Như thế có thể suy ra được là cả bản thân ông Dũng, công ty Đất Quảng và các dự án đều rất “ngon lành cành đào” không ạ?
Em no comment, mà chỉ liệt kê ra đây một vài dữ liệu, dữ liệu thì luôn chuẩn hơn lời nói rồi ạ.
Loạt dự án bị khẳng định chưa đủ điều kiện giao dịch
Cuối tháng 12/2020, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam đã đăng tải thông tin về 70 dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn) chưa đủ điều kiện giao dịch.
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Quảng nằm trong danh sách đó với nhiều dự án chưa đủ điều kiện giao dịch như: Khu đô thị DATQUANG Riverside, Khu Phố chợ Điện Ngọc (Giai đoạn II), Khu tái định cư và Quỹ đất đối ứng đường trục chính, Khu quỹ đất đối ứng đầu tư đường trục chính (khu I), Khu Phố chợ Điện Nam Bắc.
    |
 |
| Dự án Đất Quảng Riverside do Tập đoàn Đất Quảng làm chủ đầu tư. |
Cách dự án này đều được giao cho chủ đầu tư từ nhiều năm trước. Đáng chú ý, trước thời điểm Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam đăng tải thông tin kể trên, đa số đều được rao bán rộng rãi rồi.
Cụ thể, kể từ năm 2018 DATQUANG Riverside đã được rao bán trên mạng xã hội với mức giá 12 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, Khu Phố chợ Điện Nam Bắc lại lùm xùm hơn rất nhiều. Tới cuối năm 2020, dự án được xác định là chưa đủ điều kiện giao dịch nhưng từ năm 2018, thông tin do Báo Quảng Nam đăng tải cho thấy sàn giao dịch bất động sản là Công ty CP Địa ốc First Real mở bán rầm rộ đất nền dự án Khu phố chợ Điện Nam Bắc bằng hình thức hợp đồng đặt mua đất nền.
Tới đầu năm 2020, bức xúc vì chủ đầu tư (Công ty Đất Quảng – Quảng Nam, thành viên của Tập đoàn Đất Quảng), đơn vị sàn giao dịch bất động sản đã không giữ đúng lời hứa về tiến độ bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa đỏ) tại dự án, nhiều khách hàng đã đâm đơn kiến nghị lên các ngành chức năng của tỉnh để cầu cứu.
Chả biết bây giờ dự án này đã được cấp sổ đỏ chưa?
Đấy, sơ sơ có thể liệt kê ra một vài “đóng góp” của các dự án của Tập đoàn Đất Quảng.
Chủ đầu tư nợ như “chúa Chổm”
Làm bất động sản là phải nợ. Quy mô càng to thì nợ càng lớn. Đây là “đạo lý” bình thường trên thị trường. Nhưng nợ cao gấp tận… 22 lần vốn thì không phải ai cũng làm được “thành tích” này.
Em nói thật chứ, người trần mắt thịt như em mỗi khi hình dung đến chủ đầu tư của các dự án bất động sản ngàn tỷ thì chắc hẳn trong tay phải có trăm tỷ, thậm chí ngàn tỷ vốn luôn.
Vì thế, em xỉu up xỉu down khi biết thực tế, trong nhiều năm liền, vốn chủ sở hữu của Đất Quảng – Quang Nam dưới 100 tỷ đồng, cụ thể là 33,6 tỷ đồng (năm 2017), 33,1 tỷ đồng (năm 2018), 61,4 tỷ đồng (năm 2019), 37,2 tỷ đồng (năm 2020). Phải đến năm 2021, vốn chủ của Đất Quảng – Quảng Nam mới đạt 104 tỷ đồng.
Vốn thì thấp nhưng nợ lại cao. Nợ phải trả của công ty lên đến 94,5 tỷ đồng (năm 2017), 155 tỷ đồng (năm 2018), 556 tỷ đồng (năm 2019), 823 tỷ đồng (năm 2020), 417 tỷ đồng (năm 2021).
Chưa cần cầm máy tính lên thì cũng có thể dễ dàng hình dung tại Đất Quảng – Quảng Nam, nợ vượt trội như thế nào so với vốn.
Tại ngày 31/12/2021, nợ phải trả của công ty cao gấp 4 lần vốn chủ sở hữu. Còn trước đó chỉ 1 năm, con số này lên tới… 22 lần. Nghĩa là 1 đồng vốn công ty phải “gánh” 22 đồng nợ.
Trong khi đó, tình hình doanh thu lại bấp bênh, “lên bổng xuống trầm” như khuông nhạc ấy. Năm 2018, doanh thu công ty tăng vọt từ 92,9 tỷ đồng lên 362 tỷ đồng nhưng sau đó lại giảm sốc xuống 10,6 tỷ đồng (năm 2019), thậm chí chạm “đáy” 0 đồng năm 2020 rồi vọt lên “đỉnh” 638 tỷ đồng năm 2021.
Công ty có chuỗi ngày thua lỗ triền miên. Từ năm 2018 đến 2020, công ty lần lượt lỗ 66,8 tỷ đồng, 14,3 tỷ đồng và 24,3 tỷ đồng. Năm 2021, công ty ghi nhận lợi nhuận sau thuế 51,7 tỷ đồng.
Hà Anh