Ưu điểm:
+ Vốn ít, những nhà đầu tư có vốn dưới 1 tỷ cũng có thể tham gia được.
+ Khả năng sinh lời, thanh khoản cao, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng dần hoàn thiện.
+ Là tổng hoà ưu điểm của 2 sản phẩm đất nền của dân và đất nền dự án, cũng chính là lý do loại sản phẩm này bùng nổ từ 2017 đến nay.
+ Không mất nhiều thời gian xin phê duyệt dự án.
+ Hạ tầng đồng bộ, phù hợp xu hướng phát triển xã hội.
+ Dễ check pháp lý, có thể mua bán từ xa.
Nhược điểm:
+ Nhiều nhà đầu tư ít kinh nghiệm chủ quan không tìm hiểu kỹ và tham khảo thông tin của các dự án xung quanh, chỉ nghe 1 chiều ở môi giới và 1 số dự án nhất định do người môi giới đó giới thiệu nên có thể mua giá cao hơn thị trường.
+ Hãy so sánh cùng 1 loại sản phẩm, 1 vị trí tương đương và đầy đủ hồ sơ pháp lý như nhau. Tránh trường hợp so sánh đất nền đã có sổ và đất nền chưa có sổ thì giá đất nền chưa sổ ăn rẻ đứt đất nền đã có sổ rồi.
Đôi khi giá bán 5 triệu/m2 chưa chắc là rẻ vì có thể lô khác gần đấy mọi thứ tương tự giá có 3 triệu/m2.
10 triệu/m2 chưa chắc là đắt vì có thể xung quanh giá đã là 12-13 triệu/m2.
+ Phụ thuộc vào năng lực và uy tín của Đơn vị chủ đầu tư triển khai khu đất đó.
+ Vẫn có những rủi ro về pháp lý, lời khuyên cho những đầu tư ít kinh nghiệm và quả đầu tay nên lựa chọn những chủ đầu tư uy tín và đã giúp khách hàng thắng ở nhiều thị trường khác nhau để an tâm hơn.
+ Quỹ đất ở ngày càng hẹp, điều kiện về pháp lý ngày càng quản lý chặt chẽ nên nguồn cung phân khúc này sẽ càng ngày ít đi.
+ Dễ bị chôn vốn lâu cơ sở hạ tầng quanh khu vực đất chưa hoàn thành, nên chọn những khu vực tiềm năng để thanh khoản tốt.
Cảm ơn anh chị em đã đọc bài viết.
Hy vọng giúp được điều gì đó cho cả nhà, mong có những ý kiến bổ sung để em được học hỏi thêm anh chị em.
Nguồn: Đoàn Đức Thịnh