Masterise Homes rút khỏi dự án One Central HCM vì tranh chấp với Bitexco?

Theo thông tin từ các group trên mạng xã hội, Masterise Homes hiện đã rút lui khỏi dự án One Central Ho Chi Minh vì không thống nhất được quyền lợi giữa các cổ đông trong dự án này.

Trước đó, theo thông tin từ truyền thông, Masterise Homes sẽ phát triển một tổ hợp One Central Ho Chi Minh bao gồm khu căn hộ cao cấp mang thương hiệu Ritz-Carlton đầu tiên có mặt tại Việt Nam. Ritz-Carlton là một thương hiệu khách sạn cao cấp nhất của tập đoàn Marriott International.

Thông tin dự án này được công bố trên một website có tên onecentral-saigon.com và được gắn logo của Masterise Homes. Tuy nhiên, hiện tại khi truy cập vào đường dẫn này, hình ảnh Masterise Homes hiện ra chỉ trong tích tắc sau đó là thông tin về dự án này không còn tồn tại.

Thông tin trên website có tên onecentral-saigon.com không còn tồn tại

Quay lại về nguyên nhân của việc rút lui này, mặc dù chưa có thông tin chính thức, nhưng những thông tin hành lang cho thấy đang diễn ra cuộc tranh chấp về việc ai là chủ nhân của dự án này giữa Masterise Homes và Bitexco.

One Central HCM tên cũ là Spirit of Saigon có vị trí đắc địa tại trung tâm TP. HCM, nằm tại khu tứ giác Bến Thành, có 4 mặt tiền là Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette và đối diện chợ Bến Thành. Trước đó, Spirit of Saigon  thuộc sở hữu của Công ty TNHH Saigon Glory - thành viên của Tập đoàn Bitexco.

Sau nhiều tháng đứng im, thì hồi năm ngoái, nhiều tờ báo đã có thông tin đăng tải về việc Masterise Group được đồn đoán thế chỗ Bitexco tại dự án Spirit of Saigon. Theo thông tin của tờ Nhà đầu tư, Công ty TNHH Saigon Glory – chủ đầu tư dự án Spirit of Saigon (Quận 1, TP.HCM) cách đây 1 tháng đã thực hiện thay đổi đăng ký doanh nghiệp.

Theo đó, Tập đoàn Bitexco không còn đứng tên là công ty mẹ, các cổ đông mới không được công bố, song 3 người được uỷ quyền đại diện cho 100% phần vốn của Saigon Glory lúc này là ông Vũ Quang Bảo với 2.100 tỷ đồng, tương đương 30%, ông Trịnh Quang Công 2.800 tỷ đồng (40%) và ông Nguyễn Anh Đức 2.100 tỷ đồng (30%).

Ông Vũ Quang Bảo – TGĐ Bitexco Group hiện vẫn là Chủ tịch HĐTV của Saigon Spirit, trong khi ông Trịnh Quang Công (SN 1990) đảm trách vai trò Tổng giám đốc, còn ông Nguyễn Anh Đức (SN 1977) là Thành viên HĐQT. Đây cũng là 3 người đại diện theo pháp luật của Saigon Glory, thay vì chỉ mỗi ông Vũ Quang Bảo như trước đây.

CTCP Đầu tư Smart Dragon và CTCP Phát triển BĐS Nhật Quang gần như cùng thời điểm cũng đã thế chấp các hợp đồng mua diện tích mục tiêu tại dự án The Spirit of Saigon tại Techcombank khối KHDN quy mô vừa. Trong lúc này, một mối quan tâm lớn là ai đứng sau Smart Dragon và BĐS Nhật Quang, hay chủ mới siêu dự án Spirit of Saigon là ai?

Theo tìm hiểu, những Smart Dragon và BĐS Nhật Quang có liên hệ tới Tập đoàn Vạn Thịnh Phát – cái tên đã được đồn đoán thế chỗ Bitexco tại dự án Spirit of Saigon. Sự hiện diện này càng trở nên rõ nét, khi biết rằng ông Trịnh Quang Công – TGĐ và hiện đại diện cho 40% phần vốn Saigon Glory từng công tác tại CTCP Phát triển và Quản lý Sunny World, hay hiện là TGĐ CTCP Tập đoàn Quản lý Acumen – những thành viên trong tập đoàn địa ốc đang đề cập.

Vậy ông Nguyễn Anh Đức – người được uỷ quyền giữ 30% vốn còn lại trong Saigon Glory đại diện cho ai? Theo nhiêu nguồn tin, ông Anh Đức đã và đang có nhiều năm công tác tại CTCP Đầu tư Thảo Điền, hiện là CTCP Tập đoàn Masterise.  Và với những thông tin mới, có vẻ như câu hỏi ông Nguyễn Anh Đức đại diện cho ai đã quá rõ ràng.

Cuối tháng 1/2021, Smart Dragon và Nhật Quang đã dùng các hợp đồng nói trên và các tài sản liên quan đến một phần dự án The Spirit of Saigon thế chấp tại Techcombank khối khách hàng doanh nghiệp quy mô vừa, đảm bảo cho hai lô trái phiếu có tổng giá trị hơn 4.000 tỷ đồng.

Cùng thời điểm này, Saigon Glory cũng thế chấp dự án thành phần của The Spirit of Saigon tại cùng ngân hàng. Trong báo cáo phân tích công bố hồi cuối năm ngoái, Công ty Cổ phần Chứng khoán VNDirect cho biết dự án Khu tức giác Bến Thành sẽ góp mặt vào giỏ hàng dự án mở bán trong năm nay với giá mở bán được dự báo đắt đỏ bậc nhất Sài Gòn.

