Thị trường bất động sản Bình Phước dạo này ngon lành cành đào lắm phải không các bác? Em hỏi thế là vì em thấy dự án Lake One City của chủ đầu tư Công ty TNHH Khang Minh Quân (Công ty Khang Minh Quân) xuất hiện rầm rộ trên cả mạng xã hội và báo chí.
Người ta “khoác” lên Lake One City rất nhiều mỹ từ như “được kỳ vọng sẽ mang đến cuộc sống đầy tiện nghi, hiện đại tại Bình Long, Bình Phước”, hứa hẹn gia tăng lợi nhuận khủng,…
Rồi trên mặt báo, những đợt “ra quân” của đội ngũ môi giới khủng được quảng bá rầm rộ. Nhìn như thế, người mua nhà nào chẳng bị ấn tượng, chẳng bị thôi thúc mở google tìm kiếm thông tin dự án, thậm chí có thể “chốt đơn” luôn.
Sau người mua nhà tìm kiếm thông tin dự án trên google, công cụ này “show” ra nhiều thứ rất hay ho. Đáng chú ý nhất là mức giá khá hấp dẫn, trong khi diện tích các nền đất có diện tích vừa phải, phù hợp với ngân hàng của nhiều gia đình.
Dự án có quy mô rộng 5,4ha gồm 187 sản phẩm đất nền, nhà phố. Diện tích mỗi đất nền tại Lake One City từ 100m2 tới 215m2. Chưa thấy chủ đầu tư công bố mức giá chính xác cho Lake One City. Tuy nhiên, “mức giá tin đồn” trên thị trường được giới thiệu loanh quanh mức 10 triệu đồng/m2. Như vậy, mỗi sản phẩm tại đây có giá từ 950 triệu đồng tới 2,2 tỷ đồng.
Mức giá này quá hợp lý đúng với túi tiền nhiều gia đình đúng không ạ? Ý em là hợp lý với túi tiền, còn hợp lý với thị trường hay không thì em không biết nhá. Vì thế, em miễn bình luận khoản này. Cơ mà em muốn bình luận khoản khác, không phải bình luận mà nhấn mạnh luôn.
Ấy là tình hình vốn và tài sản của chủ đầu tư Khang Mạnh Quân.
Công ty TNHH Khang Minh Quân thành lập ngày 22/11/2019 tại ấp Thanh Kiều, xã Thanh Lương, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước. Ngành nghề kinh doanh chính của công ty là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”.
Bà Trần Thị Phượng vừa là người đại diện pháp luật vừa là Giám đốc Công ty Khang Minh Quân.
Ở thời điểm thành lập, Công ty Khang Minh Quân có vốn điều lệ 30 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: bà Trần Thị Phượng (nắm giữ 60% vốn, tương đương 18 tỷ đồng), bà Trần Hoàng Mỹ Linh (nắm giữ 40% vốn, tương đương 12 tỷ đồng).
Khang Minh Quân thành lập trong tháng 11/2019 nên 2019 công ty không phát sinh doanh thu nên việc công ty lỗ 22,4 triệu đồng là điều bình thường.
Thế nhưng, hai năm sau đó (2020 và 2021), Công ty Khang Minh Quân vẫn ghi nhận doanh thu 0 đồng. Có lẽ do chi phí không quá lớn nên năm 2020 công ty chỉ lỗ 4,1 triệu đồng. Sang năm 2021, công ty lãi 0 đồng.
Thế nhưng, điểm đáng chú ý nhất của Khang Minh Quân lại là vốn chủ sở hữu và tổng tài sản. Trong năm đầu hoạt động (2019), do lỗ nhẹ nên vốn chủ sở hữu của công ty vẫn xấp xỉ 30 tỷ đồng. Bước sang 2020, chỉ tiêu này vẫn là gần 30 tỷ đồng.
Nhưng tới 2021, công ty gây bất ngờ khi vốn chủ sở hữu “rơi tự do”, chỉ còn… 10 triệu đồng. Đáng chú ý, nợ phải trả của Khang Minh Quân ghi nhận 0 đồng nên tại ngày 31/12/2021, cả vốn chủ sở hữu và tổng tài sản của công ty chỉ là… 10 triệu đồng.
Hà Anh