“Đất vàng” Khánh Hoà định giá chưa đến 5 triệu/m2
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hoà có công văn số 165/TTr-STNMT-CCQLĐĐ gửi Hội đồng Thẩm định giá đất tỉnh, về phương án giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh (nay là dự án KN Paradise).
Dự án khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh nằm ở vị trí đắc địa.
Theo đó, vị trí khu đất tọa lạc tại nam bán đảo Cam Ranh, thuộc phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh.
Theo đề xuất của đơn vị tư vấn, việc tính giá đất dự án The Lotus Cam Ranh sẽ được xác định vào thời điểm tháng 6/2016, xác định lại giá đất đối với diện tích “đất ở không hình thành đơn vị ở”; thời điểm tháng 9/2019, do dự án phải điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết để tính thu chênh lệch tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung; thời điểm giá đất tháng 6/2020 đối với phần diện tích có thay đổi hình thức giao đất.
Kết quả xác định giá đất và phương án giá đất do đơn vị tư vấn đề xuất cho thấy tổng số tiền Nhà nước dự kiến thu chênh lệch tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung đối với dự án The Lotus Cam Ranh là trên 310 tỷ đồng.
Trong đó, 187,9 tỷ đồng dự kiến thu chênh lệch đối với diện tích 155,1ha đất vào năm 2016; 122 tỷ đồng dự kiến thu do điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, đối với phần diện tích trên 794,45ha (2019).
Riêng phần diện tích trên 16,5ha do thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, có đơn giá 2.738.517 đồng/m2, đơn vị tư vấn đề xuất không tính toán vì dự án giảm tầng cao quy hoạch.
Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hoà cho biết việc xác định giá đất này để tính thu chênh lệch tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung đối với dự án khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh do điều chỉnh quy hoạch chi tiết.
Đáng chú ý, dự thảo xác định giá đất cụ thể đối với khu đất thực hiện dự án khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh theo kết quả xác định giá đất tại chứng thư định giá đất số 20CT/SGL ngày 28 /4/2021 của Công ty TNHH MTV Thẩm định giá SGL, đính kèm tờ trình số 165/TTr-STNMT-CCQLĐĐ của Sở Tài nguyên – Môi trường cho thấy “đất vàng” siêu dự án này được định giá chưa đến 5 triệu đồng/m2.
Cụ thể, kết quả xác định giá đất theo quy hoạch chi tiết năm 2019, đối với đất ở, đơn giá đất áp dụng chỉ 4.803.309 triệu đồng/m2, cho phần diện tích 3.152.927m2. Đất thuê 66 năm là 1.358.650 triệu đồng/m2 cho phần diện tích 2.135.674 m2; còn đất thuê 46 năm là 946.939 đồng/m2 cho diện tích 900.000 m2. Như vậy, tính chung toàn dự án, số tiền sử dụng đất chủ đầu tư phải đóng là 18.898 tỷ đồng.
Trước đó, theo kết quả xác định giá đất theo quy hoạch chi tiết phê duyệt tại quyết định số 1499/QD-UBND ngày 31/5/2016 của UBND tỉnh, phần đất ở được định giá 4.772.280 đồng/m2; đất thuê 66 năm là 1.349.873 đồng/m2; đất thuê 46 năm là 940.820 đồng/m2.
Giao đất không qua đấu giá, thủ tục “thần tốc”
Dự án The Lotus Cam Ranh toạ lạc ở phường Cam Nghĩa (TP.Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa), do Công ty TNHH KN Cam Ranh - thành viên Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành làm chủ đầu tư. Theo những thông tin được công bố, tổng nguồn vốn đầu tư dự án là trên 46.371 tỷ đồng.
Với tổng diện tích sử dụng đất gần 800ha, The Lotus Cam Ranh là dự án có diện tích sử dụng đất lớn nhất tỉnh Khánh Hòa.
Theo quy hoạch xây dựng, dự án này gồm 3 phân khu chính bao gồm: phân khu sân golf 27 lỗ có diện tích khoảng 90ha; phân khu đô thị có diện tích khoảng 545ha; phân khu nghỉ dưỡng có diện tích khoảng 158ha.
Phối cảnh một khu của 'siêu dự án' The Lotus Cam Ranh.
Đối với phân khu đô thị, dự án sẽ hình thành trên 13.800 căn hộ chung cư, gần 1.000 nhà ở biệt thự, khoảng 8.000 nhà ở liền kề. Đặc biệt, ở phân khu nghỉ dưỡng, ngoài 10.000 căn hộ du lịch, 835 biệt thự nghỉ dưỡng còn có thêm khu casino với khoảng 200 bàn và hơn 2.000 máy trò chơi.
Về nguồn gốc đất, ban đầu, trong kế hoạch sử dụng đất 2011 – 2015 của TP Cam Ranh được UBND tỉnh Khánh Hòa xét duyệt vào tháng 12/2013, tất cả diện tích đất gần 800ha thời điểm đó được quy hoạch là đất quốc phòng.
Tháng 7/2015, Thủ tướng Chính phủ đã có chủ trương cho phép Bộ Quốc phòng phối hợp với UBND tỉnh Khánh Hòa thực hiện việc bàn giao diện tích đất quốc phòng không còn nhu cầu sử dụng đất cho địa phương quản lý, sử dụng.
Đến tháng 8/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định thu hồi gần 800ha đất do Quân chủng Hải quân sử dụng để quản lý và thực hiện các thủ tục về đầu tư đất đai.
Ngày 31/12/2015, dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh đã được UBND tỉnh Khánh Hòa đưa vào quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2016 – 2020.
Ngày 31/5/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu đô thị và nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh.
Ngày 14/6/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ký quyết định giao đất và cho thuê đất để Công ty TNHH KN Cam Ranh thực hiện dự án theo quy định của pháp luật. Mục tiêu của dự án là để đầu tư xây dựng: khu phức hợp nhà ở, biệt thự, resort nghỉ dưỡng, khu chung cư kết hợp thương mại – dịch vụ, trung tâm thương mại, sân golf, kinh doanh Casino.
Như vậy, chưa đầy 1 năm sau khi có chủ trương, dự án The Lotus Cam Ranh đã được UBND tỉnh Khánh Hoà giải quyết một cách “thần tốc”.
Theo Sở hữu trí tuệ