Với sự xuất hiện của những nhân tố mới đại diện cho các phần vốn tại Saigon Glory, cũng như các thông tin về huy động tài chính như trên đã làm dấy lên khả năng có sự thay đổi chủ tại dự án Spirit of Saigon. Tuy nhiên, trước đó thông tin từ các phương tiện truyền thông đại diện Tập đoàn Bitexco cho biết dự án Spirit of Saigon vẫn thuộc sở hữu của Công ty TNHH Saigon Glory - thành viên của Tập đoàn Bitexco.

Như vậy trong khi ai là chủ thực sự của siêu dự án này vẫn chưa ngã ngũ, vì sao Masterise Homes lại nhảy vào Spirit of Saigon trong vai trò nhà phát triển dự án?

Trước đó, theo chia sẻ trên mạng xã hội và các website, dự án căn hộ One Central Ho Chi Minh sẽ có giá bán  từ 700 triệu đồng/m2. Toàn bộ dự án One Central Saigon chỉ có 214 căn hộ và mang thương hiệu Ritz-Carlton.

Hồi cuối tháng 5/2021, nhà thầu Newtecons cũng đã tổ chức lễ khởi công ‘lần 2’ tổ hợp này. Thông tin từ sự kiện này cho thấy, dự án One Central Ho Chi Minh với hai tòa tháp cao 47 và 56 tầng do Công Ty TNHH Saigon Glory làm chủ đầu tư, Tập Đoàn Masterise phát triển dự án và Newtecons là nhà thầu chính. Hai tòa tháp được nối với nhau bằng khối đế và được bố trí cách xa nhau.

Sau khởi công, dự án sẽ được tiến hành thi công và hoàn thiện tòa tháp phía tây cao 56 tầng bao gồm các tầng văn phòng cho thuê, khách sạn và tháp phía đông cao 47 tầng bao gồm các căn hộ cao cấp.

Tháp phía Đông cao 47 tầng bao gồm các căn hộ, với dịch vụ cung cấp bởi khu khách sạn thông qua kết nối phần đế và tầng hầm. Đặc biệt tại hầm B1, dự án kết nối trực tiếp 2 vị trí với tuyến hầm Metro.

Không chỉ thay đổi chủ, nhà thầu xây dựng dự án này cũng có sự thay đổi liên quan đầy thú vị

Hồi tháng 3.2020, lúc dự án còn có tên gọi là The Spirit of Saigon, Sở Xây dựng TP HCM vừa có văn bản chấp thuận cho bán nhà ở hình thành trong tương lai với 214 căn hộ thuộc dự án Khu căn phòng – thương mại – dịch vụ – căn hộ ở – khách sạn 6 sao và văn phòng khách sạn tại quận 1, TP HCM.

One Central Saigon có diện tích đất hơn 8.500 m2, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ tháng 4/2013; tổng vốn đầu tư dự án khoảng 12.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2017. Tuy nhiên, giai đoạn 2012 - 2019, chủ đầu tư chỉ mới xây dựng phần hầm.

Dự án The ONE Ho Chi Minh City được nhà thầu Coteccons chính thức khởi công gói thầu xây dựng 06 tầng hầm vào tháng 6/2015. Sau khi xong phần hầm và tạm ngưng thi công một thời gian, tháng 10/2019, Coteccons tiếp tục được chủ đầu tư giao đảm nhận vai trò tổng thầu thi công 10 tầng khối đế của dự án.

Theo kế hoạch, Coteccons sẽ hoàn thành các hạng mục thi công và bàn giao cho chủ đầu tư trong vòng 10 tháng. Hiện tại hạng mục 10 tầng khối đế được Coteccons thi công hoàn thành và dự án tạm dừng từ đó đến nay.

Đến tháng 3 vừa qua, không chỉ có sự thay đổi về chủ sở hữu, dự án One Central HCM còn có sự góp mặt mới của nhà thầu Công ty CP Xây dựng Newtecons. Theo đó, Newtecons đã thay thế Coteccons cho vị trí tổng thầu thi công.

Newtecons hiện nay là đối tác lớn của Masterise Group với vai trò là tổng thầu thi công nhiều dự án lớn như Masteri Centre Point tại Hà Nội, Lumiere Riverside và Grand Marina Saigon tại TP.HCM.

Có khi nào sau khi Masterise rút lui thì nhà thầu dự án này lại quay về với Coteccons không nhỉ?! 

Cũng trong thời giai này, một dự án đình đám khác ở Quận 1 là dự án 'xác khô' SAIGON ONE TOWER đã chính thức hồi sinh. Toà tháp thi gan cùng tuế nguyệt này sẽ có 1 chiếc áo mới đẹp hơn và cả 1 cái tên mới là IFC Saigon One nữa

Công ty đứng sau việc hồi sinh này là Vivaland, 1 cái tên hoàn toàn mới được thành lập vào năm 2020 và đứng sau không ai khác chính là tập đoàn bất động sản Vạn Thịnh Phát. Hiện tại toà tháp đang được công nhân tháo bỏ lớp kính cũ và thay vào lớp kính mới. Và nhà thầu của dự án này chính là Coteccons!

Quá nhiều tình tiết thú vị. 

Có lẽ do dính chữ ONE là một nên ONE này sống thì ONE kia phải chết sao???

Hồng Lê/vietnambusinessinsider.