Mấy hôm nay click vào trang nào cũng thấy căn hộ Casilla trong Thanh Long Bay xuất hiện. Dự án hấp dẫn vì được quảng cáo là chỉ cần từ 190 triệu đồng, người mua nhà đã có thể sở hữu được căn hộ biển Casilla.
Sau khi tìm hiểu kĩ lưỡng dự án, em chỉ nhắc nhẹ vài câu với các cụ đã mua, có ý định mua, thậm chí với cả các cụ “window-shopping”.
Dự án “cắm” tại VPBank
Giữa năm 2019, UBND tỉnh Bình Thuận có văn bản đồng ý điều chỉnh mục đích sử dụng đất của khu du lịch Hòn Lan thành dự án tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Thanh Long Bay. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Trung Sơn Bắc, thành viên của Tập đoàn Nam Group.
Không lâu sau khi nhận được cái “gật đầu” từ tỉnh cho cái tên Thanh Long Bay, tới năm 2020, anh chàng Trung Sơn Bắc liền “ghi danh” Thanh Long Bay vào danh sách tài sản đảm bảo tại Ngân hàng VPBank – Chi nhánh TP.HCM.
Giá trị khoản vay không được tiết lộ. Chỉ biết tới cuối năm 2020, nợ phải trả của công ty tăng vọt từ 157 tỷ đồng lên 296 tỷ đồng. Vì thế, chắc chắn phải vay có được nhờ cầm cố Thanh Long Bay là không hề nhỏ đâu ạ.
Chưa dừng lại ở đó, tới ngày 31/12/2021, nợ phải trả tại Công ty Trung Sơn Bắc vọt lên 1.046 tỷ đồng, nghĩa là tăng 750 tỷ đồng, tương đương 253% so với năm 2020. Và cái tên Thanh Long Bay tiếp tục được nhắc đến trong danh sách tài sản đảm bảo.
Tới năm 2022, Thanh Long Bay tiếp tục trở thành tài sản đảm bảo cho khoản vay của Trung Sơn Bắc tại VPBank – Chi nhánh TP.HCM.
Được giao gần 2 thập kỷ, dự án vẫn chưa “lên hình”
Trung Sơn Bắc có đặc điểm mang dự án đi cầm cố để vay vốn thì nhanh nhưng phát triển dự án thì xứng danh thần Kim Quy (ý em là chậm như rùa).
Năm 2003, UBND tỉnh Bình Thuận đã có quyết định giao đất cho Công ty TNHH xây dựng Thương mại Trung Sơn, tiền thân của Công ty Trung Sơn Bắc với diện tích gần 1 triệu m2 để thực hiện dự án khu du lịch Hòn Lan.
Đến năm 2009, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cấp phép để xây dựng khu du lịch Hòn Lan. Tuy nhiên, dự án bất động trong suốt thời gian dài mà không bị thu hồi.
Đến tháng 5/2019, UBND tỉnh Bình Thuận có văn bản đồng ý điều chỉnh mục đích sử dụng đất của khu du lịch Hòn Lan thành dự án tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Thanh Long Bay. Và như đã nói ở trên, chỉ vài tháng sau đó, Thanh Long Bay trở thành tài sản đảm bảo.
Như vậy, cho đến nay, sau gần 2 thập kỷ được giao đất, dự án Thanh Long Bay vẫn chưa hoàn thiện.
Dấu hỏi to đùng về năng lực chủ đầu tư
Có ai đặt ra câu hỏi rằng sau gần 2 thập kỷ được giao đất mà chủ đầu tư Trung Sơn Bắc vẫn không hoàn thiện nổi dự án không? Em thì có, sau khi xem số liệu tài chính của chủ đầu tư thì chẳng còn gì để à ồ nữa. Mọi thứ đều có lý do của nó. Dự án “đóng băng” suốt thời gian dài là vì chủ đầu tư lắm tiền nhưng sức khỏe tài chính lại yếu kém.
Công ty Trung Sơn Bắc thành lập ngày 29/4/2010 với người đại diện pháp luật là ông Lê Minh Trí. Ông Lê Minh Trí đồng thời cũng là lãnh đạo của Tập đoàn Nam Group.
Cơ cấu cổ đông của Trung Sơn Bắc tại ngày 9/6/2019 bao gồm: Công ty cổ phần đầu tư Nam Group (sở hữu 90% vốn, tương đương 483 tỷ đồng), bà Vũ Thị Như Mai và ông Lê Minh Trí cùng nắm giữ 5% vốn công ty.
Dù hoạt động đã lâu nhưng trong 5 năm gần đây (từ 2017 đến 2021), Trung Sơn Bắc chưa từng phát sinh doanh thu và thua lỗ triền miên. Các khoản thua lỗ lần lượt là 4,9 tỷ đồng (năm 2017), 102 triệu đồng (năm 2018), 4,6 tỷ đồng (năm 2019), 5,2 tỷ đồng (năm 2020) và 15,6 tỷ đồng (năm 2021).
Tình trạng không được cải thiện dù vốn chủ sở hữu công ty tăng vọt từ 190 tỷ đồng lên 532 tỷ đồng trong năm 2018. Tại ngày 31/12/2021, sau thời gian dài thua lỗ triền miên, vốn chủ sở hữu Công ty Trung Sơn Bắc giảm xuống còn 507 tỷ đồng. Trong khi đó, nợ phải trả tăng vọt lên 1.046 tỷ đồng