Biến đất công thành đất tư chỉ với 16,3 tỷ đồng
Làm thế nào để biến đất công thành đất tư? Chiêu bài hay được sử dụng nhất chính là thâu tóm hoặc hợp tác với một doanh nghiệp nhà nước, đơn vị sở hữu đất vàng. Các thương vụ khác nhau chỉ là ở mức giá mà thôi.
Với trường hợp Công ty CP Đầu tư & Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành (Hoàng Thành Group), em nể các bạn ấy vô cùng. Đêm đắp chăn ngủ thật sớm, chỉ mong được may mắn như bạn ấy mà thôi.
Chẳng là thế này, vào tháng 11/2014, Công ty Cổ phần Chế tạo Biến thế và Vật liệu điện Hà Nôi (BTH) thay đổi mạnh cơ cấu cổ đông khi Gelex dưới sự lãnh đạo của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Hoa Cương bất ngờ công bố thoái 49,49% vốn khỏi BTH.
Cụ thể, Gelex bán toàn bộ hơn 1,7 triệu cổ phần BTH với mức giá chỉ 9.400 đồng/CP và thu về 16,3 tỷ đồng. Bên mua chính là Hoàng Thành Group.
Khoan hãy nói về việc mức giá 9.400 đồng/CP có rẻ hay không, khoan hãy nói về việc bán dưới mệnh giá có phù hợp pháp luật hay không, điều em quan tâm nhất chính là việc BTH có trong tay 14.782 m2 đất vàng tại Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nếu tính theo số tiền mà Hoàng Thành Group chi ra để thâu tóm BTH và tỷ lệ sở hữu của Hoàng Thành Group tại BTH thì mỗi mét vuông đất vàng khu vực này có giá trị tương đương 2,2 triệu đồng. Có ai tốt bụng bán cho chúng ta với cái giá hời thế này không ạ? Hoàng Thành Group quả là may mắn!!!
BTH tiền thân là Nhà máy Chế tạo biến thế thuộc Tổng công ty Thiết bị điện Việt Nam được thành lập từ năm 1963 tại Cơ sở số 10 Trần Nguyên Hãn, Hà Nội. Đây là Nhà máy lớn đầu tiên của Việt Nam được thành lập với nhiệm vụ tự thiết kế, chế tạo máy biến áp điện lực đế phục vụ cho nền kinh tê quốc dân.
Thâu tóm giá 2,2 triệu đồng/m2, bán căn hộ giá 50 triệu đồng/m2
Sau khi chi ra 16,3 tỷ đồng để thâu tóm BTH, từ đó gián tiếp có trong tay 14.782 m2 đất vàng ở Nam Từ Liêm, Hoàng Thành Group tiếp tục nâng tỷ lệ sở hữu của mình tại BTH.
Cụ thể, cuối năm 2017, BTH tổ chức Ðại hội đồng cổ đông bất thường thông qua chủ trương phát hành thêm 21,5 triệu cổ phần, với giá phát hành bằng mệnh giá (10.000 đồng/CP) để tăng vốn điều lệ từ 35 tỷ đồng lên 250 tỷ đồng.
Hoàng Thành Group mua hơn 11 triệu cổ phiếu, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu tại BTH từ 49,49% lên 51%, vừa đúng tỷ lệ chi phối. Phần còn lại được chào bán cho hai cổ đông cá nhân là ông Nguyễn Hoa Cương và ông Hoàng Ngọc Kiên. Đáng chú ý, ông Nguyễn Hoa Cương là Chủ tịch HĐQT Gelex ở thời điểm Gelex bán cổ phần BTH cho Hoàng Thành Group với giá chỉ 9.400 đồng/CP.
Đến tháng 8/2018, UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định chủ trương số 4440 phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án hỗn hợp dịch vụ, nhà ở, nhà trẻ, và cây xanh tại 55 đường K2, phường Cầu Diễn. Dự án này có tên thương mại là Hoàng Thành Pearl.
Hiện tại, dự án đang được chào bán với mức giá 48 – 52 triệu đồng/m2 cho căn hộ 2 ngủ, có diện tích từ 79m2 – 81 m2.
Hoàng Thành Pearl có diện tích 1.4782 m2, quy mô một tháp 30 tầng nổi, 3 tầng hầm với trung tâm thương mại, văn phòng và 336 căn hộ, cùng 25 căn liền kề, nhà phố. Tổng mức đầu tư dự kiến là 1.107,71 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu là 221,54 tỷ đồng (20%), vốn vay và huy động khác là 886,17% (80%). Dự án được dự kiến hoành thành vào quý 1/2024