Theo Doanh nhân Việt Nam đưa tin, Thanh tra Bộ Xây dựng vừa ban hành kết luận thanh tra chỉ ra nhiều vi phạm của chủ đầu tư - Công ty CP đầu tư và xây dựng Xuân Mai (Xuân Mai Corp) đối với dự án toà nhà F,G,H,K,L (tên thương mại Xuân Mai Complex) thuộc tổ hợp chung cư cao tầng khu hỗn hợp nhà ở HH02 (KĐT Dương Nội, phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông, TP Hà Nội) như ngăn chia, sử dụng tầng kỹ thuật thành phòng làm việc; không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, chậm mở tài khoản để gửi kinh phí bảo trì…
"Hô biến" không gian chung thành nơi làm việc
Cụ thể, theo kết luận Thanh tra, tại hồ sơ bản vẽ thiết kế kèm theo Giấy phép xây dựng được Sở Xây dựng Hà Nội cấp, tầng kỹ thuật tại các tòa nhà F, G, H, K, L là không gian kỹ thuật không bố trí, ngăn chia thành phòng. Thế nhưng, tại thời điểm kiểm tra vào tháng 12/2020, tầng kỹ thuật tại các tòa nhà này đã được chủ đầu tư ngăn chia không gian tầng kỹ thuật thành một số phòng (mục đích để làm phòng làm việc ban điều hành, kho chứa vật tư, phòng làm việc các tổ đội trong quá trình thi công dự án).
Việc sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung được kết luận là thực hiện chưa đúng theo quy định Luật Nhà ở năm 2014. Trách nhiệm để xảy ra vi phạm thuộc chủ đầu tư dự án. Chủ đầu tư đã nhận thức được trách nhiệm và cam kết chủ động khắc phục khi làm việc với đoàn thanh tra.
Không thành lập ban quản trị, nhiều sai sót về phí bảo trì
Thanh tra Bộ Xây dựng cũng phát hiện nhiều thiếu sót của chủ đầu tư liên quan đến phí bảo trì, sở hữu chung tại chung cư trên. Theo đó, Xuân Mai Corp chậm mở tài khoản kinh phí bảo trì. Từ thời điểm bắt đầu thu kinh phí bảo trì đến ngày 7/12/2020, chủ đầu tư chưa mở tài khoản kinh phí bảo trì là thực hiện chưa đúng nội dung hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định Luật Nhà ở năm 2014.
Việc chủ đầu tư chậm mở tài khoản để gửi kinh phí bảo trì là thực hiện chưa đúng nội dung hợp đồng mua bán căn hộ và Điều 109 Luật Nhà ở năm 2014, đây là trách nhiệm của chủ đầu tư. Trong quá trình làm việc với Đoàn thanh tra, chủ đầu tư đã mở tài khoản tại ngân hàng và cam kết sẽ bàn giao sau khi Ban quản trị chung cư được thành lập.
Trước những vi phạm trên, Đoàn thanh thanh tra đã lập biên bản vi phạm hành chính về hành vi không thành lập ban quản trị chung cư theo quy định và ra quyết định xử phạt 15 triệu đồng đối với Công ty CP đầu tư và xây dựng Xuân Mai. Đồng thời, yêu cầu CĐT tổ chức kiểm điểm, có hình thức xử lý nghiêm đối với các phòng ban, cá nhân để xảy ra tồn tại, thiếu sót và báo cáo UBND phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông để tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, thành lập ban quản trị tại khu chung cư cao tầng tòa nhà F,G, H, K, L theo quy định.
Sau khi ban quản trị được thành lập, chủ đầu tư và ban quản trị thống nhất lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí bảo trì, căn cứ vào đó chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển kinh phí bảo trì cho ban quản trị quản lý.
Ngày 19/11/2018, toàn bộ nhà chung cư được đưa vào sử dụng; đến ngày 26/11/2018, chủ đầu tư đã bàn giao được 88% số căn hộ, nhưng đến thời điểm thanh tra, chủ đầu tư vẫn chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu ban quản trị và không báo cáo đến UBND phường Yên Nghĩa là thực hiện không đúng Điều 13 Thông tư 02/2016 của Bộ Xây dựng.