Dự án được rao bán ầm ĩ, giá chỉ 5 triệu đồng/m2
Dạo gần đây, mạng xã hội ầm ĩ rao bán dự án Thiệu Khánh Center. Dự án được giới thiệu là tọa lạc tại phường Thiệu Khánh, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Geovietnam.
Dự án có 247 lô liền kề. Diện tích các căn lần lượt là 90m2, 100m2, 120m2 và 160m2. Như vậy, để sở hữu một căn, người mua nhà chỉ phải trả từ 450 triệu đồng tới 800 triệu đồng.
Thậm chí, nhiều môi giới còn công bố chính sách bán hàng hấp dẫn như: Chiết khấu 3% và tặng 1 chỉ vàng chỉ giá 6 triệu cho khách hàng; Chiết khấu 5% cho khách hàng thanh toán nhanh; Chiết khấu 9% cho khách hàng mua từ 5 lô trở lên.
Dự án được giới thiệu là có nguồn gốc đất là đất đấu giá nền pháp lý chuẩn, tiến độ, mặt bằng đã xong hơn 90%.
Chủ đầu tư chưa nộp xong tiền đất
Dựa vào vị trí, quy mô và số lượng lô đất, có thể thấy Thiệu Khánh Center chính là dự án Khu dân cư thôn 6, xã Thiệu Khánh (nay là phường Thiệu Khánh), thành phố Thanh Hóa của chủ đầu tư Geovietnam.
Tuy nhiên, báo tin buồn cho những ai đã lỡ mua nền đất tại dự án này vì mới đây, UBND TP Thanh Hoá có văn bản báo cáo cấp có thẩm quyền về tiến độ nộp tiền sử dụng đất trúng đấu giá tại MBQH 3241 (phường Đông Hải) và MBQH 4961 (xã Thiệu Khánh).
MBQH 4961 chính là Khu dân cư thôn 6 xã Thiệu Khánh. Chủ đầu tư Geovietnam có được khu đất này nhờ tham gia đấu giá. Sau khi thắng đấu giá, Geovietnam được xác định phải nộp 122 tỷ đồng tiền sử dụng đất.
Tuy nhiên, công ty vẫn chưa nộp hết. Tới ngày 30/6/2022, số tiền chậm nộp, chưa nộp ngân sách Nhà nước của Geovietnam là hơn 9,6 tỷ đồng.
Vì vậy, dù đã công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của dự án cho Geovietnam từ ngày 19/6/2020 nhưng UBND thành phố Thanh Hoá đã đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa xem xét hủy kết quả trúng đấu giá.
Vì thế thật “nhọ” cho bác nào đã mua Thiệu Khánh Center theo mạng xã hội. Với việc Geovietnam chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, em tin chắc rằng dự án chưa được quyền mở bán. Cho nên các giao dịch (nếu có) chắc chắn sẽ không có lợi cho người mua nhà.
Chủ đầu tư thua lỗ triền miên
Công ty cổ phần Geovietnam thành lập ngày 15/4/2010 tại Hà Nội. Ông Nguyễn Minh Đông đóng vai trò Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật công ty.
Tới ngày 7/3/2018, vốn điều lệ của Geovietnam đạt 150 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: Vũ Mạnh Quỳnh (nắm giữ 35% vốn điều lệ công ty), ông Nguyễn Minh Đông (nắm giữ 55% vốn) và bà Nguyễn Quỳnh Hương (nắm giữ 10% vốn).
Trong giai đoạn 5 năm gần đây, công ty ghi nhận doanh thu hàng trăm tỷ đồng nhưng hiện tại đang có xu hướng đi lùi.
Cụ thể, năm 2021, doanh thu của Geovietnam đạt 133 tỷ đồng, giảm 221 tỷ đồng, tương đương 62,4% so với năm 2020. Trước đó, trong các năm 2017, 2018 và 2019, chỉ tiêu này lần lượt đạt 124 tỷ đồng, 100 tỷ đồng và 282 tỷ đồng.
Kết quả là công ty chỉ có lãi trong năm 2018 và 2019 với 3,6 tỷ đồng và 507 triệu đồng. Các năm còn lại công ty thua lỗ 5,7 tỷ đồng (năm 2017), 4,6 tỷ đồng (năm 2020) và 4,3 tỷ đồng (năm 2021).
Đối tác quy mô “minni”
Tại Thiệu Khánh Center, Geovietnam không hoạt động độc lập mà có đối tác Công ty cổ phần đầu tư xây dựng thương mại Quốc An. Tuy nhiên, Geovietnam cũng khó có thể trông chờ gì nhiều vào Quốc An vì công ty này có quy mô vốn khá khiêm tốn.
Công ty Quốc Anh thành lập ngày 7/1/2015 tại Hà Nội với người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Văn Thủy.
Tới ngày 21/9/2018, vốn điều lệ của công ty đạt 50 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: bà Đỗ Thị Thu Dung (nắm giữ 60% vốn điều lệ công ty), bà Đỗ Thị Tuyết Mai (nắm giữ 10% vốn).
Hà Anh