Mới đây, để tránh tình trạng tổ chức, cá nhân huy động vốn, bán sản phẩm bất động sản trái quy định pháp luật trên địa bàn, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc đã có văn bản số 1120/ SXD-QLNĐT&HT công bố 28 dự án khu nhà ở, đô thị mới, khu chức năng đô thị chưa được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở, trong khi quy định chủ đầu tư phải xây dựng thô, hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài công trình.
Khu nhà ở đô thị tại xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên (tên thương mại Mountain View) của Công ty Cổ phần đầu tư VCI (Công ty VCI) nằm trong danh sách này.
Chưa có quyền chuyển nhượng, vẫn được bán rầm rộ
Mountain View có lợi thế nằm ở vị trí đẹp, trung tâm thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Dự án được triển khai trên khu đất rộng 93.000m2, cung cấp ra thị trường 87 căn biệt thự, 211 nhà lô, 65 căn nhà ở thương mại, 146 căn liền kề.
Ngoài ra, dự án được giới thiệu có trường hợp và công trình nhà ở xã hội (dự kiến 332 căn hộ chung cư, tổng diện tích sàn 57.486 m2).
Tổng mức đầu tư dự kiến cho dự án là hơn 1.527 tỷ đồng.
Dự án được rao bán từ khá lâu với mức giá rất cao, trên dưới 70 triệu đồng/m2. Theo khảo sát của phóng viên Báo Xây dựng, sau khi Sở Xây dựng một lần nữa công bố danh sách các dự án chưa được phép chuyển nhượng, tình hình rao bán vẫn diễn ra… sôi động và công khai.
Vào vai khách hàng, người viết nhận được lời đề nghị mua biệt thự từ môi giới. Có rất nhiều lựa chọn như căn rộng 200m2 có giá 15 tỷ đồng, căn rộng 227m2 có giá 13,5 tỷ đồng.
Tuy nhiên, trên mạng xã hội cũng xuất hiện nhiều rao vặt khác với giá mềm hơn rất nhiều, chỉ hơn 40 triệu đồng/m2. Ví dụ căn 200m2 có giá 9 tỷ đồng, một căn khác rộng 200,5m2 cũng được chào bán ở mức 9 tỷ đồng,…
Sở dĩ có mức chênh lệch giá rất lớn này, theo môi giới, là do vị trí. Những căn được báo giá trên 70 triệu đồng/m2 nhìn thẳng ra hồ, ở vị trí rất đẹp nên đắt đỏ hơn.
Đáng chú ý, môi giới này khẳng định anh chỉ bán hộ chủ nhà. “Chính chủ” đã ký hợp đồng chuyển nhượng với chủ đầu tư. Thế nhưng, như đã nêu trên, mới đây thôi, hồi đầu tháng 12/2022, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc một lần nữa khẳng định dự án chưa được phép chuyển nhượng
Chủ đầu tư thua lỗ triền miên
Công ty Cổ phần đầu tư VCI là một trong những ông lớn trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc khi sở hữu nhiều dự án bất động sản, khách sạn lớn. Công ty thành lập ngày 5/3/2010 với người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc là ông Nguyễn Hải Hưng.
Bên cạnh khu nhà ở đô thị Mountain View, VCI còn nhiều dự án tiểu biểu khác như Sky Garden, khu dịch vụ biệt thự trung tâm thị trấn Tam Đảo, chung cư thương mại 25 tầng – VCI Tower, tòa nhà phức hợp VCI Complex...
Phát triển nhiều dự án khủng trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc nhưng bức tranh tài chính của chủ đầu tư VCI lại vô cùng bết bát. Trong giai đoạn 5 năm gần đây (2017-2021), doanh thu công ty rất nhỏ giọt và thua lỗ triền miên.
Cụ thể, sau 2 năm liền không phát sinh doanh thu, tới năm 2019, VCI kiếm được 41,6 tỷ đồng. Sau đó, doanh thu đạt đỉnh 122 tỷ đồng trong năm 2020 nhưng rồi “rơi” xuống 4,9 tỷ đồng năm 2021.
Bất chấp doanh thu biến động mạnh, VCI vẫn “trung thành” với xu hướng quen thuộc là thua lỗ. Từ năm 2017 đến 2021, công ty lần lượt lỗ 5,2 triệu đồng, 35,4 triệu đồng, 83,1 triệu đồng, 65,9 triệu đồng và 6 tỷ đồng.
Bức tranh tài chính của VCI bết bát dù công ty sở hữu nguồn vốn không hề nhỏ, hàng trăm tỷ đồng.
Thế nhưng, trong bối cảnh vốn chủ sở hữu giảm dần đều do thua lỗ (giảm 17 tỷ đồng, tương đương 2,4% xuống 682 tỷ đồng tại ngày 31/12/2021) thì nợ phải trả lại tăng 658 tỷ đồng, tương đương 748% lên 746 tỷ đồng.