Dinh thự đảo 355 tỷ đồng
Ngày 5/9, KDI Holdings (Công ty cổ phần đầu tư KD)đã ra mắt bộ sưu tập The Coral Special Editions với 3 phiên bản đặc biệt. Tư dinh nghệ thuật The Coral Artistry là phiên bản đầu tiên được giới thiệu ra thị trường.
Đây là phiên bản giới hạn khi số lượng bán ra chỉ có 10 căn. Siêu dinh thự đảo có giá lên tới 15 triệu đô la (khoảng 355 tỷ đồng), chỉ dành cho giới siêu giàu.
KDI Holdings được lập trong năm 2016 bởi cựu Chủ tịch HĐQT Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) Kiều Hữu Dũng. Công ty bắt đầu hoạt động theo mô hình holdings khi phát triển từ tài chính sang lĩnh vực bất động sản, nghỉ dưỡng, du lịch, giải trí, nông nghiệp, giáo dục, năng lượng tái tạo…
KDI Holdings được chú ý nhiều hơn khi ông Đỗ Tuấn Anh, nguyên Phó Chủ tịch Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) trở thành Tổng giám đốc KDI Holdings. Tuy nhiên, cả ông Kiều Hữu Dũng và ông Đỗ Tuấn Anh đều không trực tiếp sở hữu cổ phần tại công ty này.
Cổ đông lớn nhất của KDI Holdings là Công ty TNHH KD với tỷ lệ nắm giữ lên đến 85,34% vốn công ty. Hai cổ đông còn lại là Kiều Anh Kiệt (sở hữu 4,58% vốn), Kiều Anh Tuấn (4,57% vốn), Nguyễn Văn Tuấn (2,75% vốn), Bùi Thái Hà (2,75% vốn).
Có xuất phát điểm là tài chính, sau đó lấn sân sang nhiều lĩnh vực khác nhau nhưng KDI Holdings vẫn được biết đến với tư cách đại gia bất động sản. Các dự án của KDI Holdings trải dài từ Bắc đến Nam. Trong đó, đáng chú ý nhất là hai siêu dự án tại Nha Trang và Vân Đồn.
Trong đó, siêu dự án tại Nha Trang - Quần thể nghỉ dưỡng phức hợp Vega City Nha Trang đang trong quá trình phát triển rầm rộ.
Vega City Vân Đồn Quảng Ninh thậm chí còn “khủng” hơn tại Nha Trang. Dự án do liên danh giữa Công ty cổ phần Liên Sơn và Công ty cổ phần KDI làm chủ đầu tư có tổng diện tích gần 470 ha với tổng mức đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng.
Dự án được kỳ vọng trở thành khu du lịch nghỉ dưỡng và đô thị sinh thái cao cấp tạo động lực phát triển cho Khu kinh tế Vân Đồn. Dự án gồm các hạng mục như công viên di sản, sân khấu trình diễn nghệ thuật thực cảnh, khu du lịch tâm linh, bảo tàng sinh thái biển, khu vui chơi giải trí, thể thao dưới nước và câu lạc bộ du thuyền…
Chủ đầu tư thua lỗ triền miên
Chỉ cần bán 10 dinh thự, KDI Holdings đã có thể thu về hơn 3.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, trên thực tế, KDI Holdings ghi nhận dòng tiền vào rất yếu nên thường xuyên chìm trong thua lỗ, thậm chí có năm lỗ cả trăm tỷ đồng.
Cụ thể, trong giai đoạn 2017-2021, doanh thu của KDI Holdings rất khiêm tốn, thậm chí có năm chỉ đạt 0 đồng. Đó là năm 2019 và 2021. Còn lại, 2017, 2018 và 2020, công ty lần lượt đạt 38,8 tỷ đồng, 17,7 tỷ đồng và 60 triệu đồng.
Doanh thu hoặc thấp hoặc không có nên KDI Holdings thua lỗ triền miên với các khoản lỗ 66,1 tỷ đồng (năm 2017), 89,4 tỷ đồng (năm 2018), 60 tỷ đồng (năm 2019). Năm 2020, KDI Holdings trượt dốc khi gánh khoản lỗ kỷ lục 271 tỷ đồng. Sang năm 2021, tình hình cải thiện hơn khi thua lỗ giảm xuống 89,2 tỷ đồng.
Thua lỗ triền miên nhưng KDI Holdings vẫn liên tục được cấp thêm vốn. Kết thúc năm 2021, vốn chủ sở hữu công ty đạt 2.499 tỷ đồng, tăng 1.402 tỷ đồng, tương đương 128% sau 5 năm.
Một điểm đáng chú ý chính là dù các lãnh đạo cấp cao nhất tại KDI Holdings đều có “nguồn gốc” ngân hàng nhưng KDI Holdings càng ngày càng không phụ thuộc vào vốn vay. Chỉ tiêu nợ phải trả tại công ty điều chỉnh giảm rõ nét trong 5 năm gần đây.
Tại ngày 31/12/2017, nợ phải trả tại KDI Holdings lên tới 1.943 tỷ đồng, cao gần gấp đôi vốn chủ sở hữu. Sau đó, chỉ tiêu này giảm sâu xuống chỉ còn 1.423 tỷ đồng hồi cuối năm 2018 vào “rơi” xuống 12,3 tỷ đồng hồi cuối năm 2019. Kể từ đó đến 2021, nợ phải trả tại KDI Holdings rất thấp, chỉ là 2,6 tỷ đồng tại ngày 31/12/2021.