Theo đó, UBND thị xã Bỉm Sơn đã ban hành Công văn số 2960/UBND-TNMT cảnh báo người dân về việc mua bán, giao dịch đất tại dự án trên.
UBND thị xã Bỉm Sơn đã ban hành Công văn số 2960/UBND-TNMT cảnh báo người dân về việc mua bán, giao dịch đất tại Dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam.
Nội dung Văn bản có nêu rõ, dự án khu dân cư Nam Cổ Đam đã được UBND tỉnh Thanh Hóa bàn giao đất tại các Quyết định số 729/QĐ-UBND ngày 04/3/2021 và số 2302/QĐ-UBND ngày 02/7/2021. Hiện dự án đang triển khai thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch.
Đáng chú ý, UBND thị xã Bỉm Sơn cho biết, các thông tin quảng cáo đưa ra mức giá đất dự kiến khá cao so với giá đất tại thị xã Bỉm Sơn ở thời điểm hiện tại. Tình hình trên làm ảnh hưởng đến công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam.
Đồng thời, dự án chưa được phê duyệt giá nộp tiền sử dụng đất và chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, do đó chưa đủ điều kiện để thực hiện các giao dịch và chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật.
Dự án khu dân cư Nam Cổ Đam chỉ đang san lấp nền, chưa hoàn thiện hạ tầng
UBND thị xã Bỉm Sơn cũng đề nghị CTCP May – Diêm Sài Gòn cung cấp thông tin kèm theo năng lực, chứng chỉ hoạt động của các sàn giao dịch, các văn phòng giao dịch bất động sản trực thuộc hoặc đã ký kết hợp đồng dịch vụ thực hiện giao dịch bất động sản tại dự án. Các thông tin này gửi về UBND thị xã trước ngày 20/10.
Ngoài ra, UBND các phường, xã cần thực hiện tuyên truyền, công khai rộng rãi các thông tin về dự án; cảnh báo người dân đề cao cảnh giác trước các thông tin không đúng sự thật về các dự án bất động sản, các hành vi mua, bán bất động sản không đúng quy định của pháp luật; khuyến cáo người dân cần tìm hiểu các thông tin trước khi đăng ký mua, ký kết hợp đồng mua bán bất động sản tại các dự án.
Theo tìm hiểu được biết, Dự án khu dân cư Nam Cổ Đam thên thương mại là TNR Stars Bỉm Sơn do Công ty cổ phần May – Diêm Sài Gòn làm chủ đầu tư, TNR Holdings Việt Nam (đơn vị chuyên phát triển bất động sản thuộc Công ty CP Đầu tư TNG Holdings Việt Nam) được giới thiệu là đơn vị phát triển, quản lý, tư vấn giám sát dự án.
Theo các thông tin quảng cáo, dự án TNR Stars Bỉm Sơn (KĐT Nam Cổ Đam) có vị trí tại Phường Lam Sơn, Thị xã Bỉm Sơn, Thanh Hóa. Dự án có tổng diện tích 29,5 ha. Quy mô dự án gồm 1032 lô biệt thự, liền kề, shophouse. Quy mô dân số 4.000 người.
Về ranh giới, dự án có phía Bắc Giáp đường Trần Phú, phía Đông giáp KĐT mở rộng của Bỉm Sơn, phía Nam giáp sông Tam Điệp và phía Tây giáp đại lộ Thời Đại (Quy hoạch đi TP. Thanh Hóa).
Các sản phẩm bất động sản của dự án có mức giá cao hơn nhiều so với giá đất của thị xã Bỉm Sơn thời điểm hiện tại. Đơn vị phát triển của dự án cùng một số sàn bất động sản đã công bố bảng giá của từng sản phẩm và lộ trình thanh toán rõ ràng để thu hút kêu gọi khách hàng đầu tư.
TNR Holdings Việt Nam cũng đã ban hành nhiều chính sách bán hàng cho các công ty môi giới bất động sản, đáng chú ý là chính sách đặt chỗ dành cho khách hàng đặt chỗ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án TNR Stars Bỉm Sơn.
