Bị dọa thu hồi lần 2
Khu đô thị cao cấp Vườn Phượng Hoàng (The Phoenix Garden Phú Yên) của chủ đầu tư Công ty TNHH Bất động sản IRBLand đang có nguy cơ bị thu hồi.
    |
 |
| Hình ảnh ddự án Phoenix Garden Urban được công bố và đưa lên website của chủ đầu tư IRB Land. (Ảnh: IRB Land) |
Mới đây, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Phú Yên đã có báo cáo, tham mưu UBND tỉnh Phú Yên và các cơ quan liên quan làm việc với nhà đầu tư về việc thu hồi, chấm dứt hiệu lực các văn bản có nội dung chưa phù hợp như: Quyết định số 3037/QĐ-UBND ngày 16/12/2016 của UBND tỉnh về chủ chương đầu tư dự án; Quyết định số 517/QĐ-UBND ngày 16/3/2018 của UBND tỉnh về điều chỉnh chủ chương đầu tư dự án; Quyết định số 1704/QĐ-UBND ngày 27/8/2018 của UBND tỉnh về điều chỉnh chủ trường đầu tư dự án.
Lý do việc thu hồi, chấm dứt hiệu lực các văn bản là vì việc ban hành các quy định nêu trên không đúng quy định tại khoản 1 Điều 32 Luật Đầu tư năm 2014; khoản 2 Điều 22 Luật Nhà ở năm 2012; khoản 1 Điều 18 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.
Đây không phải lần đầu tiên The Phoenix Garden Phú Yên có nguy cơ bị thu hồi. The Phoenix Garden Phú Yên được UBND tỉnh Phú Yên cấp chủ trương đầu tư từ năm 2016. Dự án có tổng diện tích 77ha với vốn đầu tư giai đoạn 1 là 1.250 tỷ đồng.
|
 |
| Hình ảnh được chủ đầu tư treo tại dự án để công bố thông tin. Ảnh: Tài chính doanh nghiệp |
Tuy nhiên, tới năm 2018 dự án vẫn trong tình trạng bất động.
Đầu năm 2018, trong cuộc khảo sát các dự án đang triển khai trên tỉnh Phú Yên, lãnh đạo tỉnh khẳng định các dự án chậm tiến độ, chủ đầu tư thiếu năng lực sẽ xem xét thu hồi. Dự án Vườn Phượng Hoàng cũng bị “điểm danh” vì tới thời điểm đó chủ đầu tư mới xác định được ranh giới quy hoạch và chưa triển khai hoàn tất nhiều thủ tục đầu tư, đã chậm trễ so với thời gian quy định.
Chủ đầu tư khó đảo ngược tình thế
Chẳng hiểu trong lần đầu tiên bị “điểm danh”, chủ đầu tư IRBLand đã “giữ” lại được dự án bằng cách nào. Chỉ biết rằng ở thời điểm này, không hề dễ cho IRBLand đâu ạ. Vì sao? Vì tình hình tài chính của công ty không hề sáng sủa tí nào.
IRBLand thành lập ngày 10/1/2018 với người đại diện pháp luật là ông Bùi Quốc Hoàn. Ngành nghề chính của công ty là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”. IRBLand còn được biết đến là thành viên của IRB Holdings.
Dù có vốn trăm tỷ đồng nhưng lạ cái chẳng hiểu IRBLand hoạt động kiểu gì. Kể từ khi thành lập đến 2021 (nghĩa là 4 năm trôi qua), IRBLand không kiếm nổi một đồng doanh thu. Nói thẳng toẹt ra là doanh thu của IRBLand trong các năm 2018, 2019, 2020 và 2021 đều như vắt tranh cùng là 0 đồng.
Nghĩa là từ năm 2018 đến 2021, công ty IRBLand luôn ghi nhận doanh thu 0 đồng.
Trong khi đó, công ty mẹ IRB Holdings (Công ty cổ phần đầu tư IRB) cũng không khả dĩ hơn là mấy.
IRB Holdings thành lập ngày 22/11/2017 với người đại diện pháp luật là ông Bùi Quốc Hoàn. Công ty có vốn điều lệ lên tới 528 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông bao gồm: Ông Bùi Quốc Hoàn (sở hữu 95,5% vốn công ty), Công ty TNHH Công nghiệp cao su Investcom (sở hữu 1,5% vốn) và bà Trịnh Thị Ngọc Chinh (sở hữu 3% vốn).
Thế nhưng, đáng chú ý, tại ngày 31/12/2017, vốn chủ sở hữu IRB Holdings chỉ là... 5,8 triệu đồng, sau đó tăng lên 23,7 tỷ đồng (năm 2018), 29,3 tỷ đồng (năm 2019), 35,1 tỷ đồng (năm 2020) và vọt lên 352 tỷ đồng (năm 2021).
Dù vốn chủ sở hữu biến động mạnh, IRB Holdings vẫn trung thành xu hướng thua lỗ với các khoản lỗ lần lượt là 4,4 triệu đồng (năm 2017), 8,8 tỷ đồng (năm 2018), 6,3 tỷ đồng (năm 2019), 7,3 tỷ đồng (năm 2020) và 9,5 tỷ đồng (năm 2021).