1. Giấy phép đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư (GPDKKD)
GPDKKD chứng nhận cho việc chủ đầu tư dự án có quyền được kinh doanh và đầu tư bất động sản. Những lưu ý khi xem xét giấy phép kinh doanh gồm:
✔️ Được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền và có dấu đỏ.
✔️ Phải đúng lĩnh vực bất động sản, có chức năng xây dựng, đầu tư, kinh doanh các dự án bất động sản.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng)
Sổ hồng là minh chứng tốt nhất và rõ nét nhất về tính minh bạch và tính pháp lý đối với đất đai. Một dự án khi có sổ hồng tức là diện tích đất đó đã được nhà nước cấp phép sử dụng. Sổ hồng được sử dụng để giao dịch trong BĐS phải đứng tên chủ đầu tư.
3. Quy hoạch chi tiết 1/500
Đối với các dự án BĐS, quy hoạch 1/500 thể hiện cho thiết kế và sắp xếp mà chủ đầu tư sẽ làm cho dự án như tổng diện tích dự án, mật độ xây dựng, vị trí, tiện ích, hình thể dự án,... và được nộp cho các cơ quan nhà nước phê duyệt. Một dự án có pháp lý đầy đủ là một dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500.
4. Giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là một trong những loại giấy tờ mà chủ đầu tư bắt buộc phải có mới được phép xây dựng chung cư và bán, được cấp bởi Sở Xây dựng. Người mua phải xem kỹ giấy phép xây dựng vì nếu mua phải căn hộ của công trình xây dựng trái phép thì rủi ro pháp lý sẽ rất cao. Tiến trình thi công cũng như ngày bàn giao công trình sẽ bị chậm lại.
5. Giấy tờ bảo lãnh ngân hàng
Bảo lãnh ngân hàng đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với dự án hình thành trong tương lai. Nếu chủ đầu tư không đảm bảo tiến độ và thực hiện theo các điều khoản của hợp đồng thì phần rủi ro này ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm trả tiền lại cho cư cân thay cho chủ đầu tư. Việc có bảo lãnh ngân hàng sẽ giúp khách hàng cảm thấy yên tâm hơn khi mua BĐS.
Nguồn: Danny Thai