Công việc của Thịnh là huy động vốn, làm ở phố tài chính nhưng đúng với dân gian ông bà nói tối ăn sang, sáng ăn xôi, sáng vẫn uống ly cà phê sữa vỉa hè 20.000 vnd, vẫn giành cục gạch bàn bên cạnh đặt ly cafe nha.
10/10/2021 ngồi ngắm đường phố Hồ Chí Minh đang khỏe lại từng ngày sau đại dịch, dòng người, đoàn xe đông đúc lên.
Đang ngó 1 vòng xem sáng nay ăn gì? Thấy rồi chị bán xôi!!
Nghe chị bán bún bò và bán xôi tâm sự về mua bất động sản, hai người tranh cãi về bất động sản luôn tăng giá.
Chị bán xôi 6 năm tiết kiệm được 200 triệu và mua một mảnh đất dưới quê sau 03 năm bán hòa vốn. Chị bán xôi thốt lên rằng “biết vậy gửi tiết kiệm ngân hàng” cho rồi.
Chị bún bò tranh luận, bé Ba hàng xóm nhà chị vừa mua mảnh đất 500 triệu khoảng 6 tháng sau bán 1 tỷ lời gấp hai lần, mình lúc
đó đang đứng mua gói xôi nên hỏi lại chị bún bò? chị có thấy bé Ba cầm tiền không hay chỉ nghe kể? chị bún bò nghe kể lại thôi. hmm.
MÌNH THỞ DÀI MỘT TIẾNG RỒI NÓI.
- Chị bún bò ơi! Nếu chị nghe 100 câu chuyện về mua bất động sản và tăng giá khi bán, thì em cũng có thể cho chị nghe 1000 câu chuyện, 1 triệu câu chuyện mua bất động sản xong và bị mất thanh khoản, thua lỗ vì đất.
- Ai mà nói đầu tư đất luôn tăng giá thì họ chưa đi mua bán đất bao giờ rồi, hoặc có mua đất và tăng giá cũng ko biết vì sao đất lên giá.
Khi giao dịch một bất động sản mọi người cần lưu ý: vị trí, pháp lý, thanh khoản, vốn.
Thịnh sẽ phân tích về trường hợp của chị bán xôi:
VỊ TRÍ
Thịnh hỏi: Chị bán xôi mua ở vị trí nào?
Chị bán xôi: Dưới quê Gò Công.
Thịnh hỏi: Chị mua thời điểm nào?
Chị bán xôi: 2018
Thịnh hỏi: Khu vực chị mua có gì thay đổi hay làm dự án mới không?
Chị bán xôi: Lâu rồi cũng ít về quê mà dưới quê không có gì mới hết.
=> vị trí khu vực không có sóng bất động sản.
PHÁP LÝ
Thịnh hỏi: Ai là người giới thiệu chị mua?
Chị bán xôi: Đứa em họ dưới quê nó làm nghề chạy ba gác, hôm về đám giỗ chị nói dành được ít tiền mua đất nên nó giới thiệu và chị mua.
Thịnh hỏi: Chị có điều tra thẩm định gì không? Em họ chị phải dân môi giới chuyên nghiệp không?
Chị bán xôi: Chị tin nó nên đi xem đất có sổ đỏ mua thôi em, đâu có điều tra gì đâu, còn đứa em chạy ba giác cả ngày cũng không phải dân buôn đất.
Thịnh nói: Em chưa kiểm tra pháp lý cho lô đất, nên em ko biết đất đó “ ngon, tốt” cỡ nào.
Thường phải kiểm tra pháp lý bằng 2 cách :
Lên địa chính xem quy hoạch đất ở
Lên sở tài nguyên xem quy hoạch xây dựng, nếu chỉ xem quy hoạch đất ở thôi thì chị vẫn có thể dính vào dự án đó.
=> pháp lý thị trường không nắm.
THANH KHOẢN
Thịnh hỏi: Chị lên TP.HCM thì ai rao bán đất cho chị?
Chị bán xôi: Chị kêu đứa em dưới quê bán giúp. Rao mãi chả ai hỏi han. Giờ kẹt quá chị bán hòa vốn luôn, sau 3 năm may mà co người trả giá mua
Thịnh nói: Do kênh bán hàng, quảng cáo của chị yếu nên chị sẽ không có thanh khoản được, hoặc phải quen nhiều môi giới sale mới bán được hàng nè.
=> không có thanh khoản.
VỐN
Thịnh hỏi: Hồi đó chị mua bằng tiền túi hay đi mượn?
Chị bán xôi: Mảnh đó 200 triệu, lúc đó chị dành được 150 triệu,vay mượn anh em họ hàng 50 triệu để mua, mõi tháng 2 vợ chồng chị dành được 5 triệu nên chị trả cho mọi người trong 1 năm là hết.
Kết luận:
Đất của chị không tăng giá chị cũng nắm rõ rồi đó, xem như là bài học nè chị, mà bài học đắt giá quá, phải 3 năm mới trả giá được.
Vị trí: chấm điểm 3/10 không phải khu vực có sóng,
Pháp lý: chấm điểm 2/10 mua theo niềm tin không có kiểm chứng, không kiểm tra quy hoạch.
Thanh khoản: chấm điểm 2/10 do giao cho mỗi đứa em họ bán, không biết giao cho sale, môi giới hay viết quảng cáo online trên face, wed.
Vốn: chấm điểm 6/10 mới đầu tư mà tính toán như vậy hay quá rồi nè chị.
Còn chị muốn hỏi em làm sao để mua đất có lời bài sau em viết tiếp nha!
P/S: Bài viết dành cho F0 mới tìm hiểu về bất động sản, các shark không ném đá tội tác giả.
Tác giả: Duy Thịnh