Theo đó, mới đây Tập đoàn Novaland đã có văn bản thông báo về Tiến độ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cư dân Lexington Residence.
1. Tổng quan về dự án Lexington Residence
Lexington Residence theo mô hình căn hộ ở kết hợp trung tâm thương mại theo tiêu chuẩn Singapore, được bao bọc bởi 48% diện tích mảng xanh nội khu cùng bầu không khí trong lành của công viên trung tâm City Horse rộng 7ha.là một dự án căn hộ cao cấp kết hợp với trung tâm thương mại của tập đoàn Novaland.
    |
 |
| Dự án Lexington Residence |
Dự án tọa lạc tại vị trí ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ, vị trí đắc địa tại khu Đông. Khu căn hộ được xây dựng với 5 block tòa nhà. Trong đó, 4 block cao 25 tầng có 1.000 căn hộ ở có từ 1 đến 3 phòng ngủ. Block căn hộ thương mại với 310 căn hộ cho thuê được xây dựng theo 3 hình thức shophouse, office và officetel.
Điểm nhấn của Lexington Residence chính là block căn hộ thương mại chiếm 19.709m2 diện tích sử dụng toàn khu. Ngoài cụm văn phòng cho thuê, khu trung tâm thương mại, tòa nhà này còn có nhà trẻ 1.410m2, khu phòng khám 1.197m2 cùng khu sinh hoạt cộng đồng 1.044m2. Tầng hầm để xe chung rộng 21.159,64m2 đảm bảo cung cấp đủ chỗ để xe cho toàn bộ cư dân.
Ngoài ra, dự án còn tích hợp nhiều tiện ích nổi bật. Như hồ bơi, sân chơi, khu nướng BBQ, sân vườn, khu giải trí thư giãn ngoài trời. Cùng với đó là hệ thống nhà hàng, cà phê, phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, phòng khám,…
Tất cả những yếu tố đó tạo nên sức hấp dẫn cho dự án này. Chính vì vậy, ngay từ khi mới mở bán, dự án đã thu hút và được nhiều khách hàng đặt mua. Và cuối năm 2015, dự án đã bắt đầu được bàn giao cho cư dân.
- Vị trí: Mặt tiền đường Mai Chí Thọ, Khu đô thị mới City Horse, phường An Phú, quận 2, Tp.HCM.
- Loại hình đầu tư: căn hộ cao cấp, officetel, trung tâm thương mại.
- Tổng diện tích quy hoạch: 2,1ha.
- Diện tích xây dựng: 8.356m2
- Mật độ xây dựng: 10 căn/ sàn.
- Số lượng căn hộ: 1.000 căn hộ ở, 310 căn hộ cho thuê
- Số tầng cao: 25 tầng gồm 4 block và 1 block thương mại.
- Diện tích căn hộ: 48.5m2, 71m2, 72.5m2, 73m2, 82m2, 97m2, 100.5m2, 101.5m2.
- Số thang máy: 3 tháng máy/block.
- Diện tích khu hồ bơi, sân chơi, khu nướng BBQ, sân vườn: 4.000m2
- Tổng diện tích xanh: 8.644m2
- Mật độ xanh: 42%.
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.
- Hình thức sở hữu: sổ hồng riêng từng căn.
2. Nhận nhà hơn 5 năm vẫn chưa có sổ hồng
Theo thông tin báo chí chia sẻ, dự án Lexington Residence chính thức bàn giao toàn bộ nhà ở cho cư dân từ tháng 12/2015 đến tháng 6/2016. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại sau hơn 5 năm nhận nhà cư dân vẫn chưa được cấp sổ hồng.
Đây là điều khác xa hoàn toàn với những thông tin quảng cáo mà chủ đầu tư đưa ra và hứa hẹn trước đó. Suốt thời gian qua, hơn 1500 hộ dân tại đây vẫn “miệt mài” gửi đơn, căng băng rôn đi đòi quyền lợi, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện trách nhiệm của mình.
|
 |
| Cư dân chung cư Lexington Residence căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư Novaland bàn giao sổ hồng. Ảnh: ZingNews |
Đáng nói, đại diện Ban quản trị chung cư Lexington Residence cho biết từ tháng 12/2015 đến 6/2016, Công ty Nova Lexington (Công ty con của Novaland) đã bàn giao toàn bộ nhà cho cư dân. Khi đó, cư dân cũng đã hoàn thành 99% nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư. Không chỉ không nhận được sổ hồng, cư dân ở đây cũng không nhận được lời giải thích rõ ràng. Chủ đầu tư cũng không thông báo khi nào có thể giao sổ hồng cho cư dân.
