Tuy nhiên, câu chuyện có thực sự đơn giản như vậy???
Thứ 1: Vì đối với việc chia nhỏ tài sản bất động sản (cụ thể là nhà ở và đất) để đồng sở hữu xét trên phương diện về pháp lý thì tại Việt Nam chưa có pháp lý cụ thể cho mô hình này. Nếu đúng thì việc đồng sở hữu cần ghi rõ tên những người sở hữu (có thể vốn không bằng nhau nhưng quyền sử dụng thì tương đương), hiểu nôm na là pha loãng bất động sản. Việc chia nhỏ, tách thửa cần được cơ quan chính quyền phê duyệt.
Thứ 2: Có thể xét theo khía cạnh đây là hình thức huy động vốn “hợp đồng hợp tác kinh doanh”, người góp vốn không sở hữu, đứng tên hay sở hữu phần vốn góp ( cổ phần) của công ty. Lưu ý một điều nếu “Hợp đồng hợp tác kinh doanh” thì mức thuế TNDN và TNCN cái nào lợi hơn?
Thứ 3: Thay vì mua bằng phần vốn góp (cổ phần) thì với công nghệ “blockchain bất động sản” không có tiếng nói, biểu quyết với tư cách cổ đông, thành viên. Và thêm 1 điểm nhỏ nữa là ngoài lợi nhuận thì người đầu tư không có quyền sử dụng, hay quyền sở hữu.
Chung quy lại thì “chia nhỏ bất động sản” và “chia nhỏ vốn hợp tác kinh doanh” là 2 khái niệm hoàn toàn khác nhau.
Bên cạnh đó công nghệ BlockChain công khai và bảo mật cần được thực hiện từ phía các cấp chính quyền trước tiên để lưu trữ, bảo mật thông tin địa chính và hoàn toàn minh bạch từng khâu giao dịch. Còn việc thực hiện giao dịch, giảm bớt giấy tờ là đang áp dụng theo công nghệ fintech.
Thời điểm hiện tại các chủ đầu tư vẫn đang trên phương diện quản lý hình thành các khâu mua bán, hợp đồng chuyển nhượng, từ khi mở bán tới tay người đầu tư cuối, nhưng chưa thực sự số hóa và công khai ( như công nghệ blockchain).
Tóm lại “blockchain bất động sản” có thể hiểu đúng là fintech bất động sản, mọi giao dịch sẽ được giảm bớt khâu giấy tờ, pháp lý cá nhân ( được thực hiện qua app). Đây có thể là một kênh tiềm năng nhưng cần lưu ý tới yếu tố về CHỦ ĐẦU TƯ là ai? Mức độ uy tín? Các dự án đã triển khai trước đó?
Nguồn: Trần Anh Minh