Chưa được phê duyệt giá nhưng chủ đầu tư đã tính cho khách hàng "đặt chỗ" với giá hơn 17 triệu đồng/m2
Theo chính sách đặt chỗ của TNR Holdings, thời gian hiệu lực áp dụng Chính sách đặt chỗ từ ngày 6/9/2021 tới tối ngày 30/9/2021. Đối tượng áp dụng là khách hàng đặt cọc mua đất tại Dự án TNR Start Bỉm Sơn, kể từ ngày 6/9/2021 đến ngày 30/09/2021. Khách hàng giữ chỗ với số tiền tối thiểu 20 triệu đồng và bổ sung đủ 50 triệu đồng trong thời gian 24h kể từ thời điểm giữ chỗ.
Sau đó khách hàng sẽ đóng tiền theo các đợt. Cụ thể, đợt 1 ký hợp đồng đặt cọc và đóng 15 %; đợt 2 đóng 15%; đợt 3 đóng 20%; đợt 4 ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bàn giao lô đất, dự kiến ngày 26/1/2023 đóng 45%; đợt 5 bàn giao giấy chứng nhận 5%. Cùng với chính sách thanh thanh toán là chính sách chiết khấu, khách hàng có thể được chiết khấu 3-5% giá trị lô đất.
TNR Holdings tung nhiều chính sách hấp dẫn, lôi kéo nhà đầu tư đặt chỗ tại dự án TNR Stars Bỉm Sơn (Thanh Hóa).
Tuy nhiên, tại phụ lục của văn bản trên lại quy định: “Khách hàng không hoàn thành đủ 100% số tiền Giữ chỗ theo quy định trong thời hạn 24h kể từ thời tiềm nộp tiền để ký thỏa thuận giữ chỗ hoặc vào 18h của ngày hôm sau (tùy thời điểm nào tới trước, thì Chủ Đầu tư có quyền thu hồi Lô Đất và khách hàng mất toàn bộ số tiền giữ chỗ đã nộp.
Trong 5 ngày làm việc kể từ ngày ký thỏa thuận giữ chỗ, khách hàng phải thanh toán theo tiến độ còn chính sách này và ký Hợp đồng Đặt chỗ.
Theo nội dung kể trên, khách hàng mới chỉ ký thỏa thuận giữ chỗ và Hợp đồng đặt chỗ thì chưa thực sự là chủ của lô đất như việc ký kết hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên, trách nhiệm thực hiện và thanh toán Hợp đồng của khách hàng thì lại như đối với việc thực hiện một Hợp đồng mua bán. Điều này, đẩy rủi ro rất lớn cho khách hàng.
Trên thị trường hiện nay, các thông tin rao bán, mời chào khách hàng đặt cọc vẫn xuất hiện dày đặc, một số thông tin công khai giá bán khoảng 18 triệu đồng/m2.
Các thông tin rao bán dự án TNR Stars Bỉm Sơn.
Có thể thấy, việc thỏa thuận đặt cọc tiền giữ chỗ mua bất động sản tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho khách hàng, người mua, nhà đầu tư nếu xảy ra tranh chấp.
TNR Holdings – đơn vị phát triển dự án TNR Stars Bỉm Sơn nói trên là công ty thành viên của Tập đoàn Đầu tư TNG (TNG Holdings) do bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường làm Chủ tịch HĐQT. Doanh nghiệp này được biết đến là "đại gia" bất động sản khi liên tục gom quỹ đất, nhận chuyển nhượng đề xuất hàng loạt dự án lớn nhỏ ở những vị trí "đất vàng" từ thành phố đến các tỉnh lẻ.
Năm 2020, tại dự án TNR Stars Đồng Văn, khách hàng đã bức xúc khi chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán và thực hiện đóng 95% giá trị hợp đồng chuyển nhượng nhưng đến hiện nay vẫn không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở.
Cùng với việc sở hữu các khu đất vàng tại các thành phố lớn, đến nay, TNR Holding cùng với một số doanh nghiệp liên quan đến “hệ sinh thái” TNG Holdings như Công ty CP bất động sản Hanovid, Công ty CP May – Diêm Sài Gòn, Công ty TNHH TM - Xây Dựng - Quảng Cáo - Địa Ốc Việt Hân… gây nhiều chú ý khi liên tục mở rộng quỹ đất về thị trường tỉnh lẻ thông qua các hoạt động M&A, đề xuất đầu tư, nghiên cứu, khảo sát, lập quy hoạch dự án…
Tổng hợp từ báo chí và Internet