Một trong những dự án có hiện tượng mời chào, giới thiệu bán đất nền “trên giấy” trong khi người dân vẫn đang canh tác trồng trọt đó là Dự án Khu đô thị mới Thạch Khôi, phường Thạch Khôi, TP Hải Dương có tổng diện tích hơn 30ha vốn dĩ đã có những bất thường trong việc chỉ định nhà đầu tư là Công ty Cổ phần bất động sản Hải Hưng và Công ty Cổ phần Thanh Bình Hà Nội (liên danh Hải Hưng - Thanh Bình).
    |
 |
| Đất nông nghiệp nằm trong Dự án Khu đô thị mới Thạch Khôi chưa hoàn thành bồi thường, GPMB, cò đất đã rao bán |
Dù đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, nhưng đã xuất hiện một số “cò đất”, môi giới bất động sản tự xưng là người của nhà đầu tư bán đất nền giá gốc bằng chiêu thức đặt cọc, góp vốn.
Theo một số người dân tại phường Thạch Khôi phản ánh, hiện nay hàng nghìn mét vuông đất nông nghiệp nằm trong dự án Khu đô thị mới Thạch Khôi chúng tôi vẫn trồng trọt, sản xuất theo mùa vụ bình thường, bởi cơ quan nhà nước bồi thường giá rất rẻ mạt nên hầu hết người dân chưa nhận tiền đền bù, bồi thường.
“Bồi thường giá rẻ 500 nghìn đồng/m2. Trong khi đó, đất ruộng người dân vẫn đang cấy lúa mà đã có thông tin “cò đất”, môi giới đưa khách hàng ra đồng chỉ chỏ bán đất nền với giá hàng chục triệu trên mét vuông nên người dân chưa chấp nhận”, một số người dân cho biết.
Quá trình xác minh được biết, việc cò mồi, môi giới bán đất dưới hình thức hợp đồng đặt cọc, góp vốn có dấu hiệu lừa đảo khách hàng. Một số môi giới còn thông tin rằng, dù dự án đang triển khai nhưng đã được bán từ những năm 2018.
Tại thời điểm nhóm phóng viên xác minh, Dự án khu đô thị mới Thạch Khôi nằm trên địa bàn xã Tân Hưng và phường Thạch Khôi, TP Hải Dương còn khoảng 300 hộ dân chưa đồng ý phương án bồi thường và không chấp nhận giá bồi thường.
Một số người dân cho rằng, đây là dự án chỉ định doanh nghiệp là nhà đầu tư nhằm mục đích kinh doanh, thương mại, người dân cũng không được hưởng lợi mua giá nhà rẻ hoặc hỗ trợ tái định cư. Do vậy, doanh nghiệp cần phải thỏa thuận với người dân mới đúng, chứ không phải mượn chính quyền để đứng ra bồi thường như hiện nay.
Trong khi đó, vấn đề mua bán đất nền, nhà ở đô thị bất hợp pháp, lách luật bằng những chiêu trò hợp đồng đặt cọc ngày trở nên phức tạp và đã có không ít những khách hàng bị “sập bẫy”.
Có thể thấy, đa phần tập trung vào các dự án có chủ đầu tư không có uy tín, năng lực kém, thiếu vốn. Các chủ đầu tư đó thường “bật đèn xanh” cho nhà đầu tư thân, quen bán “lúa non”, nhằm chiếm dụng vốn bằng hợp đồng đặt cọc, góp vốn. Cùng với các chiêu trò lừa đảo của “cò đất” bằng những hợp đồng viết tay cũng trở nên phổ biến, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Chính vì lợi dụng việc một số chủ đầu tư năng lực kém, thiếu vốn nên vô hình đã tạo “đất sống” cho các đối tượng “cò mồi”, môi giới huy động vốn của khách hàng dưới hình thức đặt chỗ, góp vốn để ăn phần chênh lệch giá. Nhưng cũng có không ít trường hợp cò đất, môi giới đã lợi dụng việc khách hàng cả tin hoặc thiếu thông tin về dự án nên lừa thu tiền dưới hình thức đặt cọc, góp vốn.
Mới đây Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Hải Dương đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam đối tượng Nguyễn Xuân Biển (SN 1976, hộ khẩu thường trú tại số 10 đường Lê Chân, phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương) về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” bằng thủ đoạn đặt cọc 17 lô đất “trên giấy” cho 5 khách hàng, đối tượng chiếm đoạt của các bị hại là gần 5 tỷ đồng.
|
 |
| Một góc của dự án khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách, huyện Nam Sách |
Trên thực tế thì có thể còn nhiều người bị lừa hơn nữa và sẽ còn tiếp tục bị sập bẫy nếu như “cò đất”, môi giới ‘tự tung tự tác’ như hiện nay. Quá trình xác minh cho thấy, tình trạng “cò đất” nở rộ, sàn giao dịch bất động sản tư nhân mở tràn lan không chỉ ở thành phố Hải Dương mà các địa bàn huyện lân cận cũng rất “nóng” về tình trạng này những chưa được các cơ quan chức năng siết chặt, ngăn chặn.
Tại Dự án khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách cũng nhức nhối về hiện tượng “cò đất” tự xưng là nhân viên của chủ đầu tư hoặc sàn giao dịch bất động sản mời chào, quảng cáo giao bán, chuyển nhượng đất nền tại dự án này. Tuy nhiên, dự án mới đang trong giai đoạn thi công hạ tầng kỹ thuật, chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý.
Sự việc đã được Chủ đầu tư dự án liên danh Công ty Hoàng Thanh - Công ty TNHH Tập đoàn Hưng Thịnh phát đi thông báo gửi các cơ quan chức năng huyện Nam Sách để ngăn chặn, xử lý kịp thời. Đồng thời thông tin cho cơ quan báo chí cảnh báo cho khách hàng, người dân không nên giao dịch đặt cọc, đặt chỗ, góp vốn thông qua “cò đất”.
Để hạn chế rủi ro cho khách hàng và tránh hiện tượng “bong bóng” đất động sản trên thị trường thành phố Hải Dương và địa bàn lân cận, một số chủ đầu tư đã khuyến cáo người dân hay các nhà đầu tư thứ cấp muốn mua đất ở hoặc đầu tư kinh doanh phải gặp trực tiếp chủ đầu tư để tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, điều kiện chuyển nhượng đã đảm bảo hay chưa, không nên giao dịch qua môi giới hay “cò đất”.