Thanh tra tỉnh Bình Dương vừa công bố quyết định của UBND tỉnh về việc lập đoàn thanh tra các dự án bất động sản chậm triển khai, để xảy ra tình trạng người dân khiếu nại, khiếu kiện kéo dài trong địa bàn tỉnh.
Dự án khu nhà ở Suối Giữa tại phường Tương Bình Hiệp, TP Thủ Dầu Một, do Công ty cổ phần đầu tư thương mại Á Châu (Công ty Á Châu) làm chủ đầu tư nằm trong danh sách bị thanh tra.
Dự án này thì nhiều “phốt” lắm rồi. Theo em, giờ mới thanh tra e rằng hơi muộn. Nhưng mà thôi, muộn còn hơn không. Các cụ, đặc biệt là các cụ ở Bình Dương vote cho em xem các “phốt” nào sẽ “nóng” nhất trong đợt thanh tra lần này.
Nghi án “bán chui” dự án Suối Giữa
Dự án khu nhà ở Suối Giữa đã được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận đầu từ vào tháng 3/2008 và được UBND TP Thủ Dầu Một phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 2/2010.
Đến tháng 8/2015, UBND TP Thủ Dầu Một tiếp tục phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 với quy mô diện tích hơn 30,6 ha…
Cần phải nhấn mạnh rằng sau đó, trong khoảng thời gian 2017 và 2018, chẳng biết dự án đã được quyền giao dịch hay chưa. Mà chắc là chưa, chứ nếu rồi, chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng mua bán, thay vì “hợp đồng giữ chỗ và hợp tác đầu tư”.
Mà nếu là thế, có thể khẳng định chủ đầu tư là Công ty Á Châu bán chui dự án được chưa các cụ.
Dự án bỏ hoang, chủ đầu tư vẫn lỗ thảm mà vẫn được giao, thuê đất đợt 1
Một vấn đề nữa, theo em, cần phải chú trọng thanh tra. Đó là vai trò của người giao đất cho công ty Á Châu.
Tháng 4/2020, dự án được UBND tỉnh giao, thuê đất đợt 1 với diện tích khoảng 10ha. Em lại nhấn mạnh một lần nữa. Tháng 4/2020 là thời điểm bức tranh tài chính năm 2019 và các năm trước đó của công ty Á Châu được hé lộ. Và thật đáng tiếc, bức tranh này không sáng sủa chút nào ạ.
Trong 3 năm liên tiếp (2017-2019), công ty Á Châu ghi nhận doanh thu rất thấp và thua lỗ triền miên. Doanh thu lần lượt đạt 1,1 tỷ đồng, 172 triệu đồng và 191 triệu đồng. Kết quả là công ty thua lỗ 2,7 tỷ đồng, 4,7 tỷ đồng và 4 tỷ đồng.
Với bức tranh tài chính u ám này, em lại đặt thêm câu hỏi. Đó là dòng tiền mà công ty Á Châu thu được từ khách hàng trong năm 2017 và 2018 đã đi đâu. Hai năm đó, hàng trăm khách hàng đã nộp tiền cho công ty, mỗi người nộp từ 200 triệu tới 700 triệu đồng.
Thế thì làm sao mà doanh thu công ty lại thấp vậy. Nếu lý luận theo kiểu vì chưa được ký hợp đồng bán nên số tiền này chưa được ghi nhận vào doanh thu mà ghi nhận vào nợ thì cũng khó hiểu.
Hồi cuối năm 2017, nợ phải trả của công ty Á Châu còn hơi hơi cao, đạt 65,9 tỷ đồng. Các năm sau, chỉ tiêu này cắm xuống 12,6 tỷ đồng (năm 2018), 493 triệu đồng (năm 2019).
Đổi chủ và lãnh đạo, công ty chỉ… 4 nhân sự
Công ty Á Châu thành lập ngày 23/8/2006 tại 140 Đường B2, Khu đô thị SaLa, phường An Lợi Đông, thành phố Thủ Đức, TP.HCM. Ngành nghề chính là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”.
Người đại diện pháp luật hiện tại kiêm Tổng giám đốc là ông Trần Nam Sơn. Tuy nhiên, trước ông Sơn, dàn lãnh đạo của Á Châu liên tục thay đổi.
Ngày 24/3/2016, bà Trương Thị Giàu thay thế ông Nguyễn Dũng trở thành người đại diện kiêm Tổng giám đốc công ty Á Châu. Tới ngày 13/11/2017, ông Trương Văn Tuấn đã ngồi vào “ghế nóng”. Kể từ ngày 22/2/2022 cho tới nay, vị trí người đại diện kiêm Tổng giám đốc công ty Á Châu thuộc về ông Trần Nam Sơn.
Không chỉ đổi lãnh đạo, công ty Á Châu còn đổi cổ đông. Ngày 28/10/2015, vốn điều lệ công ty tăng từ 75 tỷ đồng lên 250 tỷ đồng. Tới 23/4/2016, cơ cấu cổ đông thay đổi. Cổ đông sáng lập đã rút lui khá nhiều.
Cụ thể, ông Nguyễn Dũng giảm tỷ lệ sở hữu 90% (tương đương phần góp vốn 67,5 tỷ đồng) xuống 0%. Ông Nguyễn Văn Vinh và bà Phạm Thị Ngọc Linh vẫn sở hữu lần lượt 8% và 2% vốn công ty.
Đáng chú ý, dù có vốn điều lệ hàng trăm tỷ đồng nhưng công ty Á Châu chỉ duy trì đội ngũ nhân sự đúng… 1 người sau nhiều năm liền. Phải tới 12/5/2021, quy mô mới mở rộng lên… 4 người.
Hiện tại, khách hàng của dự án vẫn đang “kêu cứu”. Nhưng nói thật, theo quan điểm của em, nguồn tiền của công ty Á Châu đang là vấn đề lớn. Năm 2021, công ty lỗ thêm 2,9 tỷ đồng.
Hà Anh