Gia đình đang có ý định chuyển vào Đà Nẵng sinh sống và làm việc. Việc đầu tiên vợ tôi quan tâm là kiếm một căn nhà ngon – bổ - rẻ. Tôi được giao nhiệm vụ “săn” một căn hộ theo đúng tiêu chí “nóc nhà” đề ra.
Đà Nẵng đang phát triển nên dự án mọc lên nhiều như nấm sau mưa. Lựa chọn được dự án phù hợp không phải là điều dễ dàng gì. Sau khi nâng lên đặt xuống, The Filmore Da Nang đáp ứng được nhiều yêu cầu nhất trong cả list dài dằng dặc của “nóc nhà”.
Tôi vênh vang lắm, báo cáo ngay tình hình. Tưởng được thưởng một đêm thăng hoa ai mà ngờ “nóc nhà” cho xuống gầm giường ngủ. Hỏi ra mới biết dự án “nhắc” đến nỗi đau mà bà chị “nóc nhà” dính phải. Ấy là mua căn hộ ở dự án bị cầm cố nên gần 10 năm rồi mà không nhận được sổ.
Nói gần nói xa chẳng qua nói thật, “nóc nhà” không vui với The Filmore Da Nang vì dự án đã bị mang đi cầm cố.
“Nóc nhà” mắng tôi té tát vì cái tội không google search. Bả nói đọc báo mới biết ngày 9/4/2022, Sở Xây dựng TP.Đà Nẵng công bố danh sách các dự án đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhưng đồng thời lưu ý người dân, nhà đầu tư về các trường hợp mua bán căn hộ đang thế chấp. Trong đó có dự án The Filmore Da Nang.
Vào ngày 11/6/2021, Công ty cổ phần phát triển bất động sản Filmore, chủ đầu tư dự án The Filmore Da Nang đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam – Chi nhánh Quảng Nam.
Tài sản đảm bảo cho hợp đồng này là “Tài sản bảo đảm là Quyền tài sản phát sinh bao gồm: quyền khai thác, quản lý dự án, lợi ích thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc Dự án căn hộ cao cấp Bạch Đằng Đà Nẵng (The Filmore) theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 10.06B/2021/BĐ ngày 11/06/2021”.
Không chỉ cầm cố dự án The Filmore, Công ty Filmore còn “biến” hàng loạt ô tô như Toyota Alphard, Kia Carnival, trở thành tài sản đảm bảo.
Nửa đầu năm 2022 là thời điểm Công ty Filmore cấp tập đi vay vốn. Công ty đã ký nhiều hợp đồng vay, có hợp đồng, giá trị khoản vay chưa đến 1 tỷ đồng.
Cụ thể, ngày 25/1/2022, Công ty Filmore ký hợp đồng với Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Ba Tháng Hai. Giá trị khoản vay chỉ là gần 818 triệu đồng. Tài sản đảm bảo là xe ô tô Toyota Innova 2.0G có giá trị 818 triệu đồng, đúng bằng khoản vay.
Chỉ sau đó 1 ngày, tới 26/1/2022, công ty Filmore vay BIDV – Chi nhánh Nhà Bè. Tài sản đảm bảo là Mercedes – Benz V250 Luxury.
Ngày 3/6/2022, Công ty vay hơn 1,4 tỷ đồng tại BIDV – Chi nhánh Ba Tháng Hai. Tài sản đảm bảo là Kia Carnival 2.2D Singature 7S. Đáng chú ý, dù đã sử dụng được hơn nửa năm nhưng giá trị tài sản thế chấp đúng bằng giá trị khoản vay.
Với việc tăng tốc vay vốn, nợ phải trả tại Công ty Filmore ngày càng phình ra.
Từ năm 2016 đến 2018, nợ phải trả tại Công ty Filmore rất nhỏ, gần như không đáng kể, chỉ lần lượt đạt 1 tỷ đồng, 500 triệu đồng và 5 tỷ đồng.
Năm 2019, nợ phải trả bắt đầu tăng tốc, đạt 180 tỷ đồng, sau đó vọt lên 246 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm 2020.
The Filmore Da Nang là dự án hướng tới giới thượng lưu. Dự án được phát triển trên tầm nhìn để đón đầu mô hình wellness. Bất động sản wellness được giới thiệu đã trở thành xu hướng trên thị trường toàn cầu vài năm trở lại đây, chỉ loại hình bất động sản có khả năng tạo nên không gian sống mang lại sự thịnh vượng toàn diện về sức khỏe thể lý, tâm lý và tinh thần.
Do đó, không chỉ thỏa mãn tất cả tiêu chí cho một dự án bất động sản thượng lưu theo nhu cầu hiện hữu, The Filmore Da Nang còn được nhìn nhận là một mô hình sản phẩm thúc đẩy những chuẩn mực mới cho thị trường bất động sản cao cấp của Đà Nẵng.
Dự án được phát triển trên khu đất có diện tích hơn 1.500m2 gồm 25 tầng nổi và 3 tầng hầm. Dự án có 206 căn hộ với diện tích từ 48,09 m2 – 124,85 m2. Giá dự kiến của dự án lên đến 110 triệu đồng/m2.