“Ông lớn” ngành địa ốc Novaland trở thành “chúa chổm” của nhiều ngân hàng

Trên Kinh tế Tập đoàn ngày 04/04 có đăng tải bài viết “Novaland “ông lớn” trong ngành địa ốc trở thành “chúa chổm” với nội dung phản ánh tình trạng nợ đọng tại các ngân hàng của Tập đoàn Novaland đang ở mức “đáng báo động”.

Báo cáo tài chính của Novaland vào quý IV/2020 cho thấy dòng tiền thu về từ kinh doanh tài chính tăng đột biến 500%, ghi nhận 6.210 tỷ đồng, do đó lợi nhuận sau thuế của Novaland vẫn tăng nhẹ đạt 3.883 tỷ đồng, trong khi năm ngoái là 3.387 tỷ đồng. Doanh thu hoạt động tài chính tăng mạnh chủ yếu nhờ việc thoái vốn các công ty con đạt 3.357 tỷ đồng và đánh giá lại các khoản đầu tư khi hợp nhất kinh doanh từng giai đoạn. Trong đó số tiền mà Noavaland thu về nhiều nhất tại các thương vụ bán toàn bộ vốn góp từ 2 công ty là Bất động sản Phong Điền lãi 795 tỷ đồng; Cảng Phú Định lãi 1.707 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính nợ phải trả của Novaland. Ảnh: Kinh tế Tập đoàn

Mặc dù doanh thu từ hoạt động tài chính tăng cao, thế nhưng hoạt động trong lĩnh vực BĐS của Novaland đang gặp rất nhiều khó khăn, dẫn đến việc Tập đoàn này trở thành “ chúa chổm”.

Cụ thể Novaland đang là “con nợ khổng lồ” của nhiều ngân hàng, với tổng khoản nợ phải trả của Tập đoàn lên đến 112.609 tỷ đồng. Số nợ này tăng gần gấp đôi so với cuối năm 2019 (65.518 tỷ đồng), so với tổng cộng nguồn vốn thì nợ phải trả chiếm đến gần 78%, và gấp 3,5 lần vốn chủ sở hữu.

Các khoản vay chủ yếu là ngắn hạn và dài hạn. Trong đó,nợ vay ngắn hạn 14.511 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với năm 2019, nợ dài hạn 34.357 tỷ đồng, tăng 31,4%. Tổng cộng hai khoản vay này lên đến 48.868 tỷ đồng, chiếm 43% tổng cộng số nợ. Đặc biệt, Credit Suisse AG, Chi nhánh Singapore và Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng hiện đang là 2 “ chủ nợ” lớn nhất của Novaland.

Ngoài ra, Novaland cũng phát hành trái phiếu với tổng số tiền là 25.820 tỷ đồng, trái chủ của Novaland cũng chủ yếu là các ngân hàng trong nước và quốc tế. Ngân hàng MB hiện đang nắm giữ nhiều trái phiếu nhất của Tập đoàn Novaland.

Novaland mua lại khu đất vàng 119 Phổ Quang với giá 21 tỷ đồng, tại thời điểm năm 2017 lô đất này được định giá hơn 3.000 tỷ đồng. Ảnh: Kinh tế Tập đoàn

Không chỉ gặp vấn đề về tài chính, Novaland còn vướng mắc về mặt pháp lý với một loạt dự án khác cũng ở tình trạng tương tự: Xây dựng và bán xong nhưng đều có nguồn gốc đất công và chưa thể ra sổ cho khách hàng. Trong đó điển hình như: Dự án Garden Gate (số 8 Hoàng Minh Giám), Newton Residence (38 Trương Quốc Dung), Orchard Park View (130-132 Hồng Hà), Orchard Garden (128 Hồng Hà).