Mua xong, đóng băng luôn dự án
Hoạt động trong ngành địa ốc nhưng suốt thời gian qua, có vẻ như Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền (Công ty An Dương Thảo Điền) không tận dụng được con sóng lớn nào của ngành. Chính vì vậy, cổ phiếu HAR của công ty đã quá quen mặt trong danh sách “Cổ phiếu trà đá”.
Tuy nhiên, 2017 là năm “Đại địa chấn” khi An Dương Thảo Điền lần lượt công bố các thương vụ khủng. Đó là thâu tóm Công ty Sản xuất và thương mại Phương Đông, đơn vị sở hữu thương hiệu Xà bông Cô Ba và thâu tóm Công ty cổ phần Khu du lịch Đảo San Hô, chủ đầu tư dự án Coral Beach Nha Trang.
Giá trị các thương vụ này không được tiết lộ. Chỉ biết rằng, đến cuối năm 2021, giá trị đầu tư vào Xà bông Cô Ba và Coral Beach Nha Trang được xác định lần lượt là 364 tỷ đồng và 163 tỷ đồng.
Theo báo cáo thường niên năm 2021, An Dương Thảo Điền sở hữu 99% vốn tại Công ty Cổ phần Khu du dịch Đảo San Hô với giá trị vốn góp 144 tỷ đồng.
Như vậy, có thể thấy An Dương Thảo Điền đã chi cả trăm tỷ đồng vào Coral Beach Nha Trang, dự án có quy mô 13,5 ha tại thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa.
Tuy nhiên, kể từ 2017 cho tới nay, có vẻ như An Dương Thảo Điền không dành nhiều nguồn lực cho dự án bất động sản này. Tại ngày 31/12/2017, Chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại Coral Beach Nha Trang là 67,5 tỷ đồng. Tới cuối tháng 6/2022, con số này chỉ tăng rất nhẹ lên 71,6 tỷ đồng.
Trên mạng xã hội, thông tin về dự án cũng rất khiêm tốn. Coral Beach Nha Trang dường như đã bị rơi vào tình cảnh “đóng băng” dù ngốn hơn 100 tỷ đồng của An Dương Thảo Điền.
    |
 |
| Phối cảnh dự án Nha Trang Coral Beach |
Sau “đóng băng” là “tháo chạy”
Giữa tháng 8/2022, An Dương Thảo Điền cho biết công ty sẽ chuyển nhượng vốn góp tại Công ty TNHH MTV đầu tư G Invest và Công ty Cổ phần Khu du dịch Đảo San Hô trong quý 3 hoặc quý 4/2022.
Sau đó, thương vụ không được tiết lộ. Mới đây, Báo cáo tài chính quý 4/2022 xác nhận An Dương Thảo Điền đã thoái vốn thành công khỏi chủ đầu tư dự án Coral Beach Nha Trang. Tuy nhiên, nhiều khả năng thương vụ này không mang lại trái ngọt cho An Dương Thảo Điền mà ngược lại, An Dương Thảo Điền dính lỗ nặng.
Năm 2022, An Dương Thảo Điền chứng kiến doanh thu bứt tốc khi đạt 119 tỷ đồng, tăng 76,3 tỷ đồng, tương đương 179% so với năm 2021. Bất chấp doanh thu cải thiện mạnh, công ty lại thua lỗ 44,1 tỷ đồng dù năm trước lãi 36 tỷ đồng.
Khoản thua lỗ chủ yếu đến từ quý 4/2022. Con số lỗ trong kỳ là 49,4 tỷ đồng. Chi phí tài chính tăng vọt từ 1,7 tỷ đồng lên 47,4 tỷ đồng trong quý 4 và tăng từ 19,3 tỷ đồng lên 62,8 tỷ đồng trong cả năm 2022 là nguyên nhân chính “nhấn chìm” An Dương Thảo Điền.
Chi phí tài chính tăng phi mã đến từ đâu? Câu trả lời là đến từ việc An Dương Thảo Điền “tháo chạy” khỏi 2 dự án bất động sản.
Cụ thể, An Dương Thảo Điền đã có giải trình như sau: Trong năm 2022, trước bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều biến động và thử thách, Công ty đã quyết định tái cơ cấu các khoản đầu tư để tạo nguồn vốn chuyển hướng kinh doanh sang bất động sản công nghiệp. Trên cơ sở đó, trong quý 4/2022, Công ty đã thoái vốn tại Công ty cổ phần Khu du lịch Đảo San Hô và thanh lý hợp đồng hợp tác kinh doanh Khu khách sạn Boutique, dẫn đến khoản lỗ phát sinh.
Hiện tại, cổ phiếu HAR của An Dương Thảo Điền lại có chuỗi ngày dài giao dịch dưới mệnh giá. Đóng cửa phiên cuối tuần trước, HAR dừng ở mức 4.000 đồng/CP, giảm 10.200 đồng/CP, tương đương 71,8% so với phiên cuối cùng của năm 2021. Nghĩa là sau hơn 1 năm đầu tư vào An Dương Thảo Điền, tài khoản của giới đầu tư chứng khoán đã “bốc hơi” 71,8%.