Có thể thấy, việc không được cấp sổ hồng khiến cuộc sống của nhiều gia đình bị ảnh hưởng. Đặc biệt là những gia đình cần tới giấy tờ pháp lý để thực hiện các hoạt động giao dịch kinh tế như huy động động vốn, kinh doanh, hoạt động chuyển nhượng căn hộ,…
3. Vì sao dự án Lexington Residence chưa được cấp giấy chủ quyền?
Theo phản ánh trên báo Tuổi trẻ, chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp Lexington Residence, quận 2 (Công ty cổ phần Bất động sản Nova Lexington) đã nhận chuyển nhượng của Nhà nước 3.800m2 đất giáp đường Mai Chí Thọ để làm công viên cây xanh cho dự án này.
Đây là phần diện tích cây xanh bắt buộc của dự án và cũng là diện tích đất được tính vào mật độ xây dựng của toàn dự án. Theo như chủ trương ban đầu thì phần đất này sẽ được thành phố bán đấu giá trong hành lang 22m. Số tiền này sẽ được dùng làm kinh phí tu bổ, làm lại trục đường Mai Chí Thọ. Nhưng sau đó, thành phố lại chuyển mục đích sử dụng chúng sang để xây nhà tái định cư. Đến năm 2008, Ủy ban thành phố chuyển đổi chủ trương. Phần đất này được chuyển nhượng cho các chủ đầu tư ở những dự án liền kề phía trong để xây dựng công viên, cây xanh.
Như vậy, có thể hiểu việc chậm bàn giao sổ đỏ cho cư dân là do vướng mắc ở mảnh đất diện tích 3.800 m2 nằm giáp đường Mai Chí Thọ.
4. Cơ quan chức năng nói gì?
Cuối năm 2018, UBND TP.HCM có văn bản đề xuất Chính phủ chấp thuận chủ trương không bán đấu giá 3.800m2 đất trên để làm hoàn tất thủ tục, làm giấy chủ quyền cho chủ đầu tư và người dân mua căn hộ chung cư.
Tuy nhiên, đề xuất của UBND TP.HCM chưa được cơ quan chức năng chấp nhận nên thủ tục của dự án chưa hoàn thành và chưa ra được giấy chủ quyền căn hộ cho người dân.
Liên quan đến vấn đề này, tại buổi làm việc với UBND TP.HCM vào tháng 4-2019, Phó thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình khẳng định việc giải quyết các dự án liên quan đến khu đô thị mới Thủ Thiêm không thể tách rời với việc giải quyết sau thanh tra dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Ông Trương Hòa Bình khẳng định tại buổi làm việc rằng tất cả các dự án không làm tái định cư mà chuyển thành dự án thương mại đều phải đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất.
5. Chủ đầu tư Novaland lên tiếng, thông báo cam kết ra sổ cho cư dân
Theo đó, sau một thời gian dài chỉ trả lời ậm ừ cho qua, thì mới đây, chủ đâu tư dự án Lexington Residence – Tập đoàn Novaland đã chính thức có thông báo Về tiến độ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cư dân và các chủ trương hỗ trợ liên quan đến Phí quản lý.
Cụ thể, thông báo nêu rõ:
“ Hiện nay, dự án đang được Sở Tài nguyên & Môi trường khẩn trương xem xét để ban hành để ban hành Văn bản đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho Quý Cư dân. Theo đó, sau khi có được Văn bản nêu trên (Thời gian dự kiến trong tháng 12/2020), Công ty sẽ tiến hành các thủ tục tiếp theo để nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho các Quý cư dân tại Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố (Thời gian dự kiến trong Quý 1, tháng 1/20201).
Thấu hiểu những khó khăn mà quý cư dân đang gặp phải, cũng như Công ty mong muốn được đồng hành và chia sẻ với Quý cư dân trong giai đoạn chưa được cấp Giấy chứng nhận này, Công ty sẽ triển khai chủ trương chi trả khoản tiền tương đương 50% Phí quản lý đối với toàn bộ Quý cư dân sở hữu sản phẩm tại Dự án, thời điểm áp dụng bắt đầu từ ngày 01/01/2021 cho đến khi Công ty phát hành thư thông báo về việc mời Quý cư dân nhận Giấy chứng nhận.”
Có thể thấy, Vấn đề cấp sổ hồng của dự án căn hộ Lexington Residence đã tạo nên nỗi bức xúc, lo lắng lớn trong lòng cư dân. Việc kéo dài trong khâu giải quyết này sẽ chỉ càng làm gia tăng nỗi lo cũng như quyền lợi của người dân. Tuy nhiên, động thái mới đây nhất của Novaland đã cho thấy những nỗ lực của doanh nghiệp này trong việc cố gắng giải quyết vấn đề và đảm bảo quyền lợi cho cư dân.