Liên tục huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu
Theo tìm hiểu, trong năm 2021, Bất động sản Phát Đạt đã phát hành tổng cộng 10 lô trái phiếu, hút gần 2.356 tỷ đồng trái phiếu với tài sản đảm bảo là cổ phiếu PDR để tài trợ cho các dự án của nhóm công ty. Số trái phiếu này có lãi suất từ 12% - 13%/năm, bảo đảm bằng 82,79 triệu cổ phiếu PDR.
Các dự án được tài trợ bao gồm: dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương (Astral City) (quy mô 3,73 ha); dự án Hạ tầng kỹ thuật Nội bộ Khu I (Khu Cổ đại) tại TP HCM (quy mô 84,1 ha); dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định với Phân khu 4 (quy mô 34,1 ha), Phân khu 2 (quy mô 36,1 ha) và Phân khu 9 (quy mô 45,9 ha).
    |
 |
| Bất động sản Phát Đạt đã phát hành trái phiếu 10 lần trong năm 2021, tất cả đều được bảo đảm bằng cổ phiếu PDR. (Ảnh: BCTC PDR) |
Tại cuộc họp Đại hội đồng Cổ đông của Phát Đạt diễn ra ngày 26/3/2022 vừa qua, trả lời câu hỏi của cổ đông liên quan đến việc công ty này huy động vốn qua 10 lần phát hành trái phiếu với tổng số tiền lên tới gần 2.356 tỷ đồng, đại diện Phát Đạt cho biết việc công ty huy động vốn thông qua kênh phát hành trái phiếu doanh nghiệp là để tập trung xây dựng và thi công các dự án và công ty cho biết đã sử dụng đúng mục đích phát hành.
Phát Đạt vốn được biết đến là một "ông lớn" trong việc phát hành trái phiếu. Đây là kênh huy động vốn trọng yếu, nhưng cũng có chi phí "đắt đỏ" bậc nhất của doanh nghiệp này.
Trước đó, năm 2019 và 2020, Phát Đạt cũng đã nhiều lần phát hành trái phiếu với mức lãi suất thuộc hạng hàng đầu trên thị trường trái phiếu Việt Nam. Hầu hết các lô trái phiếu này đều được bảo đảm bằng cổ phiếu PDR.
Ngoài phát hành trái phiếu, trong năm 2021, Phát Đạt còn vay 400 tỷ đồng từ Công ty TNHH MTV Mirae Asset (Việt Nam) với lãi suất dao động từ 7,5% - 11%/năm để tài trợ vốn lưu động cho nhóm công ty. Các khoản vay này được bảo đảm bằng 16,7 triệu cổ phiếu PDR.
Mặc dù "nặng gánh" trái phiếu lẫn nợ vay nhưng trong năm 2021, Phát Đạt vẫn thu xếp tài sản thế chấp cho ngân hàng để đảm bảo cho nghĩa vụ vay vốn của CTCP Bất động sản DKRB (CTCP Danh Khôi Miền Bắc) và CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings (DKRH).
Tính đến cuối năm 2021, PDR còn ghi nhận tới 1.525,5 tỷ đồng phải thu liên quan tới nhóm Danh Khôi Holdings, trong đó: DKRH (497,5 tỷ đồng), IDK (308 tỷ đồng), NTR (306 tỷ đồng), CDK (251 tỷ đồng) và HDK (163 tỷ đồng).
Mới đây nhất, ngày 5/4 phía Phát Đạt cũng thông báo chào bán thành công lô trái phiếu đầu tiên của năm 2022 với trị giá 300 tỷ đồng. Cụ thể, lô 3.000 trái phiếu có mã PDRH2224001, phát hành ngày 25/3/2022 với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu. Kỳ hạn của lô này là 2 năm, ngày đáo hạn là 25/3/2024 với lãi suất 11,2%/năm.
Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, đảm bảo bằng cổ phiếu PDR của bên thứ 3. Theo đó, tiền lãi sẽ sẽ được trả 3 tháng một lần. Tròn một năm kể từ ngày phát hành, Phát Đạt cam kết mua lại tối đa 50% lượng trái phiếu. Đối tượng phát hành sẽ là dưới 100 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, và số trái phiếu trên sẽ chỉ được giao giữa các nhà đầu tư trên.
Toàn bộ số tiền 300 tỷ đồng sẽ được dùng để tăng quy mô hoạt động, tài trợ vốn cho các dự án: Dự án trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương 1&2 (Astral City); Dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1&2 tại Bình Dương; Dự án xây dựng hạ tầng xây dựng hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu I (khu Cổ Đại) tại Tp.HCM và Dự án căn hộ, thương mại dịch vụ khách sạn cao tầng tại số 223-225 Trần Phú, Đà Nẵng.
Phát Đạt hiện đang kinh doanh ra sao?
Năm vừa rồi, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần giảm hơn 7% về 3.620 tỷ đồng nhưng mức độ hiệu quả trong kinh doanh cao khi lãi sau thuế tăng 52% lên gần 1.861 tỷ đồng, mức lợi nhuận cao nhất trong lịch sử doanh nghiệp. Doanh nghiệp mới thực hiện được 77% chỉ tiêu doanh thu và xấp xỉ mục tiêu lợi nhuận.
|
 |
| Một dự án của Bất động sản Phát Đạt. Ảnh: Người đưa tin Pháp luật |
Sang năm 2022, công ty kỳ vọng đạt lợi nhuận trước thuế 3.635 tỷ đồng, tăng 55,1% so với kết quả thực hiện ở năm 2021. Kết quả này được Phát Đạt kỳ vọng với sự đóng góp từ 4 dự án: Khu đô thị du lịch Nhơn Hội - Bình Định, dự án cao tầng phân khu 9, Astral City và Serenity Phước Hải.
Đối với Astral City, dự án đang trong quá trình thi công gấp rút và dự kiến được bàn giao một phần vào quý IV/2022. Serenity Phước Hải để có thể triển khai thi công trong tháng 3 này và dự kiến sẽ chào bán ra thị trường ngay trong tháng 5 tới. Theo kỳ vọng của Phát Đạt, Serenity Phước Hải là một bước tiến mới của doanh nghiệp tại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Bà Rịa - Vũng Tàu và sẽ mang về hơn 1.000 tỷ đồng lợi nhuận gộp cho doanh nghiệp ngay trong năm nay.
Trong năm 2022, Phát Đạt sẽ tiếp tục phát triển các dự án nhà ở, nghỉ dưỡng khác như Bắc Hà Thanh (Bình Định), Khu dân cư Bờ Bắc (Quảng Ngãi), dự án 223 Trần Phú (Đà Nẵng), Serenity Phước Hải, Poulo Condor, Tropicana (Bà Rịa - Vũng Tàu), Bình Dương Tower (Bình Dương)...
Đối với mảng bất động sản khu công nghiệp, doanh nghiệp có kế hoạch triển khai 5 khu công nghiệp gồm: khu công nghiệp Dung Quất (Quảng Ngãi), khu công nghiệp tại Đà Nẵng, khu công nghiệp tại Bình Dương, khu công nghiệp Cao Lãnh (Đồng Tháp), khu công nghiệp Hàm Ninh (Kiên Giang).