không đưa bất động sản của dự án ra bán khi chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định.
Trường hợp nếu để phát sinh các giao dịch trái quy định gây ra hậu quả thì Công ty TNHH Bất động sản An Khương phải hoàn toàn chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật hiện hành.
Rộ các thông tin rao bán nhưng chưa có giao dịch?
|
 |
| Xuất hiện các thông tin rao bán sản phẩm bất động sản tại KĐT mới Cồn Khương. |
Theo giới thiệu, Khu đô thị mới Cồn Khương còn có tên gọi là khu đô thị Cồn Khương Diamond City Cần Thơ, dự án được quy hoạch trên nền đất rộng 23 hecta với tổng vốn đầu tư hơn 402 tỷ đồng.
Được biết, dự án được chấp thuận đầu tư vào ngày 02/10/2020 theo Quyết định số 2125/QĐ-UBND của UBND thành phố Cần Thơ với quy mô gồm 604 căn nhà ở; đất dành để xây dựng nhà ở xã hội là 23.327 m2; đất xây dựng công trình trường trung học cơ sở là 10.485 m2; đất xây dựng công trình thương mại - dịch vụ đa chức năng (kết hợp ở) là 2.164 m2.
|
 |
| Quyết định chấp thuận đầu tư dự án KĐT mới Cồn Khương |
Thời gian thực hiện dự án được nêu trong quyết định là từ năm 2016 đến tháng 6 năm 2023. Về tiến độ, đến tháng 12/2021 dự kiến hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; tháng 3/2022 hoàn thành san lấp mặt bằng khu đất thực hiện dự án; đến tháng 3/2023 hoàn thành toàn bộ các công trình kỹ thuật của dự án và tháng 6/2023 hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình nhà ở, nhà ở xã hội, bàn giao công trình hạ tầng cho địa phương theo quy định.
Theo thông tin trên Báo Cần Thơ, đầu ngày 6/6/2021 Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Khang Long (Khang Long Corp) đã ký kết hợp tác cùng Công ty CP Đầu tư và Phát triển SC Holding (SC Holding là đơn vị phát triển dự án) để tư vấn và tiếp thị chính thức dự án Khu đô thị mới Cồn Khương.
|
 |
| Lễ ký kết hợp tác với đơn vị tư vấn và tiếp thị dự án KĐT mới Cồn Khương |
Dù chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định, tuy nhiên trên một số website hiện đang đưa ra mức giá bán tham khảo các sản phẩm dự án này vào khoảng 17 triệu/m2 và giá bán dự kiến 3,9 – 4,4 tỷ đồng/căn với diện tích đất 100m2, hình thức bàn giao sản phẩm nhà phố là hoàn thiện bên ngoài, thô bên trong.
Đáng chú ý, các thông tin về tiến độ thanh toán và chính sách bán hàng cũng đang được quảng cáo trên thị trường. Cụ thể, người mua nhà phải đặt cọc 50 triệu đồng để giữ chỗ, sau 07 ngày ký văn bản thoả thuận, hợp đồng nguyên tắc mua bán giữa 2 bên và thanh toán 20% giá trị hợp đồng.
Các đợt thanh toán sau đó cách nhau 45 – 60 ngày, cho đến khi thanh toán 95% giá trị hợp đồng. 5% còn lại khách hàng sẽ thanh toán khi có thông báo nhận nhà từ chủ đầu tư.
|
 |
| Thông tin về chính sách bán hàng và tiến độ thanh toán dự án KĐT mới Cồn Khương |
Liên quan đến việc rao bán sản phẩm bất động sản tại dự án này, theo thông tin trên Doanh nghiệp & Tiếp thị, lãnh đạo SC HOLDING cho biết công ty này tham gia phát triển dự án cùng chủ đầu tư từ tháng 5/2021 đến nay, chưa thực hiện việc ký kết bất kỳ hợp đồng mua bán nào đối với dự án Khu đô thị mới Cồn Khương do Công ty TNHH Bất động sản An Khương làm chủ đầu tư với khách hàng.
Hiện tại, SC HOLDING chỉ đang khảo sát thị trường về giá và mức nhu cầu về nhà ở của khách hàng trên địa bàn thành phố, nhằm có kế hoạch và chiến lược để đối tác (Công ty TNHH Bất động sản An Khương) định hướng về giá và nhu cầu sản phẩm cho khách hàng.
Song song với đó, để phát triển dự án tốt hơn, SC HOLDING đang cùng với chủ đầu tư củng cố hình ảnh, thiết kế, chính sách truyền thông của dự án. Khi nào dự án Khu đô thị mới Cồn Khương đủ điều kiện kinh doanh sẽ tư vấn để chủ đầu tư mở bán các sản phẩm bất động sản thuộc dự án này đến khách hàng.