Ước tính tỷ lệ giá nhà đất theo giá mặt tiền. Cơ sở là theo Quyết định 51/2014 của UBND TP.HCM và Văn bản Hướng dẫn áp dụng bảng giá đất 2015-2019 của liên sở Tài nguyên & môi trường – Tài chính – Xây dựng – Cục Thuế TP.HCM, nhà đất trong hẻm tại TP.HCM ( được chia làm 4 vị trí, hình dưới ).

Độ sai khác thực tế là 10-15%.

Ví dụ: nhà tại mặt tiền Lê Văn Sỹ, Q.3 giá 300tr/m2 thì:

- Nhà mặt hẻm >5m bằng 0,7 giá mặt tiền. 300tr x 0,7 = 210tr/m2.

- Nhà hẻm 3- 5m bằng 0,8 giá hẻm >5m. 210tr x 0,8 = 168tr/m2.

- Nhà hẻm <3m bằng 0,8 giá hẻm 3-5m. 168trx0,8 = 134tr/m2.

Anh em cho xin lời bình về độ chính xác phương pháp ước tính này ngoài thực tế. Nếu đúng hoặc sai thì anh em nào cho vài ví dụ thực tế thì tốt.

leftcenterrightdel
 

Tác giả: Cao Hữu

Nguồn
Link bài gốc