Năm 2019 em tính bốc cả vợ con về Bình Dương làm ăn nên cũng soi mói nhà cửa, giá rổ ở đây. Charm City là một trong những dự án lọt vào vòng chung kết của hai vợ chồng. Nhưng cuối cùng, vì lý do công việc, cả nhà lại đóng đô ở thủ đô, ở nhà bác Thản không khoẻ lắm nhưng cũng phải khoẻ. Vì thế, cái tên Charm City đã trôi tuột ra khỏi đầu em.
Mà mấy hôm nay đọc báo, bỗng dưng thấy Charm City bị réo tên. Đọc xong thì em thấy nó như dự án ma. Share ở đây cho các bác nào có ý định mua Charm City thì tham khảo nhé.
Em trích dẫn nguyên văn đoạn đăng của “Thời báo tài chính Việt Nam” cho uy tín nhé.
    |
 |
| Phối cảnh dự án. Ảnh: internet |
Việc đặt tên của chủ đầu tư DCT Partners là sai quy định
“Thời gian qua, nhiều chủ đầu tư dự án trên địa bàn tỉnh Bình Dương như Công ty TNHH DCT Partners, Công ty TNHH đầu tư bất động sản An Phú Land, Công ty TNHH dịch vụ bất động sản và xây dựng Hoàng Nam đã tự tiện đặt tên dự án, làm sai lệch các vấn đề pháp nhân, gây khó khăn cho công tác quản lý.
Website chamgroup.vn giới thiệu, dự án Charm City (30 DT743C, khu phố Thống Nhất, Dĩ An, Bình Dương) được xây dựng trên tổng diện tích khuôn viên 5,2ha. Dự án gồm 3 blocks tòa tháp là Charm Sapphire, Charm Ruby và Charm Diamond với 2047 căn hộ cao cấp.
Thông tin đến báo chí, Sở Xây dựng Bình Dương cho biết, qua rà soát dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần (còn quảng bá là Charm City) đã được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tại Quyết định số 2225/QĐ-UBND ngày 31/7/2019.
Thế nhưng, tên dự án Charm City chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Dự án gồm: 4 khối công trình chung cư (A1, A2, B1, B4 và phụ trợ), nhà ở liền kề, hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, sân bãi, cây xanh, hồ bơi).
Hiện nay, 3 khối chung cư đang triển khai xây dựng. Trong đó, Sở Xây dựng đã chấp thuận cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai tại chung cư A1, A2, chung cư B1 đã đưa vào khai thác sử dụng. Việc đặt tên thương mại dự án và các toà tháp là sai quy định.
Đối với Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (chủ đầu tư dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần), Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành các Quyết định xử lý vi phạm hành chính số 73/QĐ-XPVPHC ngày 15/5/2020 và 2 lần áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả số 03/QĐ-KPHQ ngày 15/5/2020 và số 07/QĐ-KPHQ ngày 9/10/2020.
Chủ đầu tư 1 đồng vốn huy động 8,4 đồng trái phiếu
Charm City được quảng bá hoành tráng ròng rã suốt nhiều năm liền. Nào là “căn hộ cao cấp”, nào là “bừng sáng”, nào là “thượng lưu”,… Nghe những mỹ từ này em cứ nghĩ chủ đầu tư phải hoành tá tràng lắm cơ. Nhưng khi ngó thấy bức tranh tài chính của DCT Partners Việt Nam thì em mới á ố. U là trời, “cũng thường thôi”.
Doanh thu thì lên bổng xuống trầm, năm 2018 lên “đỉnh” với tận 290 tỷ đồng chảy vào tài khoản nhưng tới 2020 thì 1 xu công ty cũng không thu được. Nghĩa là doanh thu chỉ 0 đồng ạ.
Còn lợi nhuận thì cũng không phải bàn. Trong giai đoạn 2016-2020, công ty có 2 năm thua lỗ. Lỗ 6 tỷ đồng (năm 2016) và 17,3 tỷ đồng (năm 2019). Trước đó công ty lỗ bao nhiêu thì em không biết, chỉ biết tới cuối năm 2020 lỗ luỹ kế hơn 60 tỏi.
Nhưng mà cái em quan tâm nhất tới DCT Partners Việt Nam thì lại là nợ ạ. Nợ gì nợ lắm.
Hồi cuối năm 2020, nợ phải trả của DCT Partners Việt Nam lên đến 1.496 tỷ đồng, cao gấp 6,3 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 86,3% tổng nguồn vốn.
Nợ đã quá cao so với vốn nhưng chưa dừng lại ở đó, Ngày 22/9/2021, Công ty DCT Partners Việt Nam đã phát hành thành công 2.000 tỷ đồng trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm.
Với vốn chủ sở hữu chỉ 237 tỷ đồng hồi cuối năm 2020, nghĩa là công ty chỉ có 1 đồng vốn nhưng huy động tới 8,4 đồng trái phiếu.
Bức tranh tài chính như vậy là không đẹp tí nào rồi ạ.