Tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và căn hộ The Sailling Quy Nhơn là khu căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao mang thương hiệu Quốc tế Wyndham lần đầu tiên xuất hiện tại trung tâm phố biển Quy Nhơn.
Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát Triển Bất động sản Đô Thành làm chủ đầu tư (Công ty Đô Thành) và Whyndham Hotels & Resorts đóng vai trò vận hành dự án.
    |
 |
| Phối cảnh dự án The Sailing Quy Nhơn |
Tiền thu từ hoạt động kinh doanh khác tăng vọt
Năm 2021, dự án The Sailing Quy Nhơn được rao bán rộng rãi. Dù thời điểm đầu năm, The Sailing Quy Nhơn bị Sở Xây dựng tỉnh Bình Định phát đi cảnh báo chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng dự án vẫn mang về nguồn thu khổng lồ cho Công ty Đô Thành.
Cụ thể, năm 2021, Đô Thành ghi nhận 705 tỷ đồng tiền thu từ hoạt động kinh doanh khác. Trước đó, trong năm 2020, con số này chỉ là 918 triệu đồng.
Không chỉ có vậy, 114 tỷ đồng tiền thu từ bán hàng, cung cấp dịch vụ và doanh thu khác, tăng mạnh so với con số 160 triệu đồng của năm 2020.
Công ty Đô Thành thành lập năm 2015 với ngành nghề chính là: “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”.
Ngoài ra, công ty còn đăng ký 36 ngành phụ như Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất; Hoạt động hỗ trợ dịch vụ tài chính chưa được phân vào đâu; Xây dựng nhà các loại; Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác, Bán buôn vải, hàng may sẵn, giày dép,...
Vì vậy, không rõ ngành nào đã mang về 705 tỷ đồng và 114 tỷ đồng kể trên cho công ty. Chỉ biết rằng trong năm 2021 và 6 năm trước đó, ngành nghề chính không hề mang lại cho Đô Thành bất cứ đồng doanh thu nào. Không có doanh thu đồng nghĩa với việc công ty thua lỗ triền miên, từ đó không phải đóng thuế thu nhập doanh nghiệp.
Nợ nần tăng sốc, “ôm” tiền... cho vay
Một điểm đáng chú ý của Đô Thành chính là năm 2021, dù hoạt động khác mang về cho công ty hàng trăm tỷ đồng nhưng Đô Thành vẫn bất ngờ mạnh tay tăng nợ nần.
Tại ngày 31/3/2021, nợ phải trả tại công ty lên đến 930 tỷ đồng, tăng 674 tỷ đồng, tương đương 263% so với năm 2020. Trong đó, chỉ tiêu vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn có tốc độ tăng sốc nhất, tăng từ 0 đồng lên tới 830 tỷ đồng, chiếm tới 46,7% tổng nguồn vốn.
Nợ quá nhiều nên chi phí lãi vay tại Đô Thành khá cao, đạt 5,7 tỷ đồng. Trong khi đó, năm 2020, chi phí này chỉ là 0 đồng. Tuy nhiên, trong năm 2021, tiền lãi vay đã trả được xác định chỉ là 261 triệu đồng.
Không rõ năm 2021, Công ty Đô Thành dùng tài sản thế chấp nào để có được các khoản vay trị giá tới 830 tỷ đồng, chỉ biết trước đó, vào năm 2016, dự án The Sailing Quy Nhơn đã bị mang đi cầm cố.
Cụ thể, năm 2016, công ty Đô Thành ký hợp đồng vay vốn trị giá 200 tỷ đồng với Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (Agribank) – Chi nhánh An Phú.
Tài sản đảm bảo cho khoản vay này là “Lợi ích thu được từ việc khai thác và sử dụng quyền sử dụng đất hình thành trong tương lại tọa lạc tại thửa đất số 229, tờ bản đồ 28 đường Lê Duẩn, phường Lý Thường Kiệt, Tỉnh Bình Định diện tích 10.748m2 đất ở và làm trung tâm thương mại, theo Quyết định giao đất số 3475/QĐ-UBND ngày 06/10/2015 của UBND tỉnh Bình Định và văn bản số 4065/UBND-TH ngày 24/8/2015 của UBND tỉnh Bình Định về việc thay đổi pháp nhân chủ đầu tư dự án khu thương mại và khu chung cư”.
Trong khi nợ tăng sốc, gần bằng vốn chủ sở hữu, Công ty Đô Thành lại mang số tiền không nhỏ đi cho vay. Tại thời điểm cuối năm 2021, phải thu về cho vay ngắn hạn tại công ty là
Cuối năm 2021, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động đầu tư của Đô Thành âm tới 672 tỷ đồng, tăng nhẹ so với con số âm 582 tỷ đồng của năm 2020. Đáng chú ý, tiền chi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác khiến công ty âm 580 tỷ đồng. Thế nhưng, trên bảng cân đối kế toán, 580 tỷ đồng lại được xác định là “Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn”.
Hà Anh