Điều này kéo theo những rủi ro pháp lý rất cao. Cụ thể là 5 trường hợp sau :
1. Nhờ người khác đứng tên khi sang tên mà không có giấy ủy quyền thì rủi ro lớn nhất là người được nhờ đứng tên nếu có ý định chiếm đoạt sẽ không chịu sang tên lại, trả lại tài sản, phủ nhận giao dịch nhờ đứng tên lúc này sẽ dẫn đến trường hợp tranh chấp đất đai.
2. Trường hợp Nhà nước thu hồi nếu đủ điều kiện được bồi thường thì người được nhờ đứng tên trên Giấy chứng nhận là người được nhận bồi thường.
3. Người được nhờ đứng tên có quyền được thực: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện.
4. Nếu người đứng tên hộ mà chết thì tài sản đó sẽ trở thành di sản của người đã chết và được chia thừa kế theo quy định.
5. Người được nhờ đứng tên nếu có nghĩa vụ tài sản với người thứ ba mà quyền sử dụng đất, nhà ở bị kê biên để thực hiện nghĩa vụ thì quyền, lợi ích của người nhờ đứng tên sẽ không được đảm bảo, thậm chí bị "mất trắng" nếu không có chứng cứ để chứng minh.
Ngoài ra, nếu tài sản đó được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, vợ hoặc chồng của người đứng tên hộ yêu cầu ly hôn và chia tài sản chung vợ chồng thì tài sản sẽ được chia cho vợ, chồng người này...
Như vậy, nếu muốn tránh được những rủi ro không đáng có này xảy ra thì bạn đọc có thể liên hệ với các đơn vị tư vấn luật đất đai để được tư vấn, hỗ trợ.
Làm sao để đòi lại đất khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ?
Bởi việc đứng tên hộ trên sổ đỏ hoàn toàn là kẽ hở để nhiều người “lách luật”. Do đó, tuyệt đối không nên thực hiện việc nhờ người khác đứng tên sổ đỏ.
Trong trường hợp đã thực hiện thì bắt buộc hai bên phải tự thỏa thuận được. Khi đó, hai bên thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sang tên sổ đỏ) để tài sản trở về thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người chủ thực sự.
Nếu không thể thỏa thuận được, để có thể đòi lại tài sản, chủ sở hữu có thể khởi kiện đòi tài sản. Tuy nhiên, bắt buộc phải có đầy đủ bằng chứng chứng minh Sổ đỏ thuộc quyền sở hữu của mình: Văn bản thỏa thuận, giấy cam kết…về việc nhờ đứng tên và phải có người làm chứng.
Dù vậy, để đòi được tài sản sẽ mất khá nhiều thời gian, tiền bạc và công sức. Thậm chí, trong nhiều trường hợp, người nhờ người khác đứng tên có thể bị mất trắng tài sản của mình.
Tác giả: Nghiem Lee Si
*Bài viết là ý kiến riêng của tác giả, không đại diện cho quan điểm của BQT diễn đàn.