Giá bán cao gấp 2,5 lần giá do Đà Nẵng công bố
Ngày 25/7/2022, UBND thành phố Đà Nẵng công bố thông tin mở bán nhà ở xã hội tại dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (trên thị trường giới thiệu là The Ori Garden).
Theo đó, chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng (Công ty SDN). Dự án gồm 4 khối nhà chung cư cao 21 tầng nổi, tum thang và 1 tầng hầm. Số lượng nhà ở gồm 1.549 căn hộ (1.032 căn hộ nhà ở xã hội để bán, 243 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê, 274 căn hộ nhà ở thương mại). Diện tích căn hộ từ 35m2 đến 85m2.
Số lượng căn hộ mở bán đợt này là 575 căn hộ (Tòa CT2: 270 căn hộ; Tòa CT3: 166 căn hộ; Tòa CT4: 139 căn hộ). Diện tích căn hộ từ 36,7m2 đến 70m2. Đáng chú ý nhất là giá bán căn hộ (đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%) được UBND thành phố Đà Nẵng công bố là hơn 14,3 triệu đồng/m2.
Ở mức giá này, người mua nhà sẽ chỉ phải chi trả từ 526 triệu đồng tới 1 tỷ đồng để sở hữu 1 căn hộ tại The Ori Garden.
Thế nhưng, trên thị trường, giá bán của dự án được quảng cáo dao động từ 21 triệu đồng tới 37 triệu đồng/m2. Như vậy, với căn nhỏ nhất thay vì chỉ phải chi 526 triệu đồng, người mua nhà sẽ phải rút hầu bao tới 771 triệu đồng.
Còn với những căn có diện tích lớn, mức chênh lệch cao hơn rất nhiều. Giá 1 căn 70m2 trên thị trường có thể lên tới 2,5 tỷ đồng, cao gấp 2,5 lần so với mức giá mà UBND thành phố Đà Nẵng công bố.
Chủ đầu tư lãi khủng
Chủ đầu tư của The Ori Garden là Công ty SDN. Dù đang đi lùi nhưng doanh thu của SDN luôn cao ngất ngưởng, trên 100 tỷ đồng.
Cụ thể, trong giai đoạn 5 năm gần đây, doanh thu của SDN lần lượt đạt 184 tỷ đồng (năm 2017), 481 tỷ đồng (năm 2018), 401 tỷ đồng (năm 2019), 660 tỷ đồng (năm 2020) và 476 tỷ đồng (năm 2021).
2021 là năm doanh thu SDN cao nhất trong giai đoạn 5 năm vừa qua. Lợi nhuận sau thuế 2021 lên tới 177 tỷ đồng, tăng 28 tỷ đồng, tương đương 18,8%. Trước đó, từ 2017 đến 2019, lợi nhuận SND tăng từ 25,2 tỷ đồng (năm 2017) lên 149 tỷ đồng (năm 2020).
Cái tên The Ori Garden không được sử dụng
Không chỉ gây chú ý vì mức chênh giữa giá UBND thành phố công bố và mức giá giới thiệu trên thị trường, The Ori Garden còn lùm xùm vì cái tên… không tồn tại.
Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside được khởi công và giới thiệu từ đầu năm 2021 với cái tên The Ori Garden. Dự án “hot” đến mức trong giai đoạn đầu, 100% sản phẩm đã về tay khách hàng.
Thế nhưng, rủi ro lại nằm ở chỗ, cái tên The Ori Garden không được thừa nhận. Cách đây hơn 1 năm, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã đăng đàn cảnh báo nhà đầu tư về tên gọi này.
Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, tại lô B4.1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside có 1.306 căn hộ (hình thành trong tương lai). Trong đó, có 1.032 căn nhà ở xã hội và chỉ 274 căn nhà ở thương mại.
Trước tình trạng, nhiều đơn vị sử dụng tên The Ori Garden cho dự án, Sở Xây dựng Đà Nẵng yêu cầu các đơn vị phải dùng đúng tên công trình là "Chung cư nhà ở xã hội tại lô B4.1 dự án Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside" trong suốt quá trình đầu tư xây dựng, quản lý, sử dụng và mọi giao dịch liên quan, đồng thời khẩn trương làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chủ đầu tư và các đơn vị liên quan “không được sử dụng hay cung cấp cho khách hàng các tên gọi khác và phương án huy động vốn không đúng quy định”.
Thế nhưng, ở thời điểm hiện tại, The Ori Garden lại đang được giới thiệu và rao bán rầm rộ trên mạng xã hội.
Hà Anh