Vừa qua, trên các phương tiện báo chí truyền thông như: Báo Pháp luật Việt Nam, Tạp chí Người Đô thị, Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số... và nhiều tờ báo khác đều đồng loạt đăng tải thông tin cho biết, Sở Xây dựng tỉnh Lạng Sơn đã công bố Công ty Cổ phần May – Diêm Sài Gòn là nhà đầu tư trúng thầu dự án khu hành chính – đô thị thị trấn Đồng Đăng, huyện Cao Lộc.
Theo đó, diện tích đất sử dụng dự án khu hành chính – đô thị thị trấn Đồng Đăng khoảng 261,62ha với tổng chi phí khoảng 813 tỷ đồng, được xây dựng tại thôn Thâm Mò, xã Phú Xá và khu A thị trấn Đồng Đăng, huyện Cao Lộc. Thời hạn và tiến độ thực hiện 36 tháng.
    |
 |
| May - Diêm Sài Gòn trúng thầu dự án khu hành chính - đô thị hơn 800 tỷ tại Lạng Sơn. |
Sở Xây dựng tỉnh cho biết dự án đầu tư xây dựng hình thành khu hành chính và đô thị thị trấn Đồng Đăng theo tiêu chuẩn đô thị loại IV, kết nối hạ tầng kỹ thuật với khu vực phụ cận, phát triển khu hành chính – đô thị theo hướng bền vững, đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước của chính quyền đô thị, có cơ sở hạ tầng, dịch vụ đồng bộ, góp phần phát triển kinh tế – xã hội của khu vực.
"Một mình một ngựa" mở rộng quỹ đất với loạt dự án "khủng"
Thông tin từ Tri thức & cuộc sống cho hay, Công ty cổ phần May - Diêm Sài Gòn được lập ra từ năm 2004, trụ sở tai Bến Vân Đồn, phường 1, quận 4, TP. HCM.
Tại thời điểm đăng ký thay đổi hồi tháng 7/2020, doanh nghiệp có vốn điều lệ 1.420 tỷ đồng. Người đại diện theo pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Xuân Hoàng.
May- Diêm Sài Gòn nổi lên ở lĩnh vực bất động sản từ dự án The GoldView tại khu đất trụ sở công ty 346 Bến Vân Đồn. Thời gian qua, doanh nghiệp này liên tiếp trúng thầu loạt dự án quy mô lớn ở nhiều tỉnh, thành trên cả nước.
Mới đây nhất, doanh nghiệp này đã trúng 2 dự án có tổng trị giá hơn 2.000 tỷ đồng tại Hà Tĩnh gồm: Khu nhà ở đô thị Hà Lộc, xã Hà Lộc, thị xã Phú Thọ với diện tích 17,45ha, trị giá hơn 831 tỷ đồng; Khu nhà ở đô thị Thanh Sơn, thị trấn Thanh Sơn, huyện Thanh Sơn với quy mô 23,42ha, tổng chi phí thực hiện gần 1.192 tỷ đồng.
Trước đó, May - Diêm Sài Gòn cùng liên danh với Công ty cổ phần Đầu tư HBC Sài Gòn Bình Định trúng dự án khu đô thị mới Nhơn Bình rộng 28,1ha ở Bình Định. Dự án có sơ bộ tổng chi phí thực hiện là 2.100 tỷ đồng, bao gồm 1.200 căn liên kế, biệt thự.
Ngoài ra, doanh nghiệp này còn trúng nhiều dự án ở nhiều tỉnh thành khác trên cả nước như: Dự án khu nhà ở, dịch vụ thương mại thị trấn Đức Thọ, huyện Đức Thọ, tỉnh Hà Tĩnh với tổng mức đầu tư 1.182 tỷ đồng; trúng sơ tuyển dự án khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 2 (cùng với Công ty cổ phần Bất động sản Hano-vid); Khu đô thị phía Đông, thị trấn Đồng Mỏ, huyện Chi Lăng, Lạng Sơn với quy mô 48,1ha, tổng mức đầu tư 1.713 tỷ đồng; dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam tại Phường Lam Sơn, TX. Bỉm Sơn với quy mô 26,82ha, tổng mức đầu tư hơn 440 tỷ đồng; trúng sơ tuyển dự án Khu dân cư đô thị ven sông Hội, huyện Cẩm Xuyên, Hà Tĩnh có diện tích 21,3ha, chi phí thực hiện 878 tỷ đồng (liên danh với CTCP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân)...
Thời gian gần đây, cái tên May - Diêm Sài Gòn gây chú ý lớn khi “ứng tuyển” và liên tiếp trúng hàng loạt dự án có quy mô lớn tại nhiều tỉnh thành.
Cụ thể, vào tháng 9 vừa qua, May - Diêm Sài Gòn là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án tổ hợp trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê tại khu vực chợ Sắt. Dự án này được thực hiện trên khu đất có diện tích 15.200 m2 tại phường Phan Bội Châu, quận Hồng Bàng, TP Hải Phòng gồm công trình cao 40 tầng nổi và 2 tầng hầm với tổng mức đầu tư gần 6.000 tỷ đồng.
Cũng trong tháng 9, doanh nghiệp này cũng đăng ký thực hiện dự án phát triển khu dân cư tại thị trấn Vĩnh Bảo, huyện Vĩnh Bảo (Hải Phòng). Dự án này sẽ đầu tư xây dựng 387 nhà ở liền kề với diện tích mặt bằng 90-120 m2/căn, mặt tiền rộng 5-6m và cao tối đa 5 tầng với tổng mức đầu tư hơn 783 tỷ đồng.
Không chỉ tại Hải Phòng, May - Diêm Sài Gòn còn góp mặt trong hàng loạt dự án bất động sản có quy mô lớn ở nhiều tỉnh thành khác như Yên Bái, Quảng Ninh, Sơn La, Bắc Kạn, Phú Thọ, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Đắk Nông, Gia Lai…
Doanh nghiệp này hiện là chủ đầu tư loạt dự án như: dự án khu dân cư mới (nằm trong khu hành chính huyện, kết hợp khu dân cư thị trấn Đak Đoa, huyện Đak Đoa, Gia Lai) có quy mô 18 ha, tổng mức đầu tư gần 165 tỷ đồng; dự án khu dân cư Nam Cổ Đam (phường Lam Sơn, Bỉm Sơn, Thanh Hóa) có tổng diện tích 26,8 ha và mức đầu tư trên 532 tỷ đồng; khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 2 (Hương Sơn, Hà Tĩnh) với tổng mức đầu tư 403 tỷ đồng...
Như vậy, chỉ trong một thời gian ngắn, công ty May – Diêm Sài Gòn đã liên tiếp trúng sơ tuyển nhiều dự án lớn tại Hòa Bình, Thanh Hóa, Lạng Sơn và các tỉnh thành khác với tổng giá trị lên đến hàng ngàn tỷ đồng, quỹ đất hơn 50 ha với cùng một kịch bản là nhà đầu tư duy nhất tham gia dự tuyển?
Tháng 7/2004, công ty được cổ phần hóa, lấy tên là Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn (gọi tắt SMG), vốn điều lệ ban đầu là 5,5 tỷ đồng, trong đó 36% phần vốn nhà nước do Tổng công ty Giấy Việt Nam nắm giữ. Đến nay, doanh nghiệp này chuyển hẳn từ kinh doanh diêm sang lĩnh vực bất động sản.
Tính đến hết năm 2019, vốn điều lệ của công ty đạt 720 tỷ đồng. Các cổ đông cá nhân gồm có: Đồng Xuân Nghĩa 0,22%, Phạm Thanh Hoàng 0,26%, Nguyễn Thị Hải 0,24%, Nguyễn Kim Oanh 2,66%, Phạm Gia Hùng 0,26%, Bùi Ngọc Minh 12,35%. 120 cổ đông khác chia nhau 18,32%.
Sở hữu dự án "khủng" nhưng năng lực tài chính lại sụt giảm mạnh
Về kinh doanh, thông tin trên Vietnamfinance, giai đoạn 2016 - 2017, May - Diêm Sài Gòn không ghi nhận doanh thu. Năm 2018, doanh thu ghi nhận tới 5.256 tỷ đồng, nhưng năm 2019 lại sụt giảm mạnh, xuống còn 813 tỷ đồng.
|
 |
| Công ty May - Diêm Sài Gòn bị Cục thuế TP HCM "bêu tên" vì nợ số tiền thuế gần 264 tỉ đồng (Nguồn: SHTT) |
Lãi sau thuế giai đoạn 2016 - 2019 lần lượt là 375 triệu đồng, 900 triệu đồng, 779 tỷ đồng, 98 tỷ đồng.
Giai đoạn 2016 - 2019, tài sản của Công ty May - Diêm Sài Gòn tăng giảm khá mạnh. Cụ thể, năm 2016, tổng tài sản đạt 7.990 tỷ đồng, năm 2017 tăng mạnh lên 10.103 tỷ đồng song đến năm 2018 lại giảm xuống còn 5.860 tỷ đồng rồi giảm tiếp còn 5.131 tỷ đồng vào năm 2019.
Nợ phải trả là nguồn tài trợ chính cho tài sản của May - Diêm Sài Gòn, lần lượt là 7.259 tỷ đồng (2016), 9.370 tỷ đồng (2017), 4.348 tỷ đồng (2018) và 3.303 tỷ đồng (2019).
Vốn chủ sở hữu của May - Diêm Sài Gòn tăng đều trong giai đoạn nói trên, lần lượt đạt 731 tỷ đồng, 733 tỷ đồng, 1.512 tỷ đồng, 1,828 tỷ đồng.
Rõ ràng, ci tên May - Diêm SG khiến nhiều người khá bất ngờ, một phần vì ít có hoạt động kinh doanh bất động sản trong thời gian gần đây, một phần vì nhà đầu tư này chưa từng trúng dự án sử dụng đất ở phía Bắc. Công ty này có trụ sở tại 346 Bến Vân Đồn, TP.HCM. Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp mới nhất, Công ty có vốn điều lệ 720 tỷ đồng, do bà Trương Nguyên Trang Thanh là Chủ tịch Hội đồng quản trị.
May - Diêm SG được biết đến là chủ đầu tư Dự án Khu cao ốc Hòa Bình, nay đổi tên là The GoldView, được xây dựng trên khu đất trụ sở Công ty rộng hơn 2,3 ha tại 346 Bến Vân Đồn, TP.HCM. Dự án The GoldView có tổng mức đầu tư hơn 3.600 tỷ đồng, đã được nghiệm thu hoàn thành vào tháng 12/2017, tuy nhiên, các giao dịch, thông tin liên quan đến The GoldView hiện gắn nhiều với cái tên TNR Holdings - với tư cách nhà quản lý, điều hành và phát triển Dự án.
Và, TNR Holdings là công ty chuyên phát triển bất động sản thuộc công ty CP Đầu tư TNG Holdings Việt Nam. Và rất trùng hợp, TNG Holdings Việt Nam là nhà đầu tư lập quy hoạch chi tiết 1/500 Dự án Khu đô thị phía Đông, thị trấn Đồng Mỏ. Quy hoạch được UBND huyện Chi Lăng (Lạng Sơn) phê duyệt tháng 11/2018.
Dư luật đặt dấu hỏi là có chăng việc công ty May – Diêm SG nhận được sự hậu thuẫn từ công ty CP Đầu tư TNG Holdings Việt Nam? Và liệu khi trúng cùng lúc nhiều dự án nghìn tỷ trong khi "sức khỏe tài chính" lại sụt giảm như vậy thì liệu May – Diêm SG có đủ năng lực để thực hiện các dự